据武汉市住房保障和房屋管理局公布预售证属于现实，9月30日共发布23张预售证，其中住宅项目有20个，而位于洪山区白沙洲大道与鑫路交汇处梧桐花园取得了预售证，该项目毛坯备案均价为17294元/㎡，超过了白沙洲三环内毛坯备案价保持者—中建铂公馆15600元/㎡，再度打破了白沙洲三环内的毛坯备案价，该价格也超过了片区带装修价格的万科云城16623元/㎡，梧桐花园这个楼盘凭什么呢？
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梧桐花园及烽火村地块改造后
不再由洪山区管辖
梧桐花园位于洪山区白沙洲大道与安鑫路交汇处，属于武昌区与洪山区的交界处。最近，在武汉城市留言板中，关于梧桐花园的行政归属问题上政府部门明确表示，后期项目所在的烽火村在改造完成后将整体由洪山区交由武昌区。
武昌区有着优质的教育资源，武昌区有着华师一、省实验、水果湖高中等8所省示范及文华中学、三十九中2所市示范学校，区域经济也位于武汉各区的前列。同时武昌区的房价也一直是武汉的价格高地，目前整个武昌区在售楼盘的价格基本都在3W+，超高的门槛让想落户武昌区的购房者望尘莫及。
白沙洲的房价也随着杨泗港长江大桥的通车而水涨船高，而白沙洲片区的房价近来也是屡屡打破了白沙洲片区房价天花板！梧桐花园，首次开盘项目备案均价为17294元/㎡，价格属于白沙洲的高价盘，但该项目如果真能归属于武昌区，那该项目就将成为武昌区目前在售新房中价格的楼盘。这对于希望以较低成本落户武昌区的购房者来说，将是一大利好！
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项目由至臻实业与新华海联合开发打造
2017年12月4日，湖北盛吉利房地产开发有限公示以底价2.6亿元竞得p（2017）138号地块，土地面积约1.88公顷，容积率为3.0，楼面地价约为4610元/㎡。
2018年，南京新华海科技产业集团有限公司、武汉至臻实业发展有限公司入股湖北盛吉利房地产开发有限公司，其中南京新华海科技产业集团有限公司占股4成；武汉至臻视野发展有限公司占股6成，而湖北盛吉利房地产开发有限公司注册资金也由1000万元增加至7000万元。背后有实业及科技公司的支持，梧桐花园还算属于一个有支撑的联合开发项目。
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周边成熟小区多，生活氛围浓郁
梧桐花园虽然已有文件表明，后期将归属武昌区，但在区位上仍属于白沙洲版块，但该项目的区位优势还是十分明显。梧桐花园位于武汉南面，具体位于白沙洲大道与安鑫路交汇处，距离二环线约1.8公里，可以说是距离二环最近的纯新盘。从小区位上看，梧桐花园东西反方向基本是完全被新鑫家苑包围，西边为白沙洲大道及白沙洲大道高架，北面为安鑫路、平安花园小区。
距离项目最近的在售及待售房源有融创望江府、保利上城、万科云城、保利新武汉等项目，其中在售均价就是融创望江府，这也是一个江景盘；万科云城在售均价16623元/㎡。周边在售的二手房有平安花园、新鑫佳苑等，在售均价为16000元/平。梧桐花园的在售均价在片区内属于平均水平，而且项目后期还将纳入武昌区，因此该项目还是十分值得购买的。
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近地铁5号线、近主干道，交通优势明显
项目邻近在建的轨道交通5号线江民路站，轨道交通5号线南起南三环，连接武昌与汉口、汉阳三镇，全长32.3公里，5号线后期还将与2号线、4号线、7号线等地铁线路实现换乘，地铁出行十分便利。
项目距离白沙洲大道约50米，而白沙洲大道是连接白沙洲与其他区域的重要主干道，白沙洲大道连接二环与三环，白沙洲区域内的出行基本都绕不开白沙洲大道。项目周边还有几个交通利好在建，比如：江盛路—建安街延长线，距离项目约400多米，目前江盛路—建安街跨铁路大桥基本完工了，不过通车时间待定；和平大道南延线（中山路—张之洞路），目前正在施工，该工程全长3.04公里，建成后，从梧桐花园可武昌可信积玉桥区域，不过该项工程有望于2020年盾构隧道始发。
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周边配套都不缺，整体宜居
