房荒片区上新，你的钱包准备好了吗？

2019年是武汉楼市供应集中爆发的一年，不少断供区域也迎来了新盘放量，缓解了紧张的供需不平衡；根据统计，在1月份，武汉预计新开盘数量达到40盘，虽然没有去年11、12月多，但幸而如江岸后湖、蔡甸城区这样的板块也有不少项目待售，对于曾经想抢也抢不到的地方，这些板块再次上新，你的钱包有准备好吗？

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刚需后湖向刚改迈进，价格直线上升

进入2016-2017年楼市发展快车道之后，汉口主城区时常断供，早前住宅市场大热的后湖更是成了“供应荒地”，这也恰好给了后湖充足的发展机会，3号线、8号线齐齐通车；石桥永旺梦乐城、长江日报大厦、塔子湖体育中心建成并投入使用，多重配套的发展，让越来越多的购房者将目光对准后湖。

供应越来越少，价格越来越高，是后湖片区楼市最真实的写照。曾经这里是汉口最集中的地方，也慢慢成为汉口改善的目的地。随着首地云梦台在2019年清盘后，后湖板块在很长一段时间里只有星河2049一家楼盘在售。

其实，后湖区域待售的项目并不少，像星河2049这样前期一直释放开盘信息但一直没开的还有好几个；而在首地云梦台清盘后，后湖板块门槛价格从16200元/㎡直接上升至18200元/㎡，价格上涨，带来的后续效应是成交量的下降，从7月份的第三次开盘开始，去化率便开始走低，最近一期开盘为11月底，去化率仅70%。

但后湖区域并不缺乏购买力，如在去年12月24日开盘的百步亭和谐里，以16736元/㎡的毛坯均价首开售罄；今年1月1日，幸福时代大家以16200元/㎡的毛坯价格同样首开售罄；而此时后湖区域持续站岗的如汉口派、星河2049，以1.8万元/㎡以上的精装价格少有问津。

购房者对后湖区域价格的印象还停留在刚需阶段，但它如今早已向刚改迈进，2万元/㎡的均价楼盘也并不少，如仁恒公园世纪、汉悦府坤璟、以及即将开盘的花样年花好园等等，所以如今的后湖，房源已准备好，而购房者的钱包还没准备好。

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地铁红利已兑现，未来价格上涨可见

同样经历过房荒的为蔡甸区，在2018年，蔡甸区新房成交量达到16351套，位列全市第四；而转年进入2019年，蔡甸则陷入无房可卖的境地，蔡甸老城区域仅有中建锦绣双城、三和剑桥城等项目撑着，中法新城内则在金地中法仟佰汇售罄后，也没有新盘推出。

一直到2019年下半年，蔡甸区新盘才多了起来，如德信江南大院、正商书香华府、中国铁建知语城等等；2018年被房企拍下的地块，在2019年年尾都陆陆续续入市了，如今的蔡甸市场房源较以往充足了很多。

从德信江南大院首开开始，去化仅有74%，与以往屡开屡罄的蔡甸楼市大相径庭，曾一度认为是德信江南大院首开价格高于预期，达到了10429元/㎡；但后来中海尚璟、越秀博悦府开盘，去化低至37%，而两个项目的均价仅9000元/㎡，与蔡甸之前新房价格并无较大差别。

随后，蔡甸区再难有日光盘出来，这就并不是价格的问题了。如今蔡甸开通了蔡甸线，由地铁带来的价格红利也早已实现，此时的蔡甸对购房者来说已经缺乏预期，如今置业蔡甸很难再有较大的涨幅，所以也不再有投资客群愿意继续在这里打持久战。

当前蔡甸，价格合适、地铁已通，对于有着真正住房需求的人来说，确实是不错的，而同时蔡甸有着自己的地缘性客群，所以整体而言去化率在武汉市场里面还算不错的，愿意掏钱包的购房者还是有的。

如今，武汉市各板块新房房源基本上是较为充足的，少有地方出现房荒，加之2019年武汉土地成交再创新高，未来一段时间里，新房源还将不断入市，对于市场而言，需要更多的耐心去等待一个购房者。