[摘要] 武汉民生银行的内部人士对房天下记者表示,目前银行一方面把重点转移到商业贷款方面,另一方面则全面停止了发放个人房贷的相关工作,估计今年之内都不会再发放。至于什么时候重新开始,还要看今年楼市调控政策的风向以及实施情况。
【房贷市场】银行执行调控细则各自为政 房贷市场一片混乱
记者粗略统计了一下,自去年1月以来,有关房贷政策的调整,就高达七次。然而每次新政公布时,往往存留一些疑点待解,如需要明确界定的概念没有明确、在过渡期间各种情况该如何处理没有规定。结果每次新政公布后,银行在执行时各自为政。假如旧规定对短期业绩增长有利,银行就以新规执行细则没有出台为由进行拖延;否则即使新政没有规定,银行也积极实施。此次银行普遍上调首套房贷利率,便不在国家新政之内。
国家的调控政策原是为了打击投机性买家,扶持购买首套住房的刚性买家的,结果实施起来,首套房贷被卡得紧紧的,二套房贷反而更容易放款。
当购房者对银行的做法有所质疑时,银行业内人士却诉苦称,房贷政策频繁调整,银行也无所适从,比如利率下浮30%的优惠政策,原本是金融危机爆发的特殊时期国家为提振经济而出台的特殊政策,但是当时新政一公布,无论是新申请的房贷客户,还是已经成交的房贷客户,一齐向银行要求利率七折,如今,特殊时期过去了,利率已回归常态,但是那些得了七折利率的客户,因为有合同的保护,在国家没有出台明确政策的情况下,又无法轻易调回基准利率。
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