[摘要] 武汉民生银行的内部人士对房天下记者表示，目前银行一方面把重点转移到商业贷款方面，另一方面则全面停止了发放个人房贷的相关工作，估计今年之内都不会再发放。至于什么时候重新开始，还要看今年楼市调控政策的风向以及实施情况。
【开发商】六成开发商正改变销售计划 惜售观望回应观望
2011年春节前后，房地产调控新政连环出击，从内容来看，“没有最严，只有更严”似乎已成为各大城市跟进新“国八条”细则的写照。而受政策影响，主要城市节后一、二手住宅市场成交急剧下降。
“接下来肯定要改变销售计划。不只是我们自己要变，我们的策划公司也在建议我们改变。”一楼盘的开发商代表对记者如是说。
新年伊始，不少城市楼市销售急冻，和刚过去的“史上最严厉”地产调控年相比，开发商今年面临的形势更加严峻。虽然节后开工才一个多星期，但近期上海楼市中已有不少拿到预售证的开发商开始“捂盘惜售”，上演“拖”字诀。而市场背后，更大规模的开发商正在紧急改变其2011年的销售策略。
“开发商肯定要改变销售计划。”上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功近日在接受记者采访时透露，受新政影响，原准备在2月底3月初推盘的开发商近期正在改变其销售计划。据孙益功介绍，在他接触到的开发商中，会改变销售计划的开发商占比已达五成至六成。
另一方面目前市场上的楼盘则是不降价也不推新货，反正就是年前那些房，还是那个价，很多楼盘摆出了一副“你爱买不买”的架势。而“无所谓”的态度下隐藏的却是开发商时时“瞄着”、谨慎观望的心态。
纵观历次楼市调控，我们可以发现最主要的政策压力无一例外地集中在需求方身上，无论是提高首付比例或房贷利息，还是限制外地人购房的措施，在对投资投机性购房起到一定遏制作用的同时，也不可避免地打击到了刚性需求购房者。购房门槛的抬高、有效需求的减少所带来的不利影响，往往被开发商通过变相的囤地、捂盘等减少供应量的行为所抵消。因此，房价高位运行的态势始终不会被打破，调控的影响仅仅体现在成交量的萎缩上。很简单，供求关系决定商品价格，暂时被压抑的需求不会消失，只会在积蓄力量后卷土重来。一旦经济下行数据显现，紧缩政策稍有放松的迹象，房价的“报复性上涨”将不难预见。因此，开发商等待的也许是“两会”后，政府宏观调控方向和政策的进一步明朗，也许是另一只分量更重的“靴子”的落下。
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