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12月下旬11宗地块109亿元起拍,汉阳29.7亿元地块来袭

武汉楼市直击 2019-12-03 09:17:27

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2019年)32号》显示,12月27日武汉市将挂牌出让11宗地块,分别为新洲区2宗、汉阳区3宗、蔡甸区1宗、江岸区3宗、东西湖区2宗,其中主城区共有6宗地块;而涉宅地块高达9宗。总出让面积达767132.13㎡,起拍总价为1090870万元,其中9宗地设置了最高出让价。

P(2019)201号至207号地块将于12月27日采取网上挂牌的方式进行挂牌出让;P(2019)208号至211号地块将于12月27日采取现场挂牌的方式进行挂牌出让。

新洲区

P(2019)201号:位于新洲区国营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西,土地面积118666.66㎡,纯住宅用地,容积率1.0-2.5,土地使用年限70年,网上挂牌出让,竞买保证金48950万元,起始价48950万元,出让最高价为97900万元。按照最高容积率2.5算,起拍楼面价约为1650元/㎡,最高楼面价约为3300元/㎡。

P(2019)208号:位于新洲区阳逻街袁榨村、黄土村、潘庙二路以南、机场路以东、金台路以西、干叉湖路以北,土地面积96947.17㎡,住宅、商服用地,容积率1.0-1.8,土地使用年限为住宅70年、商服40年,现场挂牌出让,竞买保证金54020万元,起始价54020万元,出让最高价为65753万元。按照最高容积率1.8算,起拍楼面价约为3096元/㎡,最高楼面价约为3768元/㎡。

该地块距离新洲区的万达较近,后期商业配套齐全,阳逻万达广场御江是新洲区的最高价盘,均价为10006元/㎡,但尽管该项目价格高,却依然是一房难求,只因它自带有万达的商业。而此次的P(2019)208号地块位于该项目附近,不知会不会吸引房企争抢?

汉阳区

P(2019)203号:位于汉阳区滨江大道与四新北路相交道口北侧,新五里一路南侧,土地面积4052㎡,商服(加油加气站)用地,容积率0.23,土地使用年限为商服40年,网上挂牌出让,竞买保证金12190万元,起始价12190万元,未设置出让最高价。

P(2019)204号:位于汉阳区鹦鹉大道与四新北路交叉口东北角,土地面积80600㎡,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.85,土地使用年限为住宅70年、商服40年,网上挂牌出让,竞买保证金296960万元,起始价296960万元,出让最高价为593920万元。起拍楼面价约为9569.98元/㎡,最高楼面价约为19139.57元/㎡。

P(2019)204号地块为汉阳滨江地块,汉阳滨江商务区除了很多地王,而此次的P(2019)204号地块29.7亿元起拍,成为此次的最高价地块。最近以来,汉阳滨江商务区不少项目入市,其中距离项目较近的滨江金茂府在售均价24000元/㎡。

P(2019)205号:位于汉阳区墨水湖以北,墨水湖北路与麒麟路交口,土地面积12436㎡,住宅、公园绿地、市政设施用地,容积率2.2,土地使用年限为住宅70年,网上挂牌出让,竞买保证金24800万元,起始价24800万元,出让最高价为49600万元。起拍楼面价约为9064.59元/㎡,最高楼面价约为18129.19元/㎡。

蔡甸区

P(2019)202号:位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村、庙前村),土地面积171446㎡,住宅、商服用地,容积率为A地块3.9、B地块1.0-3.2、C地块0.9,土地使用年限为住宅70年、商服40年,网上挂牌出让,竞买保证金134090万元,起始价134090万元,出让最高价为206520万元。起拍楼面价约为2005.42元/㎡,最高楼面价约为3088.66元/㎡。

该地块位于蔡甸线的首尾站柏林,地块附近有百灵幼儿园、柏林中学等教育配套。周边商业及医疗配套贫瘠,附近在售的有三合剑桥城、中建锦绣双城等项目,均价约在9000元/㎡。

