[摘要] 从今年1月1日起至12月31日止，对于购房者而言，在契税、首付和利率上都有优惠，如今，离这些优惠政策到期只剩下两个多月，目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”，但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。武汉楼市拐点难现，救市政策或叫停究竟买不买?
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2008年10月23日
根据国务院有关部门的精神，为合理引导住房建设与消费，不断改善市民居住条件，武汉市政府出台了《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见》，全面降低市民的购房负担。该意见将于2008年11月1日起实施。
《意见》落实了财政部推出的房产“新政”，包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；以及金融机构下调个人住房公积金贷款利率等。
在此基础上，武汉市政府还制定了更为宽松的地方政策鼓励住房消费。具体是，调低个人购买普通住房的契税税率；不再以总房价而是以房屋的建安成本为基数征收住房专项维修资金；个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。
为激活存量住房市场，《意见》规定个人将购买的普通住房满２年转让的，不负担营业税；个人转让自用满２年且是家庭生活普通住房取得的所得，不负担个人所得税；个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
此外，武汉放宽了对二套房的界定标准，规定凡为家庭中年满１８周岁子女首次购买的住房，均可比照首套住房贷款政策执行。
2008年10月31日
武汉市国土房产、地税、物价、规划、开发办等5个部门发出通知，下月起（即2008年11月1日起）提高武汉市普通住房标准，这意味着更多购房市民可享受1.5%的低契税。此外，武汉市国土房产管理局明确，2008年11月1日起购买二手房也可办理武汉市户口。
普通住房标准调整为，中心城区（含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及东湖景区、东湖开发区和武汉经济技术开发区），普通住房要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.5（含）以上；单套建面140平方米（含）以下；单价7000元/平方米（含）以下且总价不超100万元。其它远城区，普通住房应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建面140平方米（含）以下；单价5700元/平方米（含）以下且总价不超80万元。
按照规定，下月起签订购房合同的，普通住房按1.5%征收契税，非普通住房则为3%以上（首购90平方米以下普通住房，按1%征收）。
此前，武汉市规定只能购买商品房落户，新政规定2008年11月1日起购买二手房也可以办理武汉市户口。条件为：凡在中心城区购房面积超过100平方米（含）和总价超过50万元（含）；远城区购房面积超过90平方米（含）和总价超过30万元（含），可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。
2009年1月9日
武汉市正式开始执行“不满两年转让房产按差额征收营业税”政策。
(长江商报 胡晓莉)
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