远洋携武汉二零四九集团底价获得江岸地块；洪山区两宗地流拍

9月3日武汉土地市场网网上挂牌出让P（2019）103号至P（2019）107号等5宗地块，5宗地分别是东湖高新区1宗、江岸区1宗、洪山区2宗、汉阳区1宗，总出让面积为27349897平方米，起拍总价为48.9亿元。同时，8月30日熔断的武湖P（2019）098号和P（2019）099号两宗地块也将现场竞配建。

成交详情：

P（2019）098号：经过现场竞配建环节后，最终被银泰嘉园置业以17%的竞配建比例竞得，成交总价93410万元，成交楼面地价6026.6元/平。

P（2019）099号：经过现场竞配建环节后，最终被天纵以4.5%的竞配建比例竞得，成交总价162030万元，成交楼面地价6027元/平。

P（2019）103号：由湖北恒瑞胜隆置业发展有限公司竞得，成交价4965万元，楼面价为2138元/平。系由碧桂园、中拓投资有限公司等多家企业联合注资。

P（2019）104号：由武汉设计之星建设发展有限公司（远洋和武汉二零四九集团）竞得，成交价为191300万元，楼面价12756元/平。

P（2019）105号：流拍

P（2019）106号：流拍

P（2019）107号：由中铁十一局房地产集团竞得，成交价68120万元，楼面价为3997元/平。

地块详情

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东湖高新区一宗

P（2019）103号：地块位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，土地面积4074.85㎡，纯商服用地，容积率5.7，建筑密度60%，出让年限40年，现场挂牌出让。起拍总价为4965万元，未设置出让价。起拍楼面价为2138元/平。

最近关于该地块的拿地预测很多，有消息称，P（2019）103号地块位于碧桂园光谷尊P（2018）006号地块的缺口处，不少媒体预测，碧桂园可能会拿下此地。

2

江岸区一宗

P（2019）104号：地块位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处，土地面积24189.12㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.2，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为191300万元，出让价为300000万元。起拍楼面价为12756元/平，楼面价为20003元/平。

该地块的位置十分优越，位于江岸区的核心位置，临主干道中山大道，离解放大道也很近，周边学校、医疗等配套应有尽有。目前地块周边在售住宅项目较少，仅有中海澳门家园在售均价29000元/平、南国中心二期在售均价32000元/平，区域内的房价较高。

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洪山区两宗

P（2019）105号：地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积94300㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，建筑密度住宅30%、商服40%，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为109200万元，出让价为218400万元。起拍楼面价为4632元/平，楼面价为9264元/平。

P（2019）106号：地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积98500㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，建筑密度住宅25%、商服40%，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为115900万元，出让价为231800万元。起拍楼面价为4706元/平，楼面价为9413元/平。 

这两宗地块均位于洪山区的青菱版块，该版块规划有青菱西岸，根据规划，青菱西岸将建设成集高科技产业园区、商务区、生态公园于一体的项目，后期较有发展潜力。

4

汉阳区一宗

P（2019）107号：地块位于汉阳区四新北路与四新中路交叉口西北角04C4地块，土地面积52435㎡，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率3.25，出让年限为商服40年、住宅70年，现场挂牌出让。起拍总价为68120万元，出让价为136240万元。起拍楼面价为3997元/平，楼面价为7995元/平。

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