在众望中，武汉开始恢复大江大湖大武汉的生机。这段时间，我们的武汉经历了太多太多，对武汉而言不亚于一场重生；谁也不会想到疫情带来的黑暗会持续这么久，到如今，还有很多行业处于停滞中。而疫情对于武汉楼市的冲击到底有多大，到现在都没能预测。但接下来的这个数据，就是武汉复工后参考性的了。
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3月各区房价出炉，江岸区领涨
在3月份，我们曾看到武汉新房价格指数在统计表中首次止零；没有任何的数据波动，更为武汉楼市未来的走势披上一层幕布。如今，大幕即将揭起，根据中国房价行情网数据显示，3月份，武汉新房均价17355 元/㎡，涨幅0.17%，涨幅很小，较2月份比较均价仅上涨了63元/㎡。
同时各区房价数据与2月份相比，仅有少数几个区域出现房价波动，分别是江岸区、蔡甸区、汉南区以及江夏区等四个区域，其中除汉南区外，另外三个区域新房价格在3月份均有小幅上涨。
江岸区均价28340元/㎡，上涨2.29%；蔡甸区和汉南区分别上涨0.9%、0.7%。从数据来看，江岸区在近一年的房价变动上还是比较明显的，在2019年3月份，江岸新房均价仅有22092元/㎡，如今却上涨了6248元/㎡，涨幅达28.2%。而蔡甸区与江夏区近一年也差不多上涨了近1000元/㎡。可见，即使每月的平均涨幅很小，但一年下来，房价的变动还是让人惊讶的。
而最让人意外的是汉南区，在3月份汉南区新房价格下跌6.46%，也是近一年来汉南区创下的涨幅，汉南区的楼市到底怎么了呢？
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汉南跌幅创新高，跌至8字头起
在中国行情网数据上显示，3月份，汉南区新房均价为8546元/㎡，较2月份下跌6.46%，直接减少了500元/㎡左右。与新洲区房价仅相差十几元，由9字头跌至8字头。
虽然汉南区此次房价下跌比较多，但却不是很意外。在之前豆姐盘点，汉南区在售住宅项目时，就有发现汉南区项目普遍由精装转为毛坯销售。
以汉南区某天府项目为例，在的销售信息中，在售高层带装修住宅，均价8200元/㎡；而在2020年1月份及以前，项目在售均价为8900元/㎡。在这两个月里，项目在售均价下跌700元/㎡。
至今以来，汉南区破9000元/㎡的住宅一直仅有碧桂园的两个项目，如今就只剩碧桂园凰城悦山湖了；其他项目均价都在6400-8600元/㎡之间，毛坯房与精装房之间价格还是有点差别。
在2019年一整年里，汉南区房价始终比较稳定，上涨受阻；从汉南区实际而言，目前是一个还未曾通地铁的远城区，但地铁提前释放的红利已经被消耗；虽然在后来，汉南区托管于经开区，但对于楼市上的帮助还是有限的。
经开区本身即是武汉主城区房价的一个板块，与汉南区接壤的小军山板块，更是经开区近年来楼市的主场，价格与汉南区不相上下，个别项目甚至会更低；而随着小军山板块的突起，对汉南区压力也会更大，所以很大程度上影响着汉南区的房价。
目前汉南区整体均价为8564元/㎡，也是近两年来的一个的值，还是否会继续下行，继续打破下限，现在还是难以预判的；但如今汉南区与新洲区房价不相上下，从性价比而言，新洲还是会发展更好一点。
3月份，是武汉楼市正式复工之前最临近的一个月，这个月的房价或许会成为之后几个月武汉最能参考的一个数值，最终武汉的房价能被疫情带来多大的冲击，我们继续跟进；更或许3月份会成为今年武汉房价最稳定的一个月。
武汉楼市直击2020-04-10 15:45:39
