新洲两宗涉宅地块流拍！新希望溢价竞得光谷东地块

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2019年）29号》显示，12月17日武汉市将挂牌出让5宗地块，其中4宗地块为涉宅用地，分别位于新洲区和东湖高新区；另有28号文件中新洲区P（2019）164号地块于今日同期挂牌出让，6宗地总出让面积达482642.58㎡，起拍总价为43.49亿元。

成交详情：

P（2019）167号：由武汉市隽和新能源发展有限公司以6445万元竞得。

P（2019）168号：由武汉立芳洲房地产开发有限公司以底价16610万元竞得，成交楼面价2350元/平米。

P（2019）169号：流拍

P（2019）170号：由武汉左岭新城开发投资有限公司以118284万元竞得，成交楼面价元/平米，溢价率21.5%。

P（2019）171号：由成都锦创汇商贸有限责任公司以1997690万元竞得，成交楼面价8610元/平米，溢价率26.6%。成都锦创汇商贸有限责任公司系新希望旗下子公司。

P（2019）164号：流拍

地块详情：

新洲区：

P（2019）167号：位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北，土地面积5406.73平方米，商服（加氢加油站）用地，容积率0.3，土地使用年限40年，网上挂牌出让，竞买保证金3245万元，起始价3245万元，未设置出让，起拍楼面价约为20000元/平。

P（2019）168号：位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北，土地面积28268.92平方米，纯住宅用地，容积率1.0-2.5，土地使用年限70年，网上挂牌出让，竞买保证金16610万元，起始价16610万元，出让价24915万元。起拍楼面价约为2938元/平，楼面价约为4407元/平。

该地块位于新洲邾城街，邾城街是新洲区的核心位置，聚集了政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，生活配套完善。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

P（2019）169号：位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.24，土地使用年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金124430万元，起始价124430万元，出让价156285万元。起拍楼面价约为3360元/平，楼面价约为4220元/平。

地块详情：1.地块内需配置两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米；2.项目规划建筑设计需符合《桃桥湖地铁小镇城市设计》(在编) 总体要求，保持建筑风格风貌统一有序。

该地块位于阳逻线施岗站附近，属于地铁辐射范围内，另外周边还有施岗立交桥，距离武汉绕城高速也不远。项目周边在售的有绿城桃李春风，均价约8622元/平。

P(2019)164号：地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，出让价53393万元。

地块详情：地块需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

东湖高新区：

P（2019）170号：位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北，土地面积89545.58平方米，住宅、商服用地，容积率为A地块2.5；B地块3.15，建筑密度为A地块25%；B地块35%，土地使用年限为住宅70年、商服40年，网上挂牌出让，竞买保证金97284万元，起始价97284万元，出让价194568万元。起拍楼面价约为3623元/平，楼面价约为7760元/平。

地块详情：1.该宗地内应配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米;2.按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房.

该地块位于左岭新城，周边暂无在售二手房及新房房源，不过距离轨道交通11号线未来三路站较近，目前配套十分贫瘠，不过周边分布有光谷第二十八小学、光谷第二十九小学及左岭初级中学等。

P（2019）171号：位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北，土地面积116003.85平方米，纯住宅用地，容积率为2，建筑密度为20%，土地使用年限为住宅70年，网上挂牌出让，竞买保证金157760万元，起始价157760万元，出让价315520万元。起拍楼面价约为6800元/平，楼面价约为13600元/平。

地块详情：1.该宗地需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米;2.A地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；B地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米；C地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米，配建社区服务站一处，建筑面积不低于250平方米；3.按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房；4.B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

该地块位于光谷东，光谷东房价在18000元/平左右，且在最近几月的土拍中，光谷东土地的楼面价屡创新高。地块周边在售的项目有碧桂园光谷十里春风、新城璞樾门第等项目，在售均价都在18000元/平。地块周边有武汉光谷（国际）外国语学校、武汉高科医疗器械园、华为武汉研究所等产业及学校。

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