[摘要] 随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。
香港重启居屋计划
港人或减少
深圳置业量
“香港重启居屋计划，将面向低收入市民低价售房。这一新政策对深圳楼市影响甚小，可能会有部分符合居屋计划要求的港人打消在深圳购房的想法，轮候购买香港的居屋。”近日，美联物业研究中心高级主任徐枫就香港居屋计划对深圳楼市的影响进行了初步评估。
１２日，香港行政长官曾荫权宣读其任内最后一份《施政报告》。如舆论所预期，报告提出了复建居屋（相当于内地的经济适用房）新政策。计划向每月收入低于３万港币、首次置业的家庭，提供面积为４０到５０平方米的房屋单位，限价估算为１５０万到２００万港币之间。２０１６年开始的４年内，港府将会提供１７０００个这样的单位。前香港特首在１９９７年提出过“８万５建屋计划”，随后因亚洲金融风暴等原因，港楼价格下跌近七成。２００２年，港府宣布无限期搁置居屋计划。
据了解，由于深圳房价明显低于香港，过往确有一些香港低收入者在深圳购房。来自中介的信息显示，还有一些在深圳就业的低收入香港市民有意在深置业。香港居屋计划重启，使这部分拟在深圳置业的港人有了轮候购买香港居屋的机会，从而可能取消在深购房的原计划。
徐枫介绍，港人喜欢在深圳各口岸邻近区域买房，便于两地来回跑动。近期，香港舆论一直热议重启居屋计划的话题，不排除部分港人因此推迟或放弃了在深圳买房的计划。美联物业收集的９月楼市数据透露，深圳口岸二手物业成交出现了显著下降，其中，包括一手物业放盘量增多挤压二手等因素，也可能体现了新居屋政策的预期作用。
中原地产华南总经理李耀智认为，新居屋计划主要针对无力购买商品房的低收入者，加上，居屋从提出政策到建成上市还需要四五年的时间，因而对香港私人楼宇销售几乎没有什么现实冲击力。香港银行及地产界对此均给予理解和支持。“对深圳楼市应该不会产生什么冲击，因为在深圳口岸区域置业的香港人多为有实际需求的中产阶级，是没有资格申请居屋的，也就不会因居屋计划重启而影响其是否在深圳置业的决策。另外，深圳售出的物业中，香港人的购买比例只有５％左右，即使居屋计划影响到一些香港人在深圳的置业活动，对整个深圳楼市的影响也相当有限。”（深圳特区报）
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