日前，我们刚刚说完武汉市场的混沌开场，涨跌互现，无规律可循；今天，我们再次意识到武汉市场的复杂性。据统计，本周入市项目将达疫后首次小高峰，预计有11盘项目集中开盘，其中两盘抢先入市，还意外的全部日光了。
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疫后首现日光盘，楼市预热开始
随着武汉解封的一声令下，我们所以为的楼市过渡期却并没有迎来。解封周，武汉市3盘入市，去化率44%；解封第二周，武汉9盘入市，其中去化率达100%；而本周，也是第三周，武汉预计11盘入市，已有两盘提前抢开实现日光。
解封以来，武汉已迎来3盘日光，其中日光的项目是位于东西湖临空港新城的武汉英赫当代城MOMΛ，该项目位于东西湖四环线以外，临近武汉京东方产业园，首开推出3号楼毛坯房源，均价9200元/㎡，共184套房源；根据项目开盘情况显示，开盘当天全部售罄。
武汉英赫当代城MOMΛ的入市，是东西湖临空板块均价的项目，也是一个不过万的项目；该项目与东西湖泾河板块比较，均价差距2400元/㎡左右，明显的价格优势确实让不少购房者动心。
而后，在4月20日，江夏黄家湖板块的武汉融创城项目毛坯加推，整体均价13000元/㎡，96套房源，开盘当日全部售罄；此次项目加推，整体均价较前期上涨500元/㎡，但与邻近项目相比，却又有3500元/㎡的价差，加之此次加推房源较少仅有96套，时隔4个月开盘，想必难度也不会很大。
最后一个售罄的项目更是没有任何的惊讶，位于光谷东的中建星光城项目同样再次毛坯加推，均价与前期持平，17250元/㎡；此次售罄为中建星光城第五次售罄，凭借着毛坯的性价比优势，中建星光城自首开以来，已经五开五罄了。
以上3盘为武汉楼市确实开了一个很好的先例，在一定程度上提振了市场的信心；但这3个项目却都有共同的特点便是：毛坯、与周边项目有一定的价格倒挂。这样的项目，对于它的置业客群来说，不会因为疫情而推缓置业计划。
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武汉市场继续分化，冷暖自知
一直以来，日光盘的出现，在一定程度上可以反馈市场的热度变化；但自2019年开始，武汉日光频率出现的越来越低了，大多数项目都处于持销状态。如此时一样，虽然出现了3个日光项目，但是同期开盘的绝大多数项目去化不一。
如第二周，与武汉英赫当代城MOMΛ同期开盘的项目整体去化率在41%左右，甚至部分项目去化率不足10%。
更或者光谷东区域的碧桂园光谷十里春风与中建星光城项目前后相隔两天开盘，去化也相差甚远。可见，日光盘在武汉市场上同样也只是个例，可能一个区域、一个板块中只出现一个，而大多数项目都面临着成交不济的问题，且这些问题大多数在疫情之前便开始出现了，疫情的到来更是让它们雪上加霜。
确实，疫情之后的武汉市场，走着一股不同寻常的路，尽管成交不温不火，分化明显，但是土地市场却似乎已经有了回温的势头。
在4月24日上午，武汉市进行了疫情之后的第二场土拍，创造了两个地王，其一是位于武昌区洪棉宿舍住宅地块P（2020）018号，与融创中心武汉壹号院项目相邻，被融创底价竞得，将作为项目的补充地块，成交楼面价19196.69元/㎡，成为武昌区的新晋单价地王；该地块的起拍价就到了这样的门槛，融创拿下也是预料之中。
例外的是第二宗地块，位于经开区的P(2020)017号；该地块今早经过44轮报价，被德信竞得，成交楼面价7877.93元/平，刷新此前武地拿地的记录（如今的武地电建汤湖观筑项目）。该地块是第二次挂牌，首次挂牌是2019年12月24日，但因无人报价而流拍；此次二度挂牌，竟然吸引众多房企竞价。与此地块相邻的另一宗地块P（2019）191号，也是在2019年12月24日被融信中国底价竞得，楼面价5880元/平米，如今兜兜转转数月，最终还被溢价29%成交，也算是对经开区的意外之喜了。
武汉市场的走向，如今来说，确实出了很多我们意料之外的事情；但市场的走向还是没有偏离太多，楼市重启之后，开发商和购房者都在等一个契机，但这个契机什么时候来都说不准、甚至不会来临；如今只能将之前停滞的时间压缩到现在，未来一段时间武汉市场的供应量将继续高涨，楼盘之间成交量继续分化，大多数楼盘仍需做好持久战的准备。
武汉楼市直击2020-04-26 09:25:11
