[摘要] 在限购、限贷、提高首付等多项政策组合下的第三轮宏调政策还未完全执行下去，而在日前举行的博鳌房地产论坛上，多位政府部门的官员和专家透露，包括房产税、财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新的新一轮中长期政策正在研究制定当中。由于看来，从博鳌论坛上传递出一个信号：新一轮调控还将有重磅政策杀出。
拍地 土地出让金或退出舞台
土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。
专家认为，目前的土地招拍挂制度正受宏调政策的影响，更有专家以“8·31大限终局”，来形容自2004年8月31日以来维持了数年的土地招拍挂制度可能进入虚设阶段。
“8·31大限后，土地出让量大幅减少和保障性住房用地缺位，是导致此轮房地产价格泡沫的重要原因。”一位房地产专家说。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，政府出台新政策的基本点应以房产税(物业税)取代土地出让金，成为将来地方政府的主要税源。
这个政策会有效遏制地价推高房价，并且将闲置房源逼回市场，从而拉低房价。当然，关键是看房产税的实质内容是否真的要拉低房价，否则又会是雾里看花。
沈锐培表示，未来可能通过物业税征收代替一次性征收的土地出让金，一方面可以降低房屋开发成本，另一方面政府可以分享土地片增值带来的。
如此一来地价对房价的影响将不会太明显，对稳定房价十分有利，而且，多套物业持有成本增加后，也提高了房产投资的门槛，一定程度上抑制了投资冲动。
近日，广州市在土地拍卖当中也有新的举措，根据公布的《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》规定，申请人可对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块进行“勾地”，申请人应当按承诺地价的1%缴交“勾地”保证金，保证金数额设有上限，不高于1000万元。地块正式公开出让时，“勾地”保证金可以转抵竞买保证金。
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