2019年即将接近尾声，楼市也进入一年一度的年终总结期。在2019年我们经历了房价由涨转跌，70大中城市每月上涨数量越来越少；在11月份，新房销售价格变动方面，44城上涨，21城下跌，从10月的50个减少到44个；二手房方面，更是残酷，接近一半的城市在下调。
武汉正是在这样的背景之下，新房价格实现了2019年以来11连涨，基本是月月上涨，12月份房价继续上涨可能性也较大。而与新房上涨情况相反的是，二手房价格方面持续下跌，其中在9月份曾创下跌幅，可见武汉新房与二手房市场极度的冷热不均。
(注：文中房价数据来源于国家统计局、中国房价行情网)
主城区：
2019年武汉市7个主城区房价走势差别还是比较大的，尤其是在上半年，武昌区、江岸区价格浮动较大，到下半年，7个区域变化趋稳，区域之间差距也在逐渐缩小，垫底的汉阳区在最后一个月反超青山区，成功逆袭。
武昌区：
武昌区2019年的房价高峰便是在1月份，之后即使有跌有涨，但始终低于这个数值。在1月份，武昌区新房均价突破3.4万元/㎡；在10月份，跌至3万元/㎡左右，中间差幅近4000元/㎡。今年楼市对于武昌区来说，注定是难熬的，区域房源较以往有所增加，但遗憾的是去化始终不高，如沙湖九玺、融侨滨江城天域等纯新盘的入市也没有带动成交。
汉阳区：
2019年汉阳区的房价走势是以涨为主，但耐不住8月份的一个下降，基本将前面几个月的上涨打回原形；12月份的房价便是汉阳区今年的房价高峰，达到1.98万元/㎡，较年初的1.86万元/㎡上涨近1000元/㎡；主要是汉阳四新低价盘渐渐清盘，汉阳滨江楼盘渐渐入市，抬高均价。虽然汉阳滨江区迎来了数盘齐开，但结果却也令人失望，没有几个能打，去化一直不高。
江岸区：
在2019年上半年江岸区房价经历了短暂的下降后又快速恢复涨势，从4月份开始，房价始终保持稳稳增长，也是在12月份达到历史高峰，房价突破2.7万元/㎡，与年初时相差近3000元/㎡，涨幅达到12.7%。江岸区房价这样的变化还是离不开今年后湖板块房价的上涨，整个区域趋于统一，向改善以上靠拢，刚需盘越来越少。
江汉区：
江汉区今年的房价完美的演绎了大起大落，整体来看浮动一直较大，曾在2月份降至今年的低谷，为28425元/㎡；也曾在7月份涨至今年的高峰，为29435元/㎡。房价跌幅大于涨幅，12月房价为28897元/㎡，略低于年初。
洪山区：
2019年年初即洪山区房价巅峰，均价达到21267元/㎡，但可惜之后以跌为主，还是大跌，12月份房价达到今年，为20663元/㎡。今年洪山区的房价变化确实是令人意外的，在新盘皆涨之时，洪山白沙洲区域引人注目，开一盘涨一盘，价格洼地价都突破1.8万元/㎡，在这里涨势面还是挺大的；但洪山区却不止白沙洲一个版块，除白沙洲以外，如南湖、街道口等区域，去化一直较为艰难，房价上涨压力较大。
硚口区：
在2019年硚口区得益于旧改带来的变化，房价连连上涨，12月份，硚口区房价达到了22779元/㎡，较年初的20487元/㎡，上涨近2300元/㎡；如今，硚口宗关水厂一带成为硚口区域楼市新的增长点，以万科、融创等房企皆在此布局，利用土地属性，建成具有城市地标性的综合体项目，还是令人较为期待的。
青山区：
2019年对于青山区的房价来说，是没有进步的一年，青山区是为数不多的房价下跌区域之一，还失去了主城区倒数第二的位置，成为垫底。12月份房价19221元/㎡，较年初下降数百元，跌幅并不算大，但这种趋势对区域楼市来说并不算好。今年青山区楼市也是比较艰难，区域楼盘频开，但去化较为一般，随着楼盘的开发，区域压力也越来越大。
远城区：
相较于主城区而言，远城区房价更显平稳，6个区域波动都不大，引人注意的是东西湖区和蔡甸区房价时高时低，不难看出两个区域房价竞争很是胶着；而垫底的新洲区和汉南区之间的差距也是越来越小。
东西湖区：
2019年东西湖区房价以涨为趋势，在5月份房价达到年度，为1.45万元/㎡，但之后有了一个短暂的下跌，此后便一直以小涨为主，全年涨幅达到5%。今年东西湖区楼市一直较为胶着，区域楼盘开盘分化明显，在上半年还有几个楼盘能热销，到下半年整体去化都不高。
蔡甸区：
2019年蔡甸区房价同样以涨为主，至今以突破1.5万元/平米的均价，逆袭成为远城区第二，但其中住宅部分的均价其实才将将破万，别墅产品拉高了均价，但仍也是说明蔡甸区整体房价在上涨。与房价的向上不同，今年蔡甸的楼市一直安静的出奇，区域新盘一直按而不动，直到接近年底开盘项目才变多，一向热销的区域也出现去化走低的现象，金地中核格林格林，上一次开盘去化为92%，意外的没有售罄。
江夏区：
作为远城区的老大，江夏区今年房价也涨幅较大，12月份房价达到历年来的值，16309元/㎡，首次突破1.6万元/㎡，全年涨幅达到3.7%。今年江夏区有着8号线三期的开通，给区域黄家湖板块带来了较大便利，也推动了区域的楼市发展。
汉南区：
与年初的9350元/㎡相比，到年底汉南区房价下跌近300元/㎡，其中在8月份曾达到今年以来的值，为8511元/㎡，与年初相比下跌幅度达到800元/㎡，此后便还是缓缓上涨而趋稳，整个片区房价并不稳定，这也是因为区域楼市起色不大，一向热销的毛坯盘也去化走低。
黄陂区：
2019年黄陂区经历了房价的上涨和下跌，最终却与年初房价无限接近，差距仅在数十元之内，可见，黄陂区今年的楼市再稳定不过了。如今，黄陂区早已成为刚需比较集中的区域，大多项目都在1万元/平米左右，对刚需来说较为友好，同时区域内城建配套也逐渐完善，日常通勤较为方便。
新洲区：
2019年可以说是新洲区楼市最为热闹的一年，从房价的一路上涨也可看出来，如今新洲区整体均价8488元/㎡，与年初的7113元/㎡相比，上涨近1300元/㎡，涨幅达到19.3%，为远城区中涨幅的区域，可见新洲区今年楼市的变化。如今新洲区虽然价格仍是垫底，但未来空间还是有的。
今年以来，不断强调的“房住不炒”确实在武汉市场得到了严格贯彻，在稳地价、稳房价、稳预期的政策指导下，房价仅在小幅范围内波动，属于正常变化。2020年武汉房地产市场“稳”字当头，将保持平稳健康发展。
武汉楼市直击2019-12-24 08:59:18
