时至2019年的第四季度，随着老盘的逐渐清盘，一批纯新盘开始展露头角；据不完全统计，今年入市的纯新盘数量已多达60余盘，当然远城区仍是供应主力。从主城区的改善扎推，到远城区的刚需不断货，新盘接替老盘成为了市场新的竞争对手。然市场早已从卖方变为买方，每月层出不穷的新盘很难给购房者留下印象，今天豆姐为大家整理2019年武汉十大特色新盘。
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2019年武汉最贵的纯新盘：武昌区沙湖九玺
武昌区新房均价一直领先全市，也是全市一个均价过3万元/平的片区。高额的房价也反映了的武昌区扎实稳定的片区地位。虽然武昌的整体均价并不低，但是片区内新盘却没有二七滨江那般壕气。今年，位于楚河汉街的沙湖九玺从上半年磨蹭到下半年，总算开盘了，项目首开毛坯备案均价36600元/平，另带5000元/平装修，整体41600元/平，成为至今入市新盘中价格的一盘。
沙湖九玺项目位于武昌二环线以内，临近地铁2、4号线，同时距离楚河汉街、凯德1818等商圈很近，以北可瞰沙湖、以南可观东湖，多重优质配套叠加。今年武昌区入市房源并不多，沙湖九玺一定程度上弥补了片区的供应短缺，但因为高额的房价，首次开盘去化并不理想，目前仍有房源在售。
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2019年地铁最密集的纯新盘：江岸区中海澳门佳园
城市轨道交通的快速发展，不仅连通了武汉的十多个片区，还带动了地铁沿线的地产发展。目前武汉市已开通地铁线路多达9条线路，不少楼盘都能享受地铁带来的快捷生活。尤其是今年江岸区推出的纯新盘中海澳门佳园。
该项目位于江岸区澳门路和解放道道交汇处，距离1、7号线交汇的三阳路站不足200余米，距离6号线苗栗路站500余米，项目临近3条轨道交通，有着良好的交通优势。同时中海澳门佳园也处于江岸区内环核心地段，周边配套齐全，项目上期开盘均价为30450元/平，为毛坯出售的方式。但项目也存在缺点，那就是项目体量较小且包含部分还建房，并且还没有将还建房与商品房分开，这使得项目居住品质大打折扣。
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2019年性价比的纯新盘：汉阳区兰亭大境
兰亭大境项目位于武汉未来的豪宅聚集地汉阳滨江板块，区位上看项目紧邻三环线，距离已开通的6号线老关村站300余米左右，同时老关村站还是16号线与6号线的交汇站，未来也是一个双地铁的楼盘。
兰亭大境整个项目体量较大，总建筑面积约105万方，其中住宅面积约59.6万方，总计有4975套房源；项目首开整体均价约14880元/平，含2500元/平装修；第二次开盘整体均价15500元/平，上涨620元/平。项目性价比明显的地方在于，兰亭大境位于的汉阳滨江板块，整体均价都在2万元/平以上，如不久前开盘的滨江金茂府均价达到了2.4万元/平，而如今兰亭大境均价1.5万元/平左右，这样的差价之下，项目的性价比就凸显出来了。
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2019年清盘最快的纯新盘：江汉区福星华府峯境
在2019年7月底，位于江汉区塔子湖板块的福星华府峯境正式清盘，收官毛坯均价16328元/平。该项目是今年江汉区入市项目中价格的楼盘，从今年2月1日首次开盘开始，基本上月月推盘，并且每次都售罄，成为上半年武汉最难买的项目之一。
该项目首开均价15700元/平，到最后收官价格上涨628元/平，因为项目价格低、毛坯出售，且位于主城区江汉区，所以很受购房者欢迎。同时项目位于将江汉区三环内，周边配套也较为齐全，距离地铁杨汊湖站仅百余米左右。从2月1日开盘，到7月底清盘，这个纯新盘仅6个月左右的时间，顺利成为2019年清盘最快的项目。
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2019年卖得最火的纯新盘：东湖高新区龙湖光谷城
入汉3年的龙湖，在2019年之前，仅有一个龙湖新壹城项目开盘；而至2019年以来，龙湖在武汉市场上动作频频。其中位于光谷东核心的龙湖光谷城，从2月20日首开开始，便成为光谷东卖得最火的项目。
