2019年4月25日，武汉市挂牌出让三宗地块，均位于江夏大桥新区黄家湖片区，分别被美的、金茂、融创溢价竞得，其中融创所竞得的地块是三宗地中占地面积的，项目也是入市，即如今的武汉融创城；于12月10日首次取得预售证，备案均价13466元/㎡，该项目毛坯出售。融创今年在武汉拿地较多，宗关水厂、汉阳铁厂等一系列都是地标性建筑，而位于江夏黄家湖的这宗地块可以说是房价定位的一个。
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自带配建项目的地块，不仅建住宅还要建配套
黄家湖板块因大学城而起，因军运会而兴。整个板块虽说是一个具有发展潜力的板块，但也不得不面对是如今配套的缺失。在今年4月25日出让的三宗地块，美的竞得的P（2019）036号地块、融创竞得的P（2019）037号地块以及金茂竞得的P（2019）038号地块，每个项目均有居住用地和配建项目。
三个地块中，金茂负责配建医院和社会福利用地，美的负责配建商业和中小学，融创负责科技园，三者互相配合集产业、商业、学校、医疗和居住互补，补充了黄家湖片区配套缺失的遗憾。
同时在2014年武汉提出在5个新城区集中打造6个地铁小镇，其中黄家湖地铁小镇是距离主城区最近，开工的地铁小镇；在定位上黄家湖地铁小镇为全球菁英小镇，以大学城及高科城辐射，结合黄家湖景观资源，被称为综合价值的地铁小镇。
虽然大部分配建仍处于规划建设中，但同处黄家湖板块的武汉军运村在接待完数万运动员后，配套的1.4万方商业仍有部分开业中，所以现阶段，整个黄家湖板块均可以依赖军运村已投入使用的配建，并不算得上处于空白。
黄家湖板块如今正处于起步阶段，虽然区域体量不大，除目前的7大项目外，其余可拍卖的用地并不多，仅剩下零星几宗地，区域可发展的资源在一定程度上已接近饱和，就等着全部落实。
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武汉融创城率先入市，毛坯出售低对面一个装修价
武汉融创城项目地块位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，即军运村正对面，土地面积282599.59平方米，容积率2.15，为住宅、公共交通场站、科研用地。
整个项目共划分为6宗地块，C-2地块内需建设1处公交场站，建筑面积不大于900平方米；C-3地块内需配建1所9幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米；C-4地块内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2370平方米；在C-5、C-6地块内建设建筑面积不少于18万平方米的科技产业园，且自持运营建筑面积不少于其中的40%。
武汉融创城项目总建面为92万方，分三期开发，其中一期为C-4号地块，即如今的首开地块；二期为C-1、C-2、C-3号地块；三期为C-5、C-6号地块。整个项目体量是区域内继军运村之后的的，但其中的居住地块仅有C-1、3、4号地块，C-5、6号地块主要是科研用地。
首开的C-4地块共规划有13栋楼，占地面积约7万方，总建筑面积约31万方，住宅面积约21万方，地块内规划有一所9班幼儿园，将提供2004户房源，机动车位2636辆。
首次拿预售的为3号楼，为16层的小高层，公摊约20%；在布局上，3号楼就在幼儿园后面，临近黄家湖大道，是出入最为方便的一栋。首开大约468套房源，均价13466元/㎡。价格上看，武汉融创城项目备案价与武汉军运村备案价不相上下，但却毛坯出售，少了一个装修价；但目前黄家湖项目多以毛坯出售，武汉融创城项目在性价比上优势并不算明显。
3号楼户型：118-90-90-118
118㎡ 三室两厅两卫
