临近年关，楼盘涌动，不少片区楼盘扎堆入市，其中代表的就是汉阳滨江，尽管汉阳滨江无日光盘，但是仍有不少项目相继入市。11月23日，招商位于汉阳滨江的纯新盘招商江山和樾就取得的预售证，也将入市厮杀。与之同一天取得预售证的还有青山滨江的纯新盘奥园滨江国际，19年年底的滨江楼市视乎格外热闹。
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招商江山和樾
11月23日，招商江山和樾7号楼取得预售证，毛坯备案后14513元/㎡，毛坯备案后16323元/㎡，整体毛坯备案价15614.75元/㎡，该楼盘为带装修销售，带有3000元/㎡的装修费，因此该项目首开整体均价约为18615元/㎡。
该项目地块是平安于2018年11月，以总价18.678亿、楼面地价9872.09元/平方米竞得的（2018）122号地块。今年5月，武汉招平雍荣置业有限公司申报位于汉阳区新五里地区的新建居住项目规划设计方案公示，据查询，该公司股东为招商局地产（武汉）有限公司（51%）、深圳市创乐企业管理有限公司（49%）。为招商与平安合作开发。
（效果图）
据规划显示，项目用地面积4.4053万平方米，总建筑面积25.692767万平方米，住宅建筑面积18.1296万平方米，另建有2765.61平方米的九班幼儿园及2976.37平方米的配套商业。
招商江山和樾位于汉阳滨江的新五里，左右相邻的2个项目分别是电建地产洺悦江湾、绿城金地凤起听澜，目前这两个项目也已经入市，其中电建地产洺悦江湾在售非毛坯房源，带装修均价约18500元/㎡，绿城金地凤起听澜在售均价24815元/㎡，两个盘销售情况一般。其中绿城金地凤起听澜拿地楼面地价约15606元/㎡，平安也是其股东之一。招商江山和樾与绿城金地凤起听澜项目的楼面价相比，低了近6000元/㎡，房价也相差近6000元/㎡。
该项目周边已有地铁6号线途径，另外根据规划地铁16号线也将在该项目附近设站，该项目后期将为双地铁项目，邻近三环线，交通优势明显。另外项目周边不远处有武汉国博中心及东风本田汽车公司第二工厂等商业及产业配套。该项目距离长江江面较近，因此景色也更为优质一些。
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奥园滨江国际
11月23日，奥园滨江国际2号楼取得预售证，毛坯备案后19390元/㎡，毛坯备案后22490元/㎡，整体毛坯备案价20500.94元/㎡，该楼盘为毛坯销售，因此该项目首开整体均价约为20500.94元/㎡。
（效果图）
2018年10月，武汉工建金奥房地产开发有限公司82770万元拿下位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部的P(2018)097地块，武汉工建金奥房地产开发有限公司为湖北工建与奥园地产共同出资成立，这也是奥园地产首次进驻武汉。
5月7日，奥园滨江国际规划公示，规划用地面积35006.38㎡，总建筑面积195437.36㎡，其中居住建筑面积43000㎡， 包含大学毕业租赁房、商品房、还建房；商业服务业设施建筑面积99999.78㎡，包含商业、办公等。项目拟建3栋超高层住宅，1栋224.7米超高层塔楼，以及商业裙楼。项目容积率4.08，建筑密度34.9%，绿地率20%，总户数462户，总机动车停车数1474个。
（效果图）
奥园滨江国际位于青山区，和平公园，紧靠冶金大道和工业路，周边交通便利，临近武汉青山客运站和武汉地铁4号线、5号线在建、20号线，目前地铁4号线已经通车，5号线正在建设当中，20号线还在规划当中，周边拥有丰富的配套资源。奥园滨江国际虽然位于青山滨江区内，但其实距离江面较远，与长江之间隔着楼盘与公园，并不是一线临江项目。
2018年12月，在“武汉百万校友资智回汉·中南民族大学专场”活动中，青山区共签约2个项目，分别为奥园城市广场项目(30亿元)和奥园集团华中区域总部项目(1亿元)。据悉，奥园城市广场项目将建设成集风情街区、商务办公区和住宅社区于一体的项目，助力青山滨江生态商务区的建设，因此该项目在备案价就已过2万。
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汉阳、青山滨江之战一触即发
前文中的两个楼盘，招商江山和樾位于汉阳滨江，奥园滨江国位于青山滨江。近年来，由于受到长江主轴规划的利好，武汉汉口、汉阳、武昌、青山、汉阳滨江商务区纷纷启动，各个滨江都进展的如火如荼，滨江楼盘也逐一入市，让武汉楼市更为丰富。
汉阳滨江商务区东起长江，南经鹦鹉洲长江大桥，西到滨江大道，北至汉江。相较于其他地区，汉阳滨江商务区的发展一直都处于不温不火的状态，直到2016年11月平安杨泗港地王诞生，夺得武汉总价地王桂冠。随着龙湖、越秀、中建、金茂、碧桂园、世茂等知名房企的入驻，楼盘定位趋向高端化。汉阳滨江区域拿地楼面价破两万，房价也将再上台阶，向30000/㎡而迈进。不过近段时间以来，虽然汉阳滨江在售楼盘较多，例如滨江金茂府即将主推建面约96-130㎡带装修房源，均价约24000元/平；江御2、3号楼于12月5日首开，主推建面约138-293平毛坯房源，均价约23000元/平等，但都未出现日光盘。
青山滨江商务区位于二环线与建设十一路之间、和平大道以北临长江区域。青山滨江是武汉众多滨江区中，起步最晚的，又由于青山区比较独特的地理位置，青山整个区域处在武汉二环线与三环线之间，片区沿江面较长，因此拥有的滨江地块也较多，发展面积较大，在售房源也很多，有联泰滨江中心、御江壹品青山樽、御江壹品印等。但随着青山近两年的明显变化，武商众园广场、奥山世纪城、吾行里、金地自在城商业等商业逐渐发展起来。虽然该区域内住宅项目精装均价曾达32000元/㎡，但该区也有不少低价盘，例如海伦国际，在售均价11828元/㎡，因此该区域整体还有提升空间，青山是刚需与改善人群都可选择入手的区域。
汉阳滨江商务区与青山滨江商务区在武汉滨江区域中的价位优势明显，因此考虑购买滨江江景房的购房者，可以优先考虑青山、汉阳滨江区域。汉阳滨江及青山滨江在售的项目都很多，在价格上也相差不大。
武汉楼市直击2019-12-19 08:54:15
