昙花一现终将结束？五里界三兄弟清盘倒计时

2017年武汉莫名其妙火了一个黄陂横店，而至2018年江夏五里界接棒继续火。五里界火起来，是让人很意外又意料之中的。随着近两年武汉楼市发展火热，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片区纳入了限购区域，而江夏五里界无疑成了“遗世明珠”，这个江夏乃至武昌不限购区域，成了房企布局的重要一子，在2017年短短一年间迎来了众多知名房企，2018年便到了它们开战时刻。

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五里界三兄弟贴身肉搏  夏季转冬季猝不及防

在2017年9月13日，江夏区五里界出让了三宗地块，分别被华润、招商、武汉地产分别竞得，紧接着到年底，路劲地产联合湖北大都地产集团共同开发江夏五里界的项目，通过合作的方式迈入武汉市场。

在2018年这三宗地块先后公布项目规划方案。华润竞得的P(2017)078号地块定名琨瑜之星，由“华润置地”“广州广电”“招商蛇口”三大综合型地产开发商共同开发。招商地产竞得的P(2017)079号地块定名拾光里，由“招商蛇口”“华润置地”“碧桂园”三大综合型地产开发商共同开发。武汉地产竞得的P(2017)080号地块至今还没有消息。另外路劲与湖北大都地产合作且路劲集团全权操盘的项目定名路劲时代城。

至此，五里界三个纯新盘项目全面揭幕，也开始了他们的贴身肉搏战。从9月中旬路劲时代城首开战火正式爆发，紧接着琨瑜之星、拾光里先后开盘，首开售罄，一战出名，一时间五里界楼市之火热席卷各大公众号头条，也是在这种热度之下，三兄弟再接再厉，数次开盘并次次售罄，让他们成为武汉楼市冬季里被暖阳照射不多的地方。

（数据统计来源：克而瑞）

好景不长的是，冬季终将到来。五里界三兄弟在短短两个月的时间里数次开盘，消耗了大量的客源，而没有时间积累客源，导致开盘成交量下滑。招商时光里从11月底开盘就没有售罄，最近一次开盘也去化不佳；路径时代城三次开盘将地块一期卖完；华润琨瑜之星11月开始没有售罄，最近两次开盘更是没有去化数据，不过也可想得到并不乐观。

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昙花一现 三兄弟清盘倒计时

随着去化逐渐走低的，更是三个楼盘的库存量。12月22日，招商拾光里一次性推出3栋楼，这也是招商拾光里的最后三栋楼。前十栋已全部售罄，虽然最近几次开盘去化不理想，但趁着冬季未结束全部推出，也不妨是一个好策略。

路劲时代城在11月初推盘后将一期地块全部售罄，之后便没有动作，二期地块一直在释放推售消息，但预计今年再开可能性不大，毕竟参考其他两兄弟的成绩，年底再开可能答卷不会那么完美。

琨瑜之星也是三兄弟中最尴尬的存在，楼盘售价，去化也是降低的，最近两次开盘连答卷都没有。整个楼盘还剩下3栋未开，5栋持续销售中，整体看来，成绩是难以让人满意的。

目前招商拾光里卖完就是清盘，琨瑜之星还剩3栋楼未开，路劲时代城二期地块未入市，整个五里界三兄弟剩下的存货并不多。短短数月，有人加急推货，也有人积攒不发，从9开8售罄到卖不完，昙花一现，也不过如此。

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清盘之后 五里界还有谁能继续？

在不久之后，招商时光里和华润琨瑜之星清盘之后，还剩下路径时代城留有余货。而除此之外，还有谁能继续？

上面也说到，在2017年五里界迎来了众多知名房企，除了已经面世的华润、招商、碧桂园、路劲、广电还有恒大、鑫苑等房企。

早在2016年下半年，恒大接手巴登城进军江夏五里界，打造恒大科技旅游城；2018年6月，鑫苑集团收购江夏五里界绿洲长岛项目首入武汉，打造鑫苑藏龙世家。两个项目都已面世，恒大旅游科技城总建面109.82万方，规划业态丰富，一期即将开盘；鑫苑藏龙世家在路劲时代城旁边，总建面18万方，预计2019年上半年开盘。总的来看五里界之后的储量还是很充足的，也足够片区及周边的客源消化。

今年楼市上五里界大放异彩，也创造了许多精彩，在武汉楼市全面降温中，五里界能够热起来也较为意外，即使最后还是同大流。五里界作为光谷南一个全新的板块，凭借其不限购的优势也在武汉楼市版图上占据重要的一角，虽然目前处于配套跟不上楼市发展的节奏，但仍期待五里界能全面开挂的一天。