[摘要] 随着楼市调控效果逐步显现，这一轮降价风波或许刚刚拉开大幕。显然，降价风波让楼市调控陷入尴尬境地，不降价公众不满意，降价则部分前期买房的业主不满意。
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房价同比或跌逾一成
“目前深圳楼市尚未形成大规模的降价销售潮，但房价肯定会有调整。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，出于对未来市场的担忧，该公司已放弃年初设定的在深圳地区将门店扩至１００家的计划，目前仅有门店５０多家，相比年内高峰时，停业１０多家。
世联地产研究总监王海斌说，当前，深圳楼市上没人敢涨价，打折的多，实质性降价的还不多。而且，即使有降价也卖得不咋样。“不降到客户的心理价位，他们就是不出手。中介要做的就是贴近客户，感知其真实的心理价位。目前，市场上已经出现特价房、一口价房，相信这一趋势将演变成普遍性的降价潮。”王海斌认为，年关将至，资金紧张不言而喻。而随着房地产信托融资进一步收紧，开发商日子更加难过；加上，政府公布了年度房价调控目标，因此年底前房价不存在上涨的可能。尤其是一些需要公布年报的上市房企可能主动调价走量，以向股东交出像样的业绩单。
深圳德思勤置业总经理叶世育介绍，深圳等一线城市住宅持续明显缩量，武汉、长沙等二线省会城市成交量也在减少；岳阳、烟台等省会周边城市也开始步入观望期，政策调控的传导作用加强。１０年来中国楼市运行的规律是，量在价先。目前，楼市成交量拐点已经确立，接下来不可避免地将发生房价拐点。
数据表明，今年９月，深圳新房成交均价为２００２８元／平方米，环比下跌１．８２个百分点，同比小幅回落０．０４个百分点。叶世育预测，楼市调控政策至明年９月前都不会放松，开发商从现在起至明年上半年将进入严重困难期。深圳新房均价不仅会环比下跌，而且会同比下跌，同比跌幅可能在１０％－１５％之间。
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