江岸区

P(2019)206号:位于江岸区后湖街怡和路,土地面积5220㎡,交通服务场站(社会停车场)用地,容积率为3.98,土地使用年限为交通50年,网上挂牌出让,竞买保证金3980万元,起始价3980万元,未设置出让最高价。起拍楼面价约为1915.7元/㎡。

P(2019)207号:位于江岸区百步亭路北侧,江岸区行政学校南侧,解放大道以西,百步亭K3(1号地块),土地面积15700㎡,住宅、公园与绿地用地,容积率为4.6,土地使用年限为住宅70年,网上挂牌出让,竞买保证金68300万元,起始价68300万元,出让最高价为108300万元。起拍楼面价约为9457.21元/㎡,最高楼面价约为14995.85元/㎡。

该地块位于百步亭片区,百步亭片区发展完善,拥有汉口城市广场等商业配套,还同时拥有1号线、3号线、阳逻线3条地铁线路。地块周边在售多以商住楼为主,住宅项目较少,其中有幸福时代大家、汉口派、城开云悦邸等项目在售,均价约在18000—21000元/㎡。

P(2019)211号:位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园(A地块),土地面积18867㎡,纯住宅用地,容积率为5.24,建筑密度25%,土地使用年限为住宅70年,现场挂牌出让,竞买保证金25600万元,起始价64180万元,出让最高价为128360万元。起拍楼面价约为6491.8元/㎡,最高楼面价约为12983.61元/㎡。

该地块位于三环线内,距离姑嫂树路较近,上二环、三环都十分便利。另外地块距离地铁6号线杨汊湖站较近,地理位置很好。地块周边有星悦城5期、君荟天地等楼盘在售,其中君荟天地在售均价21800元/㎡。

东西湖区

P(2019)209号:位于东西湖区张柏路以西,金北一路以南,土地面积71843.51㎡,住宅、体育用地,容积率为住宅3.9、体育1.04,建筑密度为住宅及相关配套25%、高层20%,土地使用年限为住宅70年、体育50年,现场挂牌出让,竞买保证金86680万元,起始价108340万元,出让最高价为213730万元。起拍楼面价约为3866.67元/㎡,最高楼面价约为7628.05元/㎡。

P(2019)210号:位于东西湖区径河以南,张柏路以西,金北一路两侧,土地面积171353.79㎡,住宅、医疗卫生用地,容积率为住宅3.2、体育1.07,建筑密度为住宅及相关配套25%、高层20%,土地使用年限为住宅70年、卫生50年,现场挂牌出让,竞买保证金220050万元,起始价275060万元,出让最高价为545010万元。起拍楼面价约为5016.3元/㎡,最高楼面价约为9939.41元/㎡。

东西湖的两宗地块相隔不远,都位于泾河以南,周边水资源十分丰富。地块周边发展已较为成熟,拥有东风实业武汉工业园、三店德里思远工业园等产业园区,最值得一提的是该片区教育资源丰富,周边有北大附中为明实验幼儿园、高级中学、银湖美育双语幼儿园、武汉市三店学校等教育资源。地块周边有美联德玛假日、电建地产洺悦御府、中建一品澜湾等项目,均价在12500—14800元/㎡。值得一提是的P(2019)210号地块,涉及医疗卫生用地,因此该地块起拍价为27.5亿元,属于东西湖区价格较高的地块。

此次土拍中,最让人很期待的就是位于汉阳四新滨江的P(2019)204号地块与东西湖区有医疗卫生规划的P(2019)210号地块,其中P(2019)204号地块起拍价为29.696亿,起拍楼面价9569.98元/㎡,属于汉阳滨江的正常价位。如今的汉阳滨江在售项目较多,且均价还在25000元/㎡左右,价格均要低于二七滨江与武昌滨江。而P(2019)210号地块27.5亿起拍,起拍楼面价5016.3元/㎡,因有医疗卫生的规划就比附近P(2019)209号地块楼面价要高出千元之多。

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