[摘要] 自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。今年以来中国投资客在海外房地产市场更是频频现身，由于限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。国内投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。
编者按：今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
自2010年始，中国购房者的足迹逐渐遍布世界各地。今年以来中国投资客在海外房地产市场更是频频现身，由于限购令、限价令等一系列楼市调控措施的影响，国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市的成交量也由此大幅下滑。国内投资者一再压抑自己的投资热情，手中的资金急切地期盼着出路。海外置业恰恰在此时为投资者打开了一条通道。
【市场综述】调控"清空"国内投资客 买房热蔓延至海外
随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。据了解，中国从2005年GDP总量赶超德法两国，到2010年超越日本，成为排在美国之后的全球第二大经济体，短短几年，中国实现了经济腾飞。经济的腾飞造就了一大批富裕人士。
在国内富裕阶层崛起的同时，由于次贷危机的影响，国外房价大幅下跌，去国外买房的性价比高，而且很多国家实施了诱人的购房政策。如西班牙的购房退税法案规定，2011年1月1日以前购买的房产享受购房优惠政策，政府每年用退税方式返还房屋产权人每年还款额度的15%，在西班牙中国城特别投资区实施“买房全家得绿卡”政策；在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，澳大利亚购房人可获得房产和土地的所有权，在房屋转手时免收房产增值税。
今年以来，越来越多的中国富人开始到海外尤其是欧美地区买地购房，加拿大、澳大利亚、美国、新西兰、新加坡等置业热门国家，到处都有中国投资客的身影。当地知名的房产公司忙着进军中国市场，早一步抢滩的戴德梁行、高力国际等国际代理机构也纷纷在内地设立海外物业部门。
与此同时，大量资金开始外流。最近有机构统计显示，不包括香港在内，2010年内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元，换句话说，有130亿人民币流到了海外楼市。
仔细研究可以发现，在海外购房的中国富人，购买的也多是别墅或豪宅。据中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅在香港可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，但到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。
从国内现状来看，一位投资者称，在政策打压下，国内楼市空间有限，国外一些城市，无论是出租回报还是空间都比较开阔。同时，通过买房进行境内、境外资产“换筹”，不仅是应对通胀的好途径，还能使个人资产结构更加稳健。人民币兑美元5年内累计了22%，海外贷款的还款压力也持续降低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
