房荒片区后湖，花样年操盘项目报建！

9月23日，武汉中森华永红房地产开发有限公司位于江岸区后湖永红村城中村改造K3地块的新建居住项目报建了，这表明后湖片区即将有一个纯新盘入市了！

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2012年拿地，规划有408套房源

该项目地块是由中森华永红房地产开发有限公司于2012年，以楼面地价2029元/平方米竞得的，而后因中森华资金问题，该地块被闲置多年。据天眼查数据显示，中森华永红房地产开发有限公司为武汉市鸿隆锦房地产置业有限公司全资子公司。据了解，武汉市鸿隆锦房地产置业有限公司为花样年旗下子公司，也就是说后湖永红村永红村城中村改造K3地块项目产权上归属花样年。

根据资料显示，中森华永红房地产拿下了永红村K1、K3地块，K1地块为商业用地，K3地块为住宅用地，虽说该公司于2017年9月就被花样年收购了，但这两宗地块仍是先后报规、报建多次，目前K1地块的项目已在更改土地面积之后，正式报规了。而永红村K3地也在今年1月16日正式报规了。据当时规划显示，该项目总用地面积约0.85万方，计容建面4.2万方，其中住宅约4.04万方，由2栋42层的高层住宅楼组成，规划总户数405套。此外，该项目还配建有812㎡的商业配套，停车位413个，均为地下车位。容积率4.8，建筑密度16.12%。

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后湖房源暂时断供，项目入市竞争大

后湖片区经过多年的发展，目前的交通及商业都有较大的改善。轨道交通3号线、21号线都经过后湖片区，且都在后湖片区设有站点。后湖片区也有汉口城市广场等大型的商业配套了，此外后湖片区有多所育才小学分布，教育资源也还算不错。另外，后湖片区经过多年发展，不少楼盘已经交房了，该区域内的生活氛围已经较为浓郁了。整体而言，后湖片区十分宜居。

后湖片区在售项目较多，有华宇旭辉星空、星河2049、首地云梦台、汇悦天地等楼盘在售，目前片区在售均价在18000元/㎡左右，虽说目前片区在售房源不少，但不少项目都处于前期售完，后期带开发的状态，片区的暂时断供。不过也有仁恒公园世纪、汉悦府坤璟、二七星城等纯新盘即将入市，据了解，仁恒公园世纪、汉悦府坤璟两盘都将在9月入市，不过价格待定。

此次报建的永红村城中村改造K3地块地处后湖片区的核心，周边有汉口城市广场、盒马生鲜超市等较大规模的商业配套。周边还分布有育才实验小学、育才怡康小学、育才家园小学及汉铁初级中学等学校，此外，该项目距离3号线和21号线的后湖大道站不远，在区位及交通上优势十分明显。项目周边有同安家园、怡康苑、万锦江城等多个住宅小区集中分布，居住氛围十分浓郁。目前项目周边有鼎盛华城、汉口幸福万象、二七星城、汉悦府坤璟等楼盘在售，二七星城、汉悦府坤璟三盘为纯新盘，届时该项目会与周边楼盘形成激烈的竞争关系。

目前后湖片区已经度过了楼市最繁华的发展期，近年来已经逐渐有了一房难求的趋势。区域内在售的楼盘也多以商业公寓为主，住宅项目较少，且消化极快，片区后期可能仍将一房难求。虽说永红村城中村改造K3地块的新建居住项目报建了，后湖也有几个纯新盘即将入市，后期也只能暂时缓解后湖的断供问题。