[摘要] 在限购、限贷、提高首付等多项政策组合下的第三轮宏调政策还未完全执行下去，而在日前举行的博鳌房地产论坛上，多位政府部门的官员和专家透露，包括房产税、财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新的新一轮中长期政策正在研究制定当中。由于看来，从博鳌论坛上传递出一个信号：新一轮调控还将有重磅政策杀出。
专家视点
深度调控能否抑制楼价上涨？
“政策调控并没有触及房价的核心——供求关系，无论是基于自住还是投资，不可否认的是调控并没有减少市场需求。今年国家大力推进保障房建设正是从根本上解决供求关系，从而稳定房价。如果保障房建设能按质按量实现的话，此轮调控将会取得比较理想的结果，但近来保障房的滥竽充数、质量问题及分配腐败不免让人对保障房的效果打个问号，监管、问责、处罚是否及时跟进成为保障房建设成败的关键。”
——满堂红战略管理部高级主任沈锐培
“房价上涨是一系列因素综合作用的结果，但目前调控政策并没有触及最根本的土地出让制度，以及房地产开发建设的准入制度。因此，即使除限购之外还有新一轮政策出台，短期内或许给楼市带来一定的压力，但并没有办法带来实质性的变化。”
——经纬行研究中心高级主任曾英杰
“房价不降的原因有三：一是中国经济快速发展30年，居民收入上升所导致的改善居住环境的刚性需求；二是前两年大额信贷放款所导致的大量国内游资进入楼市；三是人民币预期导致的国外热钱涌入增持中国不动产。然而，已出台的限购政策虽使成交出现萎缩，但从已经限购城市情况看，房价基本没有因为限购而出现明显的回调，只能说基本停止上涨趋势。未来中国楼市可能维持价稳量跌的局面。”
——地产经济学家邓浩志
“楼市近几年一直在调控，但楼价并没有明显松动，主要原因是受货币价值的变动和汇率波动的影响。限购之外的新一轮政策出台应该会带来实质性的影响，因为，政府不得不下决心将房价调控在合理的价位。”
——广东工业大学房地产高级经济分析师申格联
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