伴随着跨年，2019年全年已结束，成为了过去式。在过去的2019年里，武汉楼市呈现出稳中有进的发展趋势，而在2020年初，距离春节假期仅剩不足1个月的时间里，武汉楼市还将迎来返乡置业热潮。据不完全统计，2020年1月武汉楼市预计将有40盘入市，其中大汉口预计18盘入市，占有的供应主力之势，大武昌预计12盘入市，大汉阳预计10盘入市。
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大汉口：
江岸区扛起汉口主城区供应大旗
大汉口板块1月份预计将有18盘入市，其中东西湖区4个，黄陂区7个，硚口区1个，江岸区3个，新洲区3个。大汉口1月份所推楼盘主力仍旧集中于黄陂区、东西湖区，这两个区域一直是大汉口版块的供应集中区域，这两个区域内楼盘扎堆、集中，尤其以盘龙城、临空港新城为主。
黄陂区预计将有7个项目1月入市，其中位于汉口北的天纵时代城目前已拿预售证，预计1月4日首次开盘，毛坯备案价达12000元/㎡；而老盘加推中最值得关注的是位于长江新城的长江青年城，该项目是响应政府百万大学生留汉计划的一个项目，只有毕业在5年内（含在校）的大学生皆可八折买房，该项目前期公寓均价7500元/㎡，最近有消息显示该项目建面约69—87㎡的住宅房源将入市了，价格预计会比公寓高。
东西湖区预计将有4个项目1月入市，其中作为纯新盘的新城桃李郡对外宣称已和北师大附校签约，将在该项目周边新建幼儿园、小学、中学全阶段的学校，教育资源成该项目卖点，该项目预计将在1月底首开1、2、3、5号楼，推出建面约100-130㎡非毛坯房源；而在老盘加推中最引人关注的地铁时代云上城，是TOD 项目，位于轨道交通8号线金潭路站C出口，因其地理位置由不限购楼盘改为限购楼盘，引起了不小轰动。该项目前期毛坯均价约14000元/㎡，有望在1月加推建面112-150㎡房源。
主城区内，硚口区仅有1个项目有推盘计划，而江汉区1月竟没有项目入市。江岸区则预计有3盘入市，扛起大汉口主城区的供应大旗。江岸区1月入市项目主要集中在后湖片区，目前后湖片区是楼市极为热门的区域，离主城区近、配套资源丰富，氛围浓厚价格也不高，但后片区近年来土地资源稀缺，入市的项目较少，此次共有3个项目待售，其中花样年·花好园、星湖湾还是纯新盘，后湖片区2020年供应还是较为充足的。
新洲区是最近热度较高的片区，1月预计入市楼盘有3个，且均为纯新盘，新洲区整体均价在7000元/㎡左右，属于武汉低价片区，且土地资源丰富，后期也将是大汉口的供应大户。在新洲这些纯新盘价格暂未公布之前，区域还是占据较高的性价比优势，对于刚需购房者的吸引力较大。
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大武昌：
武昌区、青山区供应再次减少
大武昌板块1月份预计12盘入市，其中东湖高新区4个，洪山区4个，武昌区1个，青山区1个，江夏区2个。1月份大武昌的主要供应来自于东湖高新区和洪山区。
东湖高新区1月预计4个项目入市，随着光谷的热度持续高涨，楼市供应也不断东扩，向着花山、葛店等区域发展，实际光谷中心城内部楼盘已并不多了，且多以公寓、叠拼别墅及少量高层为主，有点供不应求。不过近年来，光谷东、花山入市项目较多，缓解了光谷的供应，此次花山片区的纽宾凯麓院将加推建面约96—193㎡小高层、洋房房源。
洪山区与东湖高新区一样，预计4盘将入市，其主要供应还是白沙洲片区，今年以来白沙洲不断崛起，大量项目扎堆供应，区域楼市发展良好。该片区目前也还算是三环内的价格洼地，因此也吸引了一批置业者，未来的发展不可限量。此次开盘统计中，有一个南湖片区的项目——东原乐见城，该项目在地铁7号线开通后升级为地铁盘，但开盘次数依然不多，此次1月将再次加推1号楼建面约94-130㎡带装修三、四房，共约228户。
大武昌主城区1月份除了洪山区与东湖高新区均有4个项目将入市外，其它片区较为冷静。1月青山区、武昌区均只有1个项目预计入市。其中武昌区的融侨滨江城|天域|美域已于1月1日推出了4号楼建面约115、131㎡毛坯房源，均价约27600元/㎡；青山区的城投秀水青城预计1月首开，首开建面约90-129㎡的房源。这两个区域住宅供地较少，因此入市项目较少也情有可原。
江夏区1月份预计有2个项目入市，分别是位于金口大道的新长江林肯国际城，及临近四环线仅万元出头的长投绿城蘭园，其中新长江林肯国际城是纯新盘，此前也多次对外宣传将开盘，此次1月不知能否真的入市？长投绿城蘭园已于19年12月启动了线上登记，预计1月份主推建面约128、133㎡房源，该项目前期毛坯均价约11326元/㎡。
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大汉阳：
曾断供的蔡甸区竟成供应大户
大汉阳板块1月份预计10盘入市，其中汉阳区4个，经济开发区1个，蔡甸区4个，汉南区1个。大汉阳版块在四新楼市日渐饱和后，长期处于三镇中供应的地位，此次1月大汉阳楼市的供应依然是三镇。
主城区的汉阳区与远城区的蔡甸区1月预计入市楼盘同为4个项目，成为了大汉阳的供应大户。汉阳区较为值得期待的有纯新盘融创武汉1890，该项目即将首开，主推建面约97-116㎡的毛坯房源。四新片区的热门楼盘武汉国博新城也预计将在1月再度回归，预计将推出建面约144-177㎡小高层房源，前期均价15869元/㎡，含2500元/㎡装修费。
同样是此次供应大户的蔡甸区，因地铁线路蔡甸线的开通，片区断供的局面发生了显著变化，一下子从断供成为了大汉阳的供应大户，该片区因不限购、价格低等也成了热门置业片区。
经济开发区和汉南区供应量较少，都仅有一个项目预计入市。但在最近的土拍中经开区土地资源供应丰富，此次供应较少可能是因春节的影响，后期的经开区供应充足。且经开区、汉南区还有正在修建中的地铁16号线，后期各项配套将得到升级，也将更加宜居。经开区奥山经开澎湃城洋房将在1月加推，毛坯备案价约9900元/㎡；汉南区的碧桂园凤凰湾5号楼预售证已拿，即将加推建面约142㎡带装修房源，均价约9500元/㎡。
今年1月份预计将入市的楼盘对比2019年11月、12月有明显的下降，但1月有中国的传统节日春节，因此入市楼盘数量有所下降也情有可原。不过1月仍有40盘入市，也因春节返乡置业人潮回归，市场活跃度还是较高的。整体而言，2020年1月，武汉楼市维持着正常的活力与供应，置业者的选择权还是较大。
武汉楼市直击2020-01-06 09:24:25