龙湖入驻光谷，关注的是旗下商业产品龙湖天街首次入汉，这也成为龙湖光谷城最为有力的配套。此后项目住宅部分开盘，以均价18000元/平，含3000元/平的装修，多次开盘售罄，目前项目一期高层部分已经售罄，接下来将二期新品龙湖中锦光谷城即将开盘，预计高层部分均价仍将保持在18000元/平左右。
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2019年最曲折的纯新盘：东西湖区地铁时代云上城
武汉是一个限购区与不限购区并存的区域，对于不是没有武汉市户口的购房者来说，不限购区域是他们入住武汉很好的机会。但一直宣传主打不限购的项目临近开盘变为限购，这是不是对购房者的当头一棒？
该项目正是位于东西湖金潭路地铁站的地铁时代云上城项目，该项目营销中心于6月初开放，当时到访客户量就很足，除了因为项目有着地铁无缝连接的优势外，最吸引人的还是不限购。但在7月19日，项目被正式纳入武汉限购区域，所以项目首开还是挺曲折的。后来在9月22日地铁时代云上城首开，均价14000元/平，毛坯开盘，仍有少量房源在售。
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2019年度价格最意外的纯新盘：东湖高新区武地建发玺院
花山作为大光谷热门板块之一，一直以来以价格低而广受购房者欢迎，板块内联投花山郡、碧桂园生态城东境无一不是这样的，尤其是联投花山郡也是大光谷当之无愧的神盘之一，项目前期开盘均价仅为10500元/平，在光谷来看，能与这个价格相比的基本没有。
但在下半年之后，花山形势突变。其中地王项目武地建发玺院的入市，直接使花山房价超越光谷东房价。虽然新盘入市，打破片区价已成为市场常态，但整整高出7000元/平的并不多。在武地建发玺院之前，花山备案均价在10000-11000元/平左右，而武地建发玺院首拿预售备案价18714元/平，直接惊呆了众人。更出乎意料的是，项目首开，去化也并不错。
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2019年度最难等的纯新盘：汉阳区万科金域国际
去年，大汉阳主城区住宅项目均推迟开盘时间，几个新盘扎堆的板块不见楼盘入市，其中五里墩的万科金域国际从去年暑期亮相以来便备受关注，但开盘时间却不断推迟，好在它有一批忠实的购房者们。
在今年7月30日，万科金域国际项目首开，均价约21480元/平，其中含3000元/平米装修，价格低于前期对外释放价格，也算是给等了许久的购房者的一点补偿了。项目首开3栋楼，1163套房源，全部售罄，在开盘外，有人戏称，万科金域国际席卷武汉的所有改善置业者，这也表现出万科金域国际在购房者心中的分量；目前项目即将加推4号楼118-140平非毛坯房源。
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2019年学校资源的纯新盘：洪山区万科新都会
教育配套一直以来是买房重要的参考之一，父母为了下一代赢在起跑线上而不遗余力。武汉市重点小学、中学并不多，有限的资源里能够分得一羹也是很不容易的。其中位于洪山区的万科新都会周边的教育配套应该算是比较齐全的。
万科新都会项目位于大学城附近，周边有着武汉数所知名大学；并且其项目周边的小学有武珞路小学石牌岭分校、洪山区小学、南湖小学、武汉瑞景小学、洪山区井冈山小学、武汉理工大学附属小学等；中学有武汉中学、武汉南湖中学（南校区）、武汉十四中等。
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2019年最难买的纯新盘：洪山区南益名悦华府
历年来，武汉市场上总不会缺乏难买的楼盘，这些楼盘的标签基本上是：价格低、性价比高，这些现象在白沙洲板块也并不少见。在2019年下半年，洪山区一个崭新的板块青菱，纯新盘南益名悦华府也入市了，该项目首开均价10285元/平，接档后来开盘涨价的爱家名校华城，成为洪山区低价盘。项目首开之时，892组刚需抢192套房源，难买是显而易见的。
南益名悦华府项目靠近四环线，位置较为偏远，目前周边发展也很薄弱，虽然有着良好的规划蓝图，但落地才算为真；项目的优势便是价格，以武汉整个四环线以内的楼盘来看，也很难找出比它低的项目，所以在价格的吸引下，预计今后开盘，还是会比较难觅。
今天豆姐盘点了2019年以来武汉各具特点的纯新盘们，从以上来看，武汉楼市表现还是很精彩的，不论是最贵的、性价比的、地铁的，还是最难买的、最难等的，这些楼盘都在武汉市场上留下了重要的印象。
武汉楼市直击2019-10-10 09:19:45
