武汉、郑州、长沙，谁将成为中部人口增量第一城？

越接近年底，越来越多的城市调控政策频繁出台，前11个月调控次数达554次，调控数量再次破历史记录。近期，中部三雄武汉、郑州、长沙均有了楼市新政出来，作为中部三雄，三个城市经常被拿来比较，但如今三个城市在楼市上分化也是越来越明显。

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武汉：落户政策可放松，限购限售依然稳

自2016年9月武汉重启限购以来，户口成为非武汉户籍家庭在限购区域购房路上的拦路虎，除非提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，满足了以上条件也只能购买1套住房。

为吸引人才留在武汉，自2017年武汉市多次出台户籍改革文件，从博士生到中专生均可落户。同年6月，《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》文件正式出台，其中大学毕业生落户放宽年龄限制条件：博士、硕士研究生毕业落户不受年龄限制，普通高校本科学历毕业生落户由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历毕业生由年龄不满30周岁放宽至年龄不满40周岁。

在执行三年后，面对其他城市不断放宽落户条件，武汉落户政策再次升级。2019年7月11日，大学生落户条件年龄从40周岁放宽至45周岁，学历限制从统招大专以上放宽至大专，配偶和未成年子女可随迁，取消‘自有房屋’和‘婚龄’限制。与之前相比，落户范围覆盖至所有大学生，可让大学生举家一起落户。

2019年12月8日，武汉积分入户也再度升级，取消年度落户数量限制，累计积分75分以上就可在武汉落户；满足条件，3年便可取得武汉落户条件。

武汉今年的政策调整都是关于落户条件的放宽，在5月份，市长提出要推动武汉城市人口从1000万向2000万跨越，这些政策确实在为这一目标服务。

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长沙：逆风飞行，楼市调控再升级

长沙长期且严格的楼市调控，被称为城市调控之典范。在各城市开始试探性的松绑之时，长沙再次升级楼市调控，12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6％-8％。

这一政策，对于房企来说，杀伤力不容小觑。不仅如此，在限售限购方面，长沙不仅将限售期限从3年升为4年，且全面封堵了企业购房、未成年人购房、离婚购房、落户购房的通道。

在别的城市户籍人口限购两套房，而长沙对二套房又做出额外限制，即户籍家庭购买第二套房，需在首套房不动产证满4年之后。

与其他城市放松放宽不同，长沙楼市调控持续加码，坐实了“反炒房城”的位置；从购房者、房企、卖房者等多方面全面把控，不给炒房留一丝空间，监管深入到每一个“毛孔”。

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郑州:落户门槛，楼市降温得厉害

郑州与武汉、长沙不仅同属于特大城市（城区人口500万-1000万），还被并列成为中部三雄，如今武汉与长沙大学生落户门槛均放宽至大专生，而郑州门槛，中专以上学历就可申请落户。

不仅如此，郑州更进一步，只要拥有稳定工作和稳定居所，且在中心城区缴纳2年社保，即便无房一族只靠租房也能落户。

12月4日，郑州市住房公积金贷款额度将由60万元提高至80万元，该政策自2020年1月1日开始执行，进一步满足购房贷款需求。

实际上，郑州落户条件已经低至居住证满一年、租房满一年、社保缴满6个月，是三个城市中落户条件的城市。而对于不满足购房条件的人来说，想要突破郑州限购，其实很简单。

中部三城武汉、郑州、长沙，武汉新房均价1.7万元/㎡，郑州均价1.38万元/㎡，长沙均价1万元/㎡左右。武汉价格，楼市调控也是最稳的，近一年变动次数，而仅有的调整只是在放松落户上；郑州落户条件，相对楼市情况来说，郑州降温得更明显；而长沙，继续逆势升级楼市调控，坚决拥护反炒房。

在日前的中央经济工作会议，再次重申“房住不炒”的定位，同时提出全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，意味着不同城市可以采取不同的调控政策，但最终的目标仍是稳，一切政策当以市场稳定为前提，从而促进房地产市场平稳健康发展。

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