自四季度以来，多省份出台购房新政，11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。据不完全统计，四季度以来，黑龙江、浙江、上海、深圳、成都、西安、南京、宁波、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定，而武汉也再次放开了人才落户政策。
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19年前11月楼市调控达554次
据数据显示，11月房地产市场政策调控次数刷新最近一年纪录，高达72次，在2018年的11月份，楼市调控仅有11次。而2019年1—11月，房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次，上涨幅高达30%。因此表明，2019年第四季度，楼市政策微调密集出现。
在统计近几个月的楼市政策时发现，在最近的几个月里，楼市政策不再是收紧政策而是发布各种吸引人才的政策，包括人才购房资格、购房补贴内容等，种种政策相当于变相调整购房资格。除了象征调控宽松的人才政策外，另有普通住宅标准、公积金等楼市宽松政策也正在陆续出现，比如：深圳调整了普通住宅标准，从而减轻买卖双方交易成本；郑州调整住房公积金等。
（图片来源网络）
对于11月楼市调控政策的频出，业内人士认为政策微调是为了优化政策，使其能够适应市场的变化，多地调整购房资格及宽松人才政策也表明了，楼市调控最严格的时间已经过去，楼市政策逐渐往放开方向调控，但依然在一城一策的背景之下，各地发布各地的地方政策。
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12月楼市调控已达15次
12月才过去10天，但据统计发现，12月楼市调控政策已经密集发布超过15次，12月频发的楼市调控政策依然有延续11月的态势。其中12月调控政策中最为典型的依然是住房公积金政策的调整，但从整体的调控政策的内容上来看，依然因城施政，有松有紧。
12月4日，郑州住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。具备郑州户口、在外省缴存的公积金在郑州购房时也可使用。12月9日起海南的二手房公积金贷款政策也将发生变化，进行公积金贷款不再提供二手房估价报告，最长期限为20年。同时二套住房公积金贷款不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
对于市场最为关心的限购政策也在12月出现解冻。12月2日，位于粤港澳大湾区最东端的深汕合作区商品房限购政策出现调整。在深汕合作区购买的商品住房不再计入在深圳购买商品住房的套数限购范畴，但前提是5年“限售”。
如果说上述政策大多是松绑，那么，黑龙江省则对房企资金监管加了一道“紧箍咒”。要求房企不能通过金融贷款或市场融资购置土地，违规者两年内不能参加土地招拍挂。这也意味着房企要使用合规自有资金购置用地，无疑对中小企业来说影响比较大。
昨日，长沙市发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格构成：由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%！该通知将于12月11日实行，如此明确的标明了住宅的价格，将使长沙楼市更加趋于平稳，而对于中介结构与开发商则影响较大。
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武汉调控政策较少，再次放开落户
武汉今年楼市的调控政策较少，追溯到是今年2月，房管局针对2018年武汉楼市情况表示，将继续建立房价地价联动机制，实施“限地价、控房价”政策；为精准调控，还将推行刚需家庭优先选房措施，并两次调整了标准和比例；此外还将持续重拳整治市场乱象，严肃查处打击投机炒房和以各种形式形式制造、传播虚假信息误导购购房行为，加大曝光力度；将深入推进住房制度改革，加快建立租购并举住房体系，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，将建设公租房1万套、筹集租赁房源5万套。
4月，武汉市自然资源部下发正式通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
近日，武汉再次在落户上出手了，《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》于近日正式公布。变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。据发改委体制改革处负责人介绍，新积分入户管理办法进行了8个方面修改，包括：将入户由“总量控制”调整为“累计积分达到75分，即符合入户条件”，即取消年度落户数量限制；提高“稳定就业”和“稳定生活”两个基础指标权重；取消高中（中职技校）学历加分指标；进一步优化年龄结构，吸引年轻人入户。
武汉在土地市场上供地、落户政策在调控也是根据武汉楼市市场而做的决定。例如：武汉楼市冷热不均，有的片区一房难求，有的片区新房扎堆，难售罄，因此在土地供地方面将根据商品房的库存来供地。种种政策的调控都是重在优化楼市，以适应市场的新的变化。
11月以来，各地楼市政策密集微调，有松有紧，双向调控。政策调整主要集中在人才购房、公积金、市场秩序监管等方面，也有个别城市出现限购松动、降低普宅标准等。武汉则将继续放开了人才落户政策，在楼市方面实施“限地价、控房价”与刚需优先等措施。
武汉楼市直击2019-12-13 09:14:50
