今日，国家统计局发布了3月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据数据显示，武汉市新建商品住宅和二手房均无成交，销售价格视为没有变动，同2月份一样，武汉市环比数据再次为零。但从统计局发布的指数中同比数据来看，武汉市自2019年3月-2020年3月期间，新房价格上涨9.5%，较二月份相比，回落0.8%。
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武汉新房市场连续两月停摆，同比涨幅回落
同2月份数据一样，3月份，多个城市在疫情影响之下，新房连续无成交数据；70个城市中39个城市销售价格同比上涨，其中上涨指数的为西宁，涨幅达1.4%；22个城市同比下跌，其中湛江下降，跌幅达0.7%；另外9个城市无成交数据，销售价格无变动。
武汉也是自2月份开始，连续2个月新房市场无成交，可以说这种情况比较罕见了。整整两个月，武汉的楼市处于停摆状态，全市新房、二手房均无成交；当然也是因为疫情这种不可抗力因素的影响。
从上图我们可以直观的了解到，武汉2月份与3月份新房价格的变动，其中仅有同比数值有所变化，2月份武汉新房价格同比上涨10.3%；3月份上涨9.5%，同比回落0.8%。借此，我们来回顾看看武汉自2019年3月到2020年3月的，房价是在如何变化的。
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1区领涨、3区下跌，各区房价变化差异明显
根据每月整理的中国房价行情网数据显示，2019年3月与2020年3月份，武汉各区域房价变化明显房价上涨区域达到10个，仅有3个区域房价下跌；其中涨幅、跌幅之间与其他区域差距明显拉开。
根据上表显示，近一年房价上涨的区域有硚口区、江岸区、江汉区、洪山区、青山区、汉阳区、东西湖区、新洲区、蔡甸区、江夏区等。其中江岸区涨幅，一年里新房价格上涨6248元/平米，涨幅达到28.28%，其次是涨幅为12.59%的新洲区与8.35%的硚口区。从数据来看，主城区涨幅高于远城区。
而下跌区域中，汉南区以11.86%的跌幅排名，其次是武昌区的6.30%和黄陂区的1.5%。在此前我们已经分析过汉南区房价下跌的原因，确实是因为板块的发展受到限制以及来自小军山板块的压力，汉南区还是得继续依靠经开区来提升自己的发展格局。
此外，还需要注意的是，除3个下跌区域外，涨幅比较小的区域，如青山区和洪山区；其中青山区近一年房价仅上涨21元/平米，这意味着青山区房价上涨的压力较大。
目前青山区的房源比较集中于青山滨江商务区，是一个长期横盘的板块，这个区域的关注度在武汉市场上并不高，但房价却并不低，如中冶·39大街在售均价24500元/平米、御江壹品青山樽在售均价22600元/平米等等；同时也因为楼盘项目的聚集，目前在售住宅项目多达7个，彼此之间竞争也比较激烈；所以青山区整体价格相对稳定，没有出现大幅度的涨价。
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全面重启之后，武汉楼市恢复如何？
如今，距离武汉正式解封也有一周多的时间了，全市各行各业也在加推复工中，楼市必然不落人后；截至10日下午，目前全市已备案将陆续开门的楼盘有600多个，而不少售楼部已有购房者前去看房签约。
复工周，4月6日至4月12日期间，全市新增商品住宅成交6.4万方，各区周度成交量维持在0.4万方左右，整个市场依然还受着疫情的影响，较去年同期成交缩减81%，不足以往平均水平的1/4。其中远城区相对主城区而言，成交量较高，可能考虑到是年前积压的客群或者未成功备案的成交；而中心城区中汉阳区和洪山区需求也比较旺盛，尤其是汉阳区每日新房成交量时常占据榜首，峰一日成交达到60套，在4月15日，虽然与以往相比不值一提，但这样的成绩也来得不容易。
除以上个别区域外，还是有很多区域市场反响平平，仍需要一段时间来恢复如常；从各个售楼部情况来看，到访客户量在逐日增加，但目前更多是采用提前预约模式，也会大大限制人流，所以彻底恢复如初，在短期内还是比较难以实现的。
如今，不管是房地产行业，还是其他行业，疫情带来的影响正在一点一点的渗透出来，之前我们宅在家里不知道，如今，我们可以走出来，看到的又是另外的一面，我们仍需要做好充分的准备将影响降至。
武汉楼市直击2020-04-16 16:50:44