该户型较为方正，入户门玄关设置，餐厅、客厅对流，南北通透，采光通风较好；南向大阳台连接次卧和餐厅；另外两个卧室和餐厅均有飘窗赠送，优化面积较多；该户型为首推楼栋户型，实用性也是比较高的。
90㎡ 三房两厅一卫
该户型同样三开间朝南，北面为连廊，对采光通风有一定影响；餐厅、客厅一体，为半通透户型；且仅南向两个卧室带有飘窗，扩展了一定的房内面积；该三房设计较为常规，比较适合首次买房的刚需。
武汉融创城首次推出的户型非常的刚需，90㎡和118㎡的实用型三房，总价121万元起步，首付36.3万元即可，对于购房者来说，还是比较容易上车的，且黄家湖板块是武汉少有能在50万元以内就可以买房的地方。
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出门即可享地铁，直线连通杨泗港快速路
武汉融创城从区位上看，位于三环与四环之间，接近武汉主城区；项目以西为武汉军运村和黄家湖地铁小镇，西面紧邻黄家湖大道。黄家湖大道为双向八车道，连接三环线与四环线，未来由此去往武昌核心基本在20-25左右；同时上三环线去往光谷方向和汉阳方向，可控制在30左右；另外，黄家湖大道直线连接白沙洲的烽火路，可通过烽火路直接上杨泗港快速路，也较为便捷。
在公共交通方面，项目紧邻地铁8号线军运村站，该站点为8号线三期路线，已于11月6日开通运营，搭乘两站路即可在野芷湖站换乘7号线，可去往中心城区南湖、武昌、汉口。
另据官方消息称，8号线二期将于2020年年底开通，8号线一、二、三期将实现全线贯通；8号线二期工程起于一期终点梨园站，止于野芷湖站，经东湖路、珞狮路、野芷湖西路等。待全线贯通后，可去往汉口宏图大道、武昌徐东、洪山街道口等地都较为方便快速。
现阶段项目周边最近的公交站位于武昌大道上，距离项目大概1.5公里左右，且来往仅一辆公交，实用性不高。
如今由项目出发自驾和地铁是最为方便的，且待项目交付，8号线全线也早已开通，届时出行较为方便。
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配套充足但需等待兑现，未来生活便捷度较高
武汉融创城所在版块黄家湖，作为江夏区新发展起来的一个版块，目前区域内配套已成型的仅有军运村；在商业部分，融创项目自带了4000方商业，分别位于项目的北面和东面，其次是军运村1.4万方商业，西北方向为规划的黄家湖地铁小镇，其中有涵盖了商业、商务办公为一体的国际菁英小镇。
此外，项目距离大花岭在2公里范围内，大花岭分布有齐全的生活所需配套如菜场、超市之类。且在不久前，万达与江夏进行了签约，拟投资15亿元，拟用地60亩，建设大型综合项目，初步选址在江夏客厅，距离项目在5公里范围内。
在教育方面，项目自带两所9班幼儿园，其中一个即分布在一期C-4地块，此外项目对面有规划建设的幼儿园、小学及中学，项目以西的美的地块也需配建中小学，可以服务就近居民子女入学。
医疗资源方面，项目北侧规划有医疗用地，另外项目距离武汉大学城医院约4.3公里，江夏区人民医院（协和江南医院）约9.2公里，人民医院洪山分院（在建）省妇幼洪山分院距离约7公里（在建）。
整个项目周边配套多数于规划待建中，需要一定的时间兑现，但从规划面上看，还是比较丰富的，未来居住氛围起来后，还是比较不错的。
豆姐点评：
项目虽然处于远城区，但是在四环内，距离武昌主城更近；且有已通车地铁门口，出行方便，相对于区域内其他项目，武汉融创城的位置确实算比较不错的。
周边配套现阶段还不算成熟，但市政已有规划，未来不算空白；可依赖的仅有军运村和大花岭。
项目占据了毛坯出售的优势，但价格却不是的；目前整个区域内房源较多，竞争也比较大；虽然未来区域内预计是会聚集3万人，但现阶段购买力还是容易被分散。
武汉楼市直击2019-12-13 09:13:53
