[摘要] 在限购、限贷、提高首付等多项政策组合下的第三轮宏调政策还未完全执行下去，而在日前举行的博鳌房地产论坛上，多位政府部门的官员和专家透露，包括房产税、财税体制、土地出让制度、REITS等金融产品创新的新一轮中长期政策正在研究制定当中。由于看来，从博鳌论坛上传递出一个信号：新一轮调控还将有重磅政策杀出。
住房金融产品 将创造融资新途径
在住房金融产品方面，中房集团理事长孟晓苏表示，在建设保障房的过程中，政府没钱回购公租房的现象已在部分地区出现，公租房等保障性住房的融资与持有模式亟待理顺。
REITS产品的准生过程再次进入“临门一脚”阶段。
“公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。”孟晓苏称。
沈锐培认为，利用金融市场的资金加快保障房建设是一个值得尝试的方式，因为政府实在无法提供如此庞大的建设资金。用商业部分的弥补住宅部分的投入是公租房产品REITS的核心，政府可以降低甚至不收土地出让金，以降低公租房项目的建设成本，吸引投资进入开发。
政策负责住宅租金的统一定价，由投资者运营一定时间。如30年后由政府收回，然后再次打包出售给下一投资者经营，既可加快公租房的建设，也可获得土地带来的利益。
申格联也表示，房地产信托和企业发债目前是解决保障性住房资金的融资捷径，但是各地情况不同，资本市场融资的愿望是否如愿有待股市重现生机。
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