今年以来，新房房价上涨已成为极其普遍的现象，不管是新盘突破区域价，还是老盘往上涨一涨，房价确实都在与日俱增。在去年11月的时候，豆姐根据中国房价行情网数据，判断出武汉主城区仅余的两个洼地——汉阳和青山，如今这两个洼地，如何了?
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主城区仅剩的两个洼地，已全部脱洼
所谓洼地，只有一条准则，便是价值高、价格低；价格不难理解，根据中国房价行情网数据，当前武汉新房均价为17237元/平，也就是说，凡是价格低于这个平均价格的就是洼地。这也与我们上周说到的房价中位数概念不谋而合。
以武汉市各区房价为例，满足洼地基本要求的片区仅剩下6个远城区了。尽管拥有主城区中著名房价低点白沙洲的洪山区，同时也拥有洪山核心区域和南湖片区的支撑，平均房价已然突破2万元/平，将刚需甩在身后。
武汉主城区中房价垫底的汉阳区和青山区，两个片区一度因为低于武汉市平均房价被冠以洼地之称，在如今这两个价格洼地早已经脱洼完成，这也代表着主城区房价全部在标准线以上，对于购房者而言，购房门槛也相应提高了。
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青山：十里钢城繁华不在，青山滨江地位关键
青山区为武汉一个工业重区，素有十里钢城之称，被武钢印上了深深的烙印。青山，曾经因为武钢成为七八十年代武汉最热闹的片区；但正因为如此，如今的青山也因为武钢使得片区环境一直被诟病。
实际上，青山的规划建设一直处于前列，青山与四新一起，是武汉首批海绵城市的试点区域。在地铁5号线进入全面建设阶段，青山区的第二条地铁也即将从规划走向现实，这对于青山腹地来说，是一个很值得高兴的消息。从武汉地铁建设进程来看，青山区等待这条线路等待的太久了，从2015年12月动工开始，已经修建近4年了，终于快了。
地铁的通车对片区整体的流动性将会有大大的提高，而其实青山内部发展也并不均衡，青山滨江和靠近杨春湖高铁商务区的部分是青山目前发展起来的板块。青山建二商圈已经成型，随后武商众园广场和奥山世纪广场，青山百货等，青山商业配套不足的板块已经慢慢补齐。
区域发展随之而来的便是房价的攀升，同样，青山的楼市与区域发展情况密不可分。青山区二、三环之间，不管是新盘数量还是楼盘品质，已经与之前有着明显的变化，如滨江板块一系列代表楼盘，招商一江璟城、大华铂金瑞府、御江壹品青山印等，整体均价都在19500元/平以上；而三环外的武东便是青山发展受掣肘的板块，楼市发展极为缓慢，至今为止整个板块仅有一个海伦国际项目，整体均价11827元/平，不及三环外的花山、江夏板块，可即使房价差如此明显，买单的购房者依然不多。
目前青山区整体均价在19000元/平左右，主要依赖于滨江板块，但整个区域新盘数量并不多，价格又偏高，在楼市中位置实属尴尬；但也不可否认，青山在这么多年的努力中，靠房价仍然保住了自己的主城区地位。
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汉阳：开盘难僵局已破，房价将持续上行
不同于青山区的发展不均衡，汉阳区则整体提升更为明显。去年一度被标榜成为下一个豪宅区的汉阳，因为开盘难而显得气氛低迷，今年总算有所突破。
以五里墩板块为代表的恒韵府和万科金域国际，两盘的开盘，顺利瓦解了开盘难的僵局。在房价上两个项目以近22000元/平的均价，成功超越王家湾板块，虽然这个价格在武汉内环的楼盘中并不高，但对于曾经核心房价不过2万元/平的汉阳来说，也算是知足了。
随后汉阳滨江金茂府以25000元/平的均价首开，也多少挽回了汉阳滨江的一点颜面。因为长江主轴的规划，汉阳成为建设力度的区域，近200万方的区域内集结了平安、龙湖、金茂、碧桂园、越秀等知名房企，也具备了成为下一个富人区的所有先天条件。
从碧桂园拿地破2万元/平开始，汉阳滨江就被寄予了无限的想象；而时隔2年后，因为限价的严格，这个地价2万元/平的项目最终备案价只有2.5万元/平，这就彻底打破了人们的想象；使得后面一字排开的各大房企项目都按而不动。
今年在有了前面项目的顺利拿预售开盘，余下的项目才敢有所动作，这便是汉阳整体房价上涨的开端，半年来，汉阳区整体均价已上涨1000元/平。如今汉阳核心项目直奔2万元/平以上，四新板块项目已经不多，对房价的影响也渐渐小了，剩下的二环附近项目的房价也都集中在1.7万元/平以上，汉阳区整体房价18687元/平；今后还有一波预估价格在2万元/平以上的楼盘还没拿预售，届时对汉阳整体的均价也会有所提高。
青山和汉阳两个实力相似的区域，在短短半年内，就完成了脱洼；可见房价上涨的趋势明显而乐观，对区域而言是提升自己内部发展的机会。但从发展持续力来看，汉阳区域比青山更有潜力，首先是青山内部发展的不均衡，而汉阳整体较为统一；其次是青山区域土地资源有限，而汉阳待开发地块还比较多，尤其是二环以内。
武汉楼市直击2019-09-03 09:04:15
