在8月30日的土拍中，黄陂武湖两宗地块被房企频频报价，很快就到达了熔断；在9月3日的现场竞配建中，两宗地块分别以17%和4.5%配建比被银泰嘉园置业和恒泰天纵竞得。毫无疑问的是，两宗地块均成为武湖板块的新晋地王，楼面均价6027元/平左右。而根据豆姐上周统计的，目前武湖板块备案价也才9000元/平，可见武湖板块在黄陂区域房价普涨的情况下，总算进入了统一的楼市行情。
与武湖板块不同的是，前身基本为白板的横店，在2017年莫名一炮而红，吸引了数家品牌房企，但在2018年市场下行中又迅速隐身。在横店七子上演一场好戏之后，这个本以为大戏散场的板块，又迎来了一个戏精楼盘。这个楼盘打破了横店板块的常规，首开便使得横店备案价直接破万，至今仍霸榜，与黄陂盘龙城旗鼓相当，它便是武汉诺德逸园。
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戏精上生，首开去精装换销量
这个项目如何吸引了豆姐的眼光呢，就是来源于它首开之前如何上演了一场大戏。武汉诺德逸园在6月13日首次拿了9号楼的预售证，毛坯备案均价10227元/平，这个价格刷新了横店板块的备案价，也是目前横店一个备案价在万元以上的项目。
在拿预售证之后，武汉诺德逸园一直到6月23日才开盘，在开盘之前，还在各大房地产门户网站上更新开盘动态，根据亿房网信息显示，一直到开盘前项目都是说以带装修开盘；但在开盘前夜，临时去掉装修直接毛坯开盘。
这次开盘结果显然也不错，在横店板块整体去化不过90%的时候，诺德逸园首开去化95%。这一点离不开项目毛坯开盘的魅力，在目前整个横店板块共有10个新项目，其中毛坯仅有4个，包括武汉诺德逸园，其他项目都带有2000元/平的装修价，可见毛坯项目对购房者而言更加容易被信赖。
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横店七子再加一子，中铁诺德逸园落地
在2018年，横店板块的项目被网友戏称为“横店七子”，分别为天纵云湖湾、北辰蔚蓝城市、中南佛晓城、中建壹品澜郡、金辉优步湖畔以及融侨方圆七个项目，在2018年6月份又迎来了中铁置业。
在2018年6月21日，中铁置业有限公司以.94亿元竞得P ( 2018 ) 039 号地块，楼面价 5605.7 元 / 平，溢价率 83.75%。在11月份项目报建，规划了14栋7-8、16层住宅楼，1栋9班幼儿园及公共配套建筑，总建筑面积为192737.34平方米，容积率2.10，建筑密度26.65%，绿地率30%。
该项目被中铁引入旗下高端品牌中铁诺德系，以“诺德”命名的项目已先后在北京、深圳、青岛、济南等地成功开发了一些地标项目，代表有深圳CBD的诺德中心、大连星海湾的诺德大厦等。
武汉诺德逸园也是中铁置业长沙公司进军武汉市场的项目，从项目数次开盘的市场反响来看，首开去化95%，第二次开盘去化80%，还是比较不错的。
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一线临湖，视野好，但距离主干道远
武汉诺德逸园项目位于黄陂区横店街后湖北路以北、临空东街以东，项目在四环线以外。大区位上看，武汉诺德逸园所在的横店板块，属于武汉临空经济区的核心区域，承担着航空运输、航空物流、空港工业等临空经济核心产业功能。按照武汉临空经济区的发展规划，吸引临空产业的适当集中布局和发展，形成富有特色的临空产业聚集区，成为武汉市第六大的产业聚集区。
可见，背靠武汉临空港的发展机遇，对横店而言，只要抱好大腿，未必不能迎来一个发展高点。在如今，为配合武汉临空经济区的发展，的改善就是交通路网的改善，包括二号线的延长线以及7号线的延长线。
从项目小区位来看，武汉诺德逸园临近后湖北岸，是目前横店板块所有项目中距离后湖最近的项目，项目观湖视野是最广阔的；但也正因为如此，武汉诺德逸园项目距离横店板块主干道盘龙大道最远，直线距离1.6公里左右，步行时长20左右。项目与中建壹品澜郡、金辉优步湖畔、融侨方圆十分近。
不过项目以南便是正在建设的北四环线，且在项目门口处设置了一个服务区，未来从项目出发上四环线也是比较方便，可以更为便捷的到达武汉各片区。另外从项目出发，距离最近的地铁站天阳站直线距离在1.7公里左右，步行时长预计也在20左右。目前前川线正在修建中，根据规划将于2022年前可建成通车，届时可以直线到达汉口、武昌区域。
目前该区域除了自驾的方式外，便可以乘坐公交，在盘龙大道上有红寨村西站，有5辆公交，可前往堤角、汉口北、金银潭地铁站等区域。
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片区配套不足，尚待补充
横店板块，曾经承载的盘龙城、汉口区域的外溢人口，相较于这些发展多年的板块而言，横店板块起步较晚，发展速度也不快，所以比较明显的就是配套不足。
按照项目2km范围来看，项目周边没有大型商超、集市等，尽在临空东街的爱尚市场创意产业园附近散落了几家零售商店；此外便是可以从项目出发，过后湖大桥去往后湖南岸的奥特莱斯广场，直线距离3.7公里，这便是距离项目最近的商业中心了。除了这些已有的商业外，在盘龙大道两侧有规划商业配套，比例还是比较多的，暂待开业了。
（奥特莱斯·盘龙城）
在教育配套方面，除了项目自带1所9班幼儿园外，项目周边共规划有3所教育用地，目前还未有消息；同时也有一宗医疗规划用地，也是待公布。
整体而言，目前项目周边已有的配套并不多，只能待板块内业主入住之后，片区内的规划配套加速实施。
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在售纯刚需三房住宅，毛坯好买
目前武汉诺德逸园已开盘两次，推出了9号楼和7号楼，其中9号楼已售完，在售7号楼97-115平毛坯房源，整体均价10227元/平；从户型建面来看，是纯刚需住宅了。
97平：三室两厅两卫
为比较实用的三室设计，入户门直抵阳台，餐厅、客厅、阳台三者连为一体；主卧套房设计，并带有飘窗设计；另外的书房可以一房多用，功能性多样。
110平：四房两厅两卫
半南北通透型，厨房夹在书房和主卧中间，会使得动线较为复杂；入户便是一个次卧，影响居住的私密性；不过南北面都有飘窗，会增加采光和通风。
115平：四房两厅两卫
与110平户型基本一致，面积稍大一点，优缺点也如上。
从三个户型来看，97平的三房设计是最为常见且实用的；两个四房的户型主要在于厨房的位置设计较为奇特。
豆姐点评：
1.中铁作为知名企业且实力也有目共睹，项目的品质方面还是比较让人放心的；首次引入旗下高端系列，对横店板块而言，居住品质也是上有所提升的。
2.项目比较揪心的是周边配套不足，这也是整个板块目前所面临的问题；而武汉诺德逸园虽然一线临后湖，但也失去了离主干道近的优势。
3.项目毛坯还是比较有优势，主要是现在对于精装房很多人都不放心；但其实项目的毛坯定价并不低，甚至领先；这就看购房者自己的抉择了。
武汉楼市直击2019-09-05 09:13:46
