蔡甸区是不限购区域中比较火热的购房版块，虽然蔡甸区已是三环外的远城区了，但也有地段的区分，比如奓山片区就是蔡甸比较偏远的地区，也没有什么品质楼盘，关注度较少，但随着奥山、光明、交投等知名的房企的入驻后，所打造的项目的报建、规划，才让奓山片区的楼市有了关注点。近日，光明地产在奓山片区的光明府将要开盘了，这代表着蔡甸区迎来了一个品质纯新盘。
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光明地产11年拿地，地块要求配建幼儿园
2011年11月30日武汉的一场土拍中，位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西的P(2018)107号地块被光明房地产集团股份有限公司以总价40455万元竞得，楼面地价2244.13元/平，溢价率12%。该地块总面积66767平方米，为住宅用地，容积率为2.7，建筑面积约180270平方米。这宗地块就是光明府项目。
该地块要求竞得人需在蔡甸区注册成立公司，且必须以新注册成立的公司开发经营此项目；还要求装配率不得低于50%；地块还需配建一所9班幼儿园，用地面积不得低于3780平方米，建筑面积不得低于2730平方米。对比其他地块拿地要求，这宗地块的要求并不算苛刻。
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分两期开发，一期带学校、二期带商业
光明府整体项目分为2期开发，早期规划公示了一期的规划方案，二期的规划方案是2019年7月12日在蔡甸区政府官网上规划公示。光明府项目总占地面积约6.7万方，总建筑面积约24万方，配建2749.02平米的9班幼儿园与3489.59平米的商业。容积率为2.7，绿化率为30%，建筑密度14.54%，规划总户数1538户，停车位2161个。
一期规划总建筑面积约12.3万方，其中计容建筑面积约9.4万方，一期位于整个项目北面，由5栋高层住宅与一所九班幼儿园组成，其中高层住宅为2栋31层与3栋34层，均为正南北朝向。
二期规划总建筑面积约11.6万方。其中计容建筑面积约8.6万方，二期位于整个项目的南面，由6栋高层住宅与3栋1层的商业组成，其中高层住宅为2栋26层、2栋32层、1栋30层与1栋34层。
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预计9月加推，项目均价8700元/平
光明府预计将在9月中旬开盘，首推一期的1、3号楼，主推建面约102-129平米非毛坯房源。1号楼为2个单元，2梯3户，3号楼为1个单元，2梯4户。
项目周边有同在奓山片区的交投逸景天宸、奥山首府两个楼盘在售，周边还有经开区的奥山经开澎湃城在售。其中奥山首府预计8月底加推建面约140-142平别墅房源；项目还有5号楼建面约108-124平房源在售，均价约8700元/平，含2000元/平装修，而交投逸景天宸还在建设中，暂未有动态；经开区的奥山经开澎湃城即将加推建面约120、138平非毛坯洋房，均价约11900元/平，含2000元/平装修。光明府比交投逸景天宸、奥山首府两个楼盘要更靠近经开区一些，价格方面也可能会比这两个楼盘要略高一些。
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项目邻近经开区，周边多为工业区
光明府位于蔡甸区九康大道与常禄大街交汇处，属于武汉的不限购区域，大方位是在蔡甸区的南边，位于外环线以外，距离外环线高速约2.6公里，距离四环线约10公里，属于相当偏远的地区，但项目距离经开区很近。
项目周边均是工业园区，居住环境不是很好。根据该片区的规划图显示，项目的北面与西面规划为居住、教育用地，南面规划为综合市场与中心小学，东边则是工业园区。该区域的整体区位较差，也属于老城区。
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公共交通匮乏，东风大道高架汉阳区
奓山片区规划有地铁10号线，但在第四轮的规划批复中并没有10号线的规划方案，可能会延期到第五轮的规划了，这也表明在短期的1—3年内，该片区都将没有地铁。不过项目约400米处就有常禄大街建新北路公交站与西牛一街九康大道公交站两个公交车站，停靠公汽有260路、263路，不过这两趟公汽都只在奓山区域内行驶，前往其他片区还需换乘其他交通工具；另外，距离约500米还有九康大道常寿大道公交车，停靠公汽有656路，可汉阳、沌口等地。
自驾方面，项目距离外环线的东风大道高架约2.6公里，东风大道高架桥已经全面通车至武汉外环，去汉阳区已经可以全程走东风高架。项目的北面是沪渝高速，东边是京港澳高速，出城比较方便，不过前往武汉中心城区就比较远了。目前项目的出行基本只能依靠自驾，好在项目距离外环线的东风大道的高架不远，上高架到汉阳还是比较方便的。公共交通方面，还需等待10号线建成后，可能公共交通才会有所改善。
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配套乡镇级，但教育资源齐全
项目位于奓山片区，奓山本就属于比较偏远的地区，周边有配套，但配套的级别基本就是乡镇级，无法与武汉城区的配套相提并论。光明府周边基本都以工业园区为主，周边仅有西面的福兴小区一个较为成熟的住宅区，有一些小型的商业配套，另外，项目规划自带商业，后期业主的基本生活配套需求是完全可以满足的。
项目自带一所九班的幼儿园，项目的南面有常福中心小学与常福中学，西面有常福中心幼儿园，北面也有规划的教育用地，另外周边三公里内还有奓山中学等学校，总体来说光明府的教育资源配套比较齐全，不过整体的水平较一般。项目的西面还有常福医院，不过不是大型医院，医疗水平也很有限，但也能为周边居民提供医疗保障。
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首推户型较多、面积偏大
光明府首推的户型较多，共有7个户型，购房者的选择会更多一些。主推的户型多以102——120平的三房为主，仅有129平一个四房户型，户型面积偏大，从而会增加上车门槛。
103平三室两厅两卫
103平户型，是此次项目加推的户型，采用三开间朝南、动静分离的设计，既能保证采光与通风，又做到了宜居。主卧带独立卫浴与衣帽间，且主卧是南北通透的户型，在保证私密性的同时，也做到了舒适性。
120平三室两厅两卫
120平的三房户型，在市面上属于比较大户型，该户型与103平户型基本一样，的不同就是此户型有入户玄关，私密舒适度更好一些。
129四房两厅两卫
129平的四房户型，采用市面上不多见的四开间朝南设计，采光通风效果更好，另外该户型阳台为书房与客厅连通，视野更为开阔，采光也更好。
其他户型：
118平三房两厅两卫
119平三房两厅两卫
豆姐点评：
1、项目属于蔡甸奓山，位置比较偏远，不过该区域属于不限购区域，外地户口也可购买。
2、项目目前还未通地铁，好在周边公交车站较多，虽说停靠车辆不多，但也能方便业主的出行。该项目主要出行方式还是自驾，项目距离东风大道高架不远，前往汉阳也是比较便利的。
3、项目的周边多为工业区，居住环境较差。周边没有大型的商业配套，但有能够满足业主基本生活需求的小商业配套，另外项目也自带有商业。项目自带一所幼儿园，周边也有中小学，虽说教育资源较为一般，但也能保证就近上学，周边也有医院。
4、该项目首推的户型较多，且面积相对较大，以103平的户型起步，因此上车的门槛也会高一些。
武汉楼市直击2019-08-30 09:10:37
