武汉拟出让中心区三宗涉宅地块，硚口2宗，洪山区1宗

10月9日，武汉土地市场网发文《武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字（2019年）4号》文件显示，将拟挂牌出让武汉市中心的三宗地，三宗地块都位于武汉二环线以内，地理位置十分优越。此次预告供应的3宗土地面积合计39.58万㎡，预告土地建筑面积合计169.34万㎡。

 洪山区 ： 

YP（2019）009号地块：位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，净用地面积19590平米，为住宅、商服、公园与绿地用地，容积率为6.83，出让年限为住宅70年，商服40年，可建面积约为133799.7㎡。

YP（2019）009号地块位于洪山区团结大道和沙湖港北路之间，紧邻P(2018)158号华侨城地块，距离轨道交通4号线较近。项目周边待售在售的仅有福星惠誉东湖城四期拾景、金地自在城2个项目，其中福星惠誉东湖城四期拾景住宅在售，均价约20739元/㎡；金地自在城金地广场商铺在售，首付15万起，金地自在城毛坯公寓在售，均价约13000元/㎡。

 硚口区 ：

YP（2019）010号地块：位于硚口区中山大道与游艺路处（跃进片），净用地面积74800平米，为住宅、商服、医疗卫生用地，容积率为4.6-4.8，出让年限为住宅70年、商服40年、卫生50年，可建面积约为34.4—35.9万㎡之间。

YP（2019）010号地块位于硚口区中山大道与游艺路处（跃进片），紧邻武汉医院，位于武广、武胜路、汉正街和江汉路商圈之间，周边有地铁6号线经过，距离6号线汉正街站点较近。地块所处区域所以发展较好的片区，周边在售待售项目仅有复星外滩中心、禧悦、云尚·武汉国际时尚中心三个商住项目在售，其中禧悦在售loft公寓房源，均价为28000元/平；云尚·武汉国际时尚中心毛坯SOHO及毛坯loft在售SOHO均价27000元/平，LOFT均价30000元/平。

YP（2019）011号地块：位于硚口区解放大道与建一路交汇处，净用地面积为地上139569平米、地下161841平米，为住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地，容积率为地上4.3、地下3.71，出让年限为住宅70年、商服40年。地上可建面积约为34.4—60万㎡；地下可建面积约为60万㎡。

YP（2019）011地块位于硚口区解放大道与建一路交汇处，紧汉口二环线宗关地铁站。项目周边待售在售项目仅有融创一江源、时代新世界，其中时代新世界主力户型为58平地方1居，整体均价约26500元/平，含3500元/平装修。

从指标设置看，该地块与宗关地铁站打通的可能性较大，该项目成为地铁上盖物业，进而将化的提升商服价值，并提升住宅的便利性。武汉目前已有的地铁上盖项目有地铁时代云上城、地铁时代常青城等等，不过地铁时代云上城的地理位置较该宗地块就显得十分偏远了。

目前上述三宗地块仅为拟出让，地块的详情还需自行前往项目所在区局、储备机构或武汉市土地交易中心咨询。若对地块有使用意向的，可填写《国有建设用地使用权出让预申请书》，向武汉市土地交易中心提出预申请。提交预申请的时间不少于30日。根据咨询及用地预申请的情况，武汉市自然资源和规划局将适时组织上述地块的招标拍卖挂牌出让活动。

本次《武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字（2019年）4号》文件的发布是“用地预申请”制度第4次用于武汉土地交易市场。用地预出让，不是什么新生事物，早在2006年的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的文件中就已出现了。此次用地预申请的三宗地块都位于主城区内，根据当前武汉土地市场的行情，武汉主城区的土地价格较高，采用这样用地预申请模式可以更好的展现拿地公开化及减少土地的流拍。

此次拟出让的洪山区、硚口区YP（2019）009号、YP（2019）010号、YP（2019）011号3宗地块，地理位置十分优越，且都有住宅及商务的规划，因此应该会受到各大房企关注与竞争。