【大V观】首付35万能买哪里？

落户政策开放，于刚需群体来说真是个喜忧参半的消息。喜的是终于不再受限购政策影响，能择优质地段安家；忧的是武汉刚需群体增大，僧多粥少，本身资金有限，怎样买到满意的房子就成了大问题。

豆姐一朋友和老公均来自农村，双方家里七拼八凑能拿出35万首付，想想武汉的房价和日光现象，愁眉苦脸地来找姐想办法。对不起，姐也没办法，这年头买房子看命，看着钱买吧！先往凑得起的地方看！

首先，看钱。首付预计35万，按照首套3成首付来算，预计总价100万左右，以80-100㎡的两房和三房来看，可接受均价为13000元，且需得毛坯交房。

买房的人都知道，价格方面能勉强接纳的优质房源一定要尽力承担下来，尤其是自己居住的房子。综合来看，三环内的选择性比较少，但也不是完全没得选。

三环内的价值洼地，以白沙洲和四新最值得关注。去年和前年，四新的房价还比较低，到今年已经逐渐发展起来，趋势明显。去年四新的均价还在10000元左右，到现在有部分房价已经到了15000元。整体而言，15000元可能会成为四新未来的趋势，但目前并不普遍，如9月19日发证的光明上海府邸，便宜的户型价格低至11500元/㎡，个别户型价格偏高，在13000元/㎡左右浮动。再比如10月20日发证的中铁世纪金桥，大部分价格11000-13000元/㎡，个别户型高达14000元/㎡。不过，中铁世纪金桥本次推出的户型基本都是100㎡以上，虽说各方面性价比都不错，但总价也得120万，35万需再加一点才可以首付。后期可以关注一下这个楼盘，看是否还会推出小户型。

按四新普遍毛坯均价12500元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需42万。装修等费用另算。

豆姐点评：

四新定位为武汉城市副中心，周边规划不少，长期发展空间较大。作为发展中的新城，部分路段因新城建设和新楼盘建设，灰尘较大，路段经常变更，公共交通偏少，会造成一定的不便，但基本生活影响不大。四新目前的房源相比其它地方还是稍多一些，如城投四新之光、凤凰小城、广电兰亭盛荟等，因这一区域价格上涨空间较大，还需要密切关注。

与四新相对的白沙洲，是大多数刚需的选择，却也是相比之下的无奈之选。在地产行业从业时间较长的人都知道，白沙洲的价格上涨速度非常缓慢。近2年楼市发展火爆，部分区域涨幅较大，白沙洲搭上了顺风车，却依然落后于四新。对于想要留在三环内的刚需群体来说，白沙洲算是个可以考虑的区域，9月30日发证的东原启城，100平以上户型价格多在10000-12000元/㎡，低于100㎡的户型价格则有不少低至9000多。除东原启城外，白沙洲还有菁英城这一纯新盘，最近也有开盘消息传出。另外，世茂云锦、保利新武昌等加推楼盘也可给予一定关注。

按白沙洲普遍毛坯均价11000元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需37万。装修等费用另算。

豆姐点评：已经入住白沙洲的居民，不少都生活在水深火热中，因为空气实在太差，道路实在太堵。尽管后期规划有地铁，也有杨泗港长江大桥分流过江压力，但短期内的交通压力和生活环境问题却是难以改善的。耐不住这里价格低，依然有刚需坚挺。值得注意的是，白沙洲后续开盘加推的户型中，大多以90平米以上户型为主，全款付、半夜认筹开盘也不是没有先例，35万首付估计够呛！

如果不是非要在三环内，购房的选择还是会略微多一些，如蔡甸、汉南、江夏、武湖、新洲、葛店等区域。

目前，蔡甸的在售项目不少，房价大多在7000-9000元之间。根据几个月前的实地考察，这个地方得益于中法生态新城和4号线延长线，房价走势不错，但房子很难买，有偷偷开盘的，也有蓄客量远大于推出户数的。总而言之，看得到，摸得着，买不到！

按蔡甸普遍毛坯均价8000元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需27万。装修等费用另算。

如果想买到价格较低的房子，汉南其实算是不错的选择，6000-7000的均价，35万首付够买大户型了。不过，豆姐朋友认为，居住区离工作区太远会影响生活质量，每天上下班消耗在路上的时间太长，买个房子就完全只能当睡觉的地方。即使后期有地铁可以，在主城区还需要换乘。豆姐去过几次汉南，有车还是很方便的，而且在武汉浓浓的雾霾笼罩之下，汉南的空气非常好。不过，即使开车过去，也很远；即使全程高速，还是很远。

按汉南普遍毛坯均价7000元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需23万。装修等费用另算。

几个月前，35万首付买武湖也是妥妥的没问题。自长江新城确定选址之后，武湖房价有节奏地慢速上涨，本来在售项目就不多的地方，开发商还纷纷捂盘，更有项目率先出台了全武汉市捆绑智能家居的购房规则。豆姐私以为性价比不高，如9月底开盘的长江凯旋城毛坯备案价均价8000元，加上装修等费用总单价达13000元/㎡。冲着长江新城，武湖整体片区的发展形势会慢慢变好，但是也需要10-20年的时间来实现，房子买在这里，可能有10-20年是在体验“荒地”生活，且有数不清的卡车、渣土、油罐车轰隆而过！

按武湖普遍毛坯均价8000元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需27万。装修等费用另算。

江夏得益于汤逊湖，山好水好空气好，遗憾的是，在武汉一轮的地铁规划中，除了7号线贯穿江夏西侧外，江夏核心区域并没有地铁规划。如果后期常住人口增加，江夏区连通武昌区的三条纵向主干道堵度会加剧。目前，江夏区内文化大道周边房价稍高，整体毛坯备案价在10000元/㎡左右，大部分带装修交付；江夏核心区域的房价则大多8000-9000元/㎡。

按江夏普遍毛坯均价10000元/㎡、普通户型100㎡来算，首付约需34万。装修等费用另算。

除以上提到的区域外，武汉近期也有个别项目的备案价符合这位朋友的价格预算，如汉阳客运站地铁旁的海伦春天备案价多为11000-12000元/㎡；盘龙城南德榜样学府备案价7000多/㎡；滠口的滠水春晓备案价6000元左右等。想要选择优越的位置，可以顶住压力加十来万，买四新、硚口等近主城区楼盘；实在顶不住，在靠近工作地点的远城区首付35万，选套顺眼的房子趁早上车也是正道。

豆姐后期会再次实地考察各个区域，看看是否真的如预期中一样，以合理的价格买到恰当地段的房子。最后，希望每一位坚挺的刚需都能顺利买到房子！

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