[摘要] 武汉市房管局2月22日发布了升级版的限购令，成为第15个落实“国八条”，实施新限购令的城市。如今限购令细则新规实施即将满月，在一个月的调控中，商品房成交量有何变化？房价是涨还是跌？武汉未来房地产市场走势如何？购房者对限购令又有怎样的看法？小编带你回顾限购一月市场变化，一窥武汉楼市走向。
限购第四周：
限购满月仅开3盘 房企暗降千元突重围
武汉新版限购令将“满月”。近一个月来，武汉楼市供求关系开始逆转，记者发现，为了争抢客户，已经有楼盘像去年那样开始选择“低价入市”，以突出重围。
截止2011年03月16日房天下数据监控中心统计，限购第四周确定开盘的项目有洪山区的金地圣爱米伦，江岸区的尚都一品（纯新盘），武昌区的福星惠誉水岸国际（老盘加推）。
限购第四周开盘项目一览
| 项目名称 | 均价（元/平方米） | 所推户型 |
| 尚都一品 | 待定 | 主推84-138㎡高层两房三房，开盘前办理VIP会员卡购房可享98折优惠 |
| 福星惠誉水岸国际 | 待定 | 38—106㎡多功能SOHO公寓即将加推，首付18万元起，商铺、LOFT认筹客户转SOHO公寓9.9折，老业主优惠一万元。 |
| 金地圣爱米伦 | 待定 | 125-153平米电梯洋房 |
昨日上午，在江夏大桥新区菩提苑售楼部，购房者张冲仔细比较户型后发现，如果算上赠送面积，他看中的低楼层户型价格不到5000元/平方米，这比三环线内的南湖片低了不少。该楼盘营销负责人介绍，新限购令挡住了大量需求，开发商调低了价格预期，希望通过“低开”揽客。
不仅在近郊，中心城区一些楼盘为了快速消化，也采取了低开策略。昨日开盘的水岸国际SOHO公寓，均价9000元/平方米，而周边的非毛坯小户型，去年底就卖到了12000元/平方米以上。
记者还发现，一些老楼盘3月加推新房源时，与低开策略一样，采取了“暗降”的方式。如武昌沿江某楼盘，对近日成交的客户推出多重优惠，实际成交价格相当于打了九折。
中科辉创地产公司总经理陈晖说，目前开发商多以小幅折扣、新盘低开试探市场反应。如果销售持续无起色，那么更多的楼盘会选择继续“低头”。这个情景就像回到了去年。他介绍，去年4月份国家出台“新五条”后，从5月中旬开始，就有楼盘采取小幅低开的方式来试探市场。当时沌口、后湖和新常青片，都出现了比同区域低500—1000元/平方米的楼盘，而开发商也都尝到了甜头。
武汉思锐地产副总 认为，虽然目前很多住宅项目还在犹豫什么时间开盘，但可以肯定的是，楼市供求比例正在发生变化。限购令使得楼市住宅购买需求下降近一半，但从3月底开始，武汉商品住宅新增供应量将逐步放大，新增房源供大于求的局面将会出现。
业内人士认为，在胶着期后，更大范围的价格调整可能还会到来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
