不想出三环，这一波机会千万别错过！

根据长江日报报道，今年第四季度，武汉市将有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售，这也是2017年7月可入市房源清单发布以来，单季度供应量之最。

值得注意的是，此次榜单主城区与远城区楼盘数量相差不大，其中洪山区上榜楼盘，为25个，汉阳区、东湖高新可入市房源数量也名列前茅。今天我们一起来看看主城区可入市楼盘情况，以供大家参考。

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大汉口

后湖解渴 罕见小户型住宅有望入市

从大汉口区域来看，达到可销售条件项目主要集中在东西湖区、黄陂区、江岸区。远城区供应依旧遥遥领先。供应偏紧的后湖区域也有汉口派、星悦城五期棠颂、幸福湾星澜等多个项目入市。这几个楼盘户型多以两房、三房的刚需刚改户型为主。尤其是汉口派以及幸福湾星澜均有70㎡左右的小户型住宅，虽然武汉三环内逐渐迈入改善行列，这种能够有限拉低房屋总价的小户型在三环内日趋稀缺。而对于囊中羞涩却想挤进主城区的刚需而言，选择这样的楼盘不失为一个两全其美的选择。

另外汉口主城区分化情况明显，一方面低总价房源有望入市，另一方面大批豪宅也达到了销售条件，武汉天地、绿城黄浦湾、华发外滩首府等豪宅巨头，此次同样榜上有名，如果汉口区域豪宅集中开盘，可能会推动均价上涨。同时，汉口片区楼市分化情况将更加明显。

2

武昌

白沙洲供应充足 武昌中心新房罕见

此次武昌区域多楼盘达到销售条件，尤其是洪山区以23个楼盘名列首位。究其原因，洪山区供应主要集中在白沙洲区域，包括新力城、新城阅璟台、美好长江首玺，前期开盘价格包含2500元/㎡的精装，整体均价在12500元/㎡左右。目前白沙洲仍然是主城区上车点。

青山片区共有5个项目，其中4个集中在二、三环之间，尤其是滨江商务区，包括御江壹品·青山印、大华铂金瑞府、中冶39大街。前期开盘价格均在22000元/㎡以上。而海伦国际前期带精装整体均价为11000元/㎡，片区内价格分化明显。

此外，房源一向紧张的武昌区，总计有6个项目满足预售条件，包括佳兆业广场·天御；保利江锦、融创壹号院、沙湖九玺、万达御湖壹号、复地东湖国际。其中大部分都是老盘，武昌片区已经逐渐进入存量房时代。房源少、门槛高、一房难求的情况难已缓解。

3

汉阳

四新断档 中心片区改善盘扎堆入市

汉阳共有19个楼盘达到销售条件，其中倍受关注的滨江金茂府、远洋东方境世界观都有可能在年底亮相。

以往的供应大户四新却濒临断供的窘境。在之前三季度公布的可售项目名单中，汉阳片区共有10个项目上榜，其中四新片区4个，占据半壁江山，而在第四季度名单中，四新片区楼盘数量锐减。

招商公园1872七期10月21日已经开盘，主推建面116㎡——172㎡毛坯房源，均价约14500元/㎡，目前仍有少量房源在售，城投四新之光二期房源待售。除此之外，房源清单已经难见四新楼盘的身影。经过近十年的热卖，四新想在四新安家，请抓紧时间。

为有效增强市场供应，2017年起，武汉市房管、国土规划部门已建立起房地产项目开发联合监管机制，两部门进行联合巡查、联合监管。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，房管部门将其列入重点监管名单，采取约谈企业、下达整改、重点督办等方式，督促开发企业及时办理预售许可手续。

从2017年7月至今，武汉市先后5次清理并发布可入市楼盘项目清单。从发布项目数量上来看，此次205个项目是单季度可入市项目数量的一次。

从主城区楼盘名单来看，汉口刚需、刚改、豪宅项目阶梯完整，购房者可选择性较强。而武昌中心则基本豪宅化，购房需求将被迫外溢至洪山、汉口、汉阳等区域。而汉阳方向，四新片区的断供，将开启汉阳片区刚需向刚改进化的序幕。总之，在目前房价相对稳定的情况，房企年底回款压力加大，入市楼盘将进一步增加，天平将逐渐向购房者倾斜。

第四季度，远城区将有哪些楼盘有望入市，楼市又呈现什么样的特点，我们明天再聊。