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长沙、六安、宁波商业公寓可落户,难道公寓要火了?

武汉楼市直击 2019-09-12 09:36:10

为了争夺人才,不少城市的落户政策都有一定调整,而最近关于购买商业公寓就可落户的消息很多,为此小编特意对此进行了了解,发现确实也有几个城市已经开始实施商业公寓可落户的政策了。

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宁波将于9月15日实行商业用房可落户政策

2019年7月25日,宁波市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》,决定在去年出台政策的基础上,进一步优化宁波户口迁移政策,放开放宽重点群体落户限制。该条通知大幅度的放宽了对人才落户、市区居住就业落户的条件,另外取消了老年父母投靠子女落户的限制,新增投资创业落户。同时,也可以看到在投资创业落户的条款中,明确表明商业用房、商住两用房或办公用房可落户,该条通知将于9月15日起实施!这也就表明了宁波将实行商业用房可落户的政策。

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18年长沙、六安就可公寓落户

但长沙并不能就近入学

宁波并非是第一个实行商业公寓落户政策的城市,早在2018年7月19日,长沙市公安局就发布实施的《关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》(长公通(2018)43号)文件就已明确,通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径,拥有了住宅、商业用房或办公用房合法所有权的,实行“一房一户”落户,可以将本人户口迁入该市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房或办公用房,由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。长沙市虽然早已实行商业公寓落户,但购买商业公寓落户后,并不代表可就近上学。根据相关文件显示,购买商业公寓落户后,如在长沙城区并无其他住宅性质的房产,是会按有户无房安排入学。

2018年6月,安徽省六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,共提出了8条意见。该条政策规定:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,凡是购买此类存量公寓的,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。六安市也于18年发布了商业公寓可落户的政策,却与长沙市不同,六安市购买了存量商业公寓,可以享受就近上学等一系列的政策。

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商业公寓产品真的值得买吗?

在如今各地房价居高且限购的时代,公寓产品的问世,吸引了众多客户。首先吸引顾客是公寓的地理位置,公寓一般选址都是较繁华的地段;其次是价格,繁华的地段意味着高房价,而一般公寓的价格要低于周边的住宅项目;其次就是不限购,如今各个地方都有相应的限购政策,而公寓不选购,满足了很多人的购房需求。

但是公寓产品真的好吗?

公寓产品的产权只有40年,目前还没有相关的续约政策出台。在大多数城市非住宅性质的公寓产品无法落户,自然也不能作为学区房。在武汉,公寓产品的首付为5成,而首套住宅产品的首付为3成,而其他城市首付款可能更多,因此购房门槛并未降低。公寓产品大多使用的是商业水电,且未通天燃气,水电的价格比民用水电要高出近一倍,虽然现在市面上也有民用水电、通天然气的公寓,但仍是少数。

看到其他城市都陆续出台购买商业公寓可落户,甚至可上学的新闻,不少人也在关心武汉市是否也可以做到商业公寓落户呢?但就结合武汉现有的落户政策而言,武汉实现商业公寓可落户的几率较低,至于未来嘛,就不一定了。

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