[摘要] 武汉市房管局2月22日发布了升级版的限购令，成为第15个落实“国八条”，实施新限购令的城市。如今限购令细则新规实施即将满月，在一个月的调控中，商品房成交量有何变化？房价是涨还是跌？武汉未来房地产市场走势如何？购房者对限购令又有怎样的看法？小编带你回顾限购一月市场变化，一窥武汉楼市走向。
限购第三周：
开发商抢跑一周开5盘 亿元让利大手笔
据武汉市房管局公布的数据，上月我市新住房销量较1月下降56%，价格虽仅下滑0.66%，却是最近12个月以来首次下跌。调控开始发酵。但从3月的局面来看，开发商已经开始抢跑。
截止2011年03月09日房天下数据监控中心统计，限购第3周确定开盘的项目有东西湖区的沿海赛洛城（老盘加推），青山区的福星惠誉青城华府。汉阳区的武汉经开万达广场（老盘加推）、华润置地中央公园（老盘加推），黄陂区的金寓（纯新盘）。
限购第三周开盘项目一览
| 项目名称 | 均价（元/平方米） | 所推户型 | 版块 |
| 金寓 | 待定 | 3月12日开盘，主推40-80㎡LOFT公寓，买50平，送80平，总价18万起，日供30元 | 盘龙城 |
| 沿海赛洛城 | 待定 | 3月10日开盘，88平米、138平米房源加推 | 东西湖 |
| 武汉经开万达广场 | 8000 | 3月12日30-50㎡非毛坯SOHO楼王加推，总价22.5万/套起，不限购、不限贷 | 汉阳经开 |
| 福星惠誉青城华府 | 8500 | 3月12日开盘，加推G6号住宅楼80-150平米房源。认筹1万抵1万五，开盘成交减3万 | 青山 |
| 华润置地中央公园 | 12500 | 3月12日开盘，加推二期全景楼王(C1栋)中央花墅90-200㎡大宅。认筹可享5000抵30000优惠 | 汉口核心 |
| 锦绣龙城 | 待定 | 3月10日认筹，主推84-93㎡两房，126-129㎡三房 | 光谷 |
| 华润置地公馆 | 待定 | 3月13日认筹，加推高层产品51-115㎡房源 | 武昌核心 |
有数据显示，3月即将过半，但武汉楼市成交量仍延续了2月的低迷。从上周末开始，武汉今春波楼盘上市潮来临，部分大房企开始启动促销，一些3月份推盘的新盘也在准备低价入市……预计本月，武汉楼市促销大战将打响。
记者了解到，“限购令”后，不少家庭仅剩最后一套买房资格，被部分城区楼盘视为“新机遇”。本月，城区高档楼盘纷纷高调登场，价格未见下跌，少数还有上涨。这些楼盘中，新里西斯莱公馆为武汉绿地国际金融城的一期项目，预计开盘价格在1.5万元/平方米以上。同处长江边，万达公馆超过2.4万元/平方米，武汉天地约3万元/平方米左右……
上周末开始，武汉多个楼盘都启动了春季促销攻势。如绿地“亿万基金置业计划”近日亮相武汉国际会展中心，旗下两个楼盘对购房人提供10万元置业奖励，总额达一亿元。这是“限购令”后，武汉楼市规模的让利活动。“每月公开举行一次抽奖，中奖者可获10万元奖励，参与者可得1万元奖励。”对此，绿地方面介绍，希望通过减轻市民置业压力，来带动销量。
同时，万科发布的促销广告称，从3月1日至4月30日，武汉万科将针对旗下在售的六个项目，推出幸福置业计划，倡导购房一步到位。另外，还有大房企针对上周末开盘的项目推出八五折活动。
记者发现，限购令下，不同楼盘的客户群已经开始分化。如光谷一家楼盘，推出限时优惠一万多元房款，只有首次置业者能够享受。
房企如此密集的促销，源自限购令的压力。武汉新限购令发布三周来，楼市人气锐减，成交量直线下降。数据显示，3月前两周，虽然有新盘入市，但武汉商品房周销售套数维持在1300套左右，不及一月平均水平的一半，仍旧延续了2月份的低迷。
中南财经政法大学教授张东认为，此轮楼市调控政策力度前所未有，未来一段时期内，部分有多个项目或资金压力较大的楼盘，会希望通过促销赢得先机。
“限购令”出台后，换房难度大幅提高，购房心态也开始变化。据调查显示，自住型购房人已不再一味求“小”，55%的购房人会选择一步到位。
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