白沙洲成熟的大型商业体就是约8万方的万隆广场，而梧桐花园距离万隆广场约1.5公里，这也目前白沙洲片区较成熟的商业体。因为该项目区域的独特性，属于武昌区，虽说武昌区的商业发展已经十分成熟，但梧桐花园距离中南商圈、街道口商圈等还是比较远的。
梧桐花园周边医疗资源较为充足，武昌区有武汉科技大学附属医院、武汉大学人民医院、武汉市第三医院，这三所医院均为三甲医院，项目距离这些项目最远的直线距离约3.5公里。另外等5号线开通后，乘坐地铁5号线2站就可到达武汉大学人民医院。同时，白沙洲片区还有省妇幼保健院洪山院区正在施工中，有望于2021年建成，梧桐花园距离这所医院仅4公里，开车10就可到达。
项目距离学校是万福林小学，距离约600米，周边直线1公里范围内还有武泰闸小学、、陆家街中学，另外周边直线距离1.5公里内还有华中师范大学附属保利南湖小学、武昌区南湖第二小学和武昌实验小学分校。周边的学校大多都是武昌区的学校，而项目后期将被纳入武昌区，因此后期也有可能会对口武昌区的好学校。
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梧桐花园首推户型较大
去化一般
二期加推74平小户型
梧桐花园总占地面积1.8万方，总建面约7.8万方，计容建面约5.63万方，其中住宅建面约5.4万方，公租房建面的0.23万方，绿地率35%，总规划有544户，全地下停车位553个。从整个项目的规划来看，绿化及商业主要靠近白沙洲大道，而3栋住宅中，分别为一栋11层的小高层，2栋34层高层。项目的1号楼为两梯四户，34层，2个单元；2号楼为一梯两户，11层高，分为2个单元；3号楼为四梯七户，34层，塔楼结构。
梧桐花园已于10月2日开盘，加推2号楼建面约122-148平三房、四房毛坯房源，均价约17294元/平，开盘去化一般，目前2号楼仍有房源在售。另外项目下期将加推3号楼建面约74—117平2房、3房房源。首次加推的户型偏大，因此上车的门槛较高，故首推去化平平，下期加推的户型就要偏小一些。但3号号=楼为四梯七户，居住户数较多，可能等电梯的时间会较长一些，特别是早晚高峰期。
2号楼：
142平四房两厅两卫
该户型主要是2号楼的中间户。南北通透，三开间朝南，四个卧室分散四周位置，每个房间具有私密性，因此餐厅空间过大，较为浪费面积，而且出入都必须经过餐厅。除书房外，其余三个卧室均带有飘窗，主卧套间设计，带有步入式衣帽间和卫生间。
148平四房两厅两卫
该户型整体设计和142平户型类似，同样是以餐厅为中心，而卧室分布于户型四周。西北向的多功能室有一面宽的北向窗户，可以加强户型的采光。另外主卧仍是套间设计，主卫窗户朝西，下午会有西晒。
3号楼：
74平两房两厅一卫
该户型主要是3号楼的中间户，整个户型为东向采光。74平的两房，整个户型比较紧促，整个户型就客厅空间较大一些，其余的卧室、餐厅、厨房面积都不大。
117平三房两厅两卫
该户型是3号楼的南向户型，户型整体比较方正，三开间朝南，客厅、南向阳台开间足有4.2米，采光通风效果更好。整个户型采光不好的主要是北向的卫生间及厨房。
114平三房两厅两卫
该户型是3号楼的北向户型，两个次卧为北向采光，客厅、主卧东向采光，早晨会有阳光射入，三个卧室均带有飘窗。厨房采光主要依靠北面的阳台，采光会有一定影响。
京房点评：
1、项目所处区位未来将会被纳入武昌区，对于不少想入户武昌区的购房者来说，无疑是一个上车的好机会。
2、项目体量较小，住宅也仅有三栋。在售均价17294元/㎡，还算是武昌区价格较低的楼盘，不过项目首推的户型较大，加大了上车的难度，但下期加推的3号楼户型偏小，会比较好上车，不过3号楼为四梯七户，高峰期电梯可能比较难等。
3、项目距离地铁5号线较近，且距离白沙洲大道也很近，可能会有噪音污染，但是应该对生活影响不大，毕竟不是一线临街。出行不论是使用公共交通还是自驾，都十分便利。
4、项目距离白沙洲目前的大型商业体——万隆广场较近，项目周边分布有学校及医院，能够满足住户的生活配套需求。
5、项目周边分布有平安花园、新鑫佳苑等已发展成熟的老社区，环境要比白沙洲片区其他楼盘要好一些，另外生活氛围也更浓厚一些，整体还是很宜居的。
武汉楼市直击2019-10-14 08:54:47
