地铁开通前后一年，带动周边房价涨10%以上！

近期，地铁蔡甸线的通车预示着蔡甸区正式加入武汉地铁圈了，目前武汉已开通地铁基本覆盖武汉三镇以及绝大多数远城区，武汉地铁通车里程增至334公里，车站达到225座；随着地铁的贯通，除了给人们生活带来了极大的便利外，以地铁站点为中心的沿线楼盘房价也受着影响，正所谓“地铁一响，黄金万两”，今天我们来看看地铁对房价的影响到底有多大。

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地铁11号线东段开通前后对比：整体涨幅达14.8%

地铁11号线东段为光谷东区域真正意义上的首条地铁，该线路起于光谷火车站，止于左岭新城，基本贯穿了目前光谷东最热闹、人口最密集的板块，以高新大道沿线目前是整个光谷东楼市发展的中心。11号线东段开通于2018年10月1日，至今开通时间已达一年。

首先以距离地铁站光谷未来城1.2公里的光谷未来城项目为例，在11号线开通前半年，光谷未来城新盘整体均价为17000元/平，其中含2500元/平的装修；至2018年11月份，项目开盘均价为18000元/平，其中含3000元/平装修；至项目开盘一年后，项目在售均价为19500元/平，其中含3000元/平装修。地铁开通前后，光谷未来城房价涨幅达14.7%。

位于光谷六路地铁口的光谷创新天地项目，在2018年12月份首期开盘，整体均价为16500元/平，含2500元/平装修；在2019年9月份项目继续加推，整体均价为19160元/平，含2500元/平装修；项目整体涨幅达16.1%。

同样位于光谷六路的光谷188国际社区也是很具代表性的一个楼盘，目前该项目已经清盘，但是其房价的变化对光谷东而言也是很有参考性的。该项目首次开盘时间是在地铁11号线东段开通前两年，彼时，光谷188国际社区首次取得预售，瞬间把光谷东的价格从1万元/平带到了1.6万元/平；再到2017年9月第二次开盘，均价17000元/平；而到2019年，项目最后清盘价格仍然为17000元/平，地铁开通前两年，光谷188国际社区新房涨幅达6.25%。而如今，光谷188国际社区的二手房挂牌均价为18500元/平，地铁开通后一年的时间，涨幅达13.8%。

整体而言，11号线开通前后一年的时间里，周边项目房价变化均在10%以上。

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地铁7号线开通前后对比：开通前一年房价涨幅达19.2%

同样于去年开通的地铁线路还有7号线，其中7号线一期开通于2018年10月1日，二期开通于2018年12月26日。7号线起于园博园北站，止于青龙山地铁小镇，共设站26座，贯穿了东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区、洪山区、江夏区，其中对江夏区的意义尤为重大，这也是江夏区的首条地铁。

在距离7号线新路村300多米的翰林尚苑，项目首次开盘时间为2018年8月29日，在纸坊线开通前4个月，开盘均价为16000元/平，其中含2500元/平装修；一年后，项目整体均价为16780元/平，其中还是含2500元/平装修，整体上涨780元/平，涨幅达4.8%。而同时在距离大花岭站1.7公里左右的联投龙湾，从2017年至2019年项目清盘，项目开盘均价始终在11700元/平，没有出现任何涨幅。

同样受地铁影响较大的为南湖板块，目前南湖板块新房在售项目较少，其中以已清盘的东原乐见城为例，项目在2017年12月份开盘整体均价为13000元/平，当时为毛坯开盘；之后在2018年5月份之后项目开盘毛坯价格不变，但加上了2500元/平的装修，整体均价为15500元/平，直至2019年项目清盘，整体均价也为15500元/平。在地铁开通前一年的时间里，项目房价出现涨幅，涨幅达到19.2%。

在7号线开通前的时间，沿线楼盘才出现明显上涨，涨幅达到19.2%。目前7号线沿线楼盘并不多，以江夏段方向的楼盘均价仍在13000元/平左右。

从地铁11号线东段和7号线开通前后的周边房价来看，房价出现明显涨幅的时间段主要在地铁开通前一年的时间里；由此我们再来看看蔡甸线开通前一年的房价变化，在2018年，蔡甸线沿线楼盘楼盘有如龙庭华府、越秀翰悦府、依山龙郡等项目，备案均价在6000元/平左右，加上装修后，整体价格在8000-8500元/平左右。

如今2019年，蔡甸线楼盘毛坯备案价已达7000-8000元/平，整体均价已达9500-10000元/平，如中建锦绣双城、金地中核格林格林，平均涨幅达到17-18%。一年后房价能有什么变化，还未可知。

由此可见，地铁对房价确实有影响，开通前后一年的时间内，房价涨幅普遍在10%左右；当然随着城市地铁线路越来越密集，单一的地铁线路对周边的楼盘的影响也会越来越小，还将有商业、产业、环线等各因素对房价产生影响。所以今天讨论的地铁对房价的影响只做参考。