我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问: 星叔，您好，深户小白一枚，毕业1年，搞IT的，名下无房无贷，首付能承担60，目前年薪税后14左右，工作地主要在南山科技园这一带，想上车，不知道可以选择哪些区域，哪类房子，具体的楼盘？感谢指导。另外买哪些楼层？

回答：1.关内小户型上车盘，先不要考虑自用，以涨幅和租金为先；

2.优选福田、罗湖靠近中心区的板块，次新小区；

3.单位资质好的话，可以考虑扩大自己的融资能力。

好的楼层是一栋楼的二分之一层到三分之二层，

一般这个层数的房子都属于一栋楼中部偏上的位置。

处于这个位置的房子采光自然没问题，通风性也非常不错，

并且还能有效的远离地面的噪音。

楼层并没有一个的概念，的只有开发商的价格和自己需求。

选择一个临界点的楼层既保证自己的居住舒适性，

又保证自己以便宜的价格买到了不比别人差的房子，这才是选楼的重心。

提问：您好，坐标山西长治，目前自住一套两居室的房子，想要换一套3居室的房子，地点靠近工作单位附近，请问长治房价未来会是什么情况？今年最近三四个月，突然涨得厉害，未来会是什么走势？现在是合适买房的时间吗？

回答：三四线城市可以买一套自住或置换，投资不选。

对于自住，当下这个时候，既然已经错过了一波涨幅，如果不是急着入住的话，我倒是建议可以等等看，再过半年，市场变淡，三四线城市房价可能会有回撤。

提问：您好，星叔，我想买房投资，套房，想买惠州临深近的大亚湾临深区，值得入手吗？

回答：惠州一直是我们楼市中的标准的大坑教科书，在过往的数轮大波浪中坑掉的投资者不计其数。特别是临深大亚湾、惠阳淡水、惠东。太多人在低价的勾引、深圳直辖或深莞惠一体化的诱惑、中介的忽悠下，一不小心就跳进了火坑。

临深投资的确有价值的，但临深投资的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。需要深圳先涨，才能轮到临深板块。一般在深圳大涨之后一年左右才能见到上涨。

提问：星叔，坐标上海，从投资和自住角度，这三个选择哪个好？1.宝山淞南，600万以内，10年次新房，六万多均价（比淞南其他小区都贵），双轨交，电梯房，三房（原两房，其中一房改装的）一卫。2.杨浦，600万左右，地铁房，20年房龄，6-7.5万均价，可能无电梯，两房一卫，有一二三梯队学校。3. 央玺 新房

回答：淞南的盛世宝邸强过杨浦老房子，更强过央玺。

其实淞南还有很多二线的次新房，新梅淞南苑，逸居苑，万临，保利，殷高西路那里也有不少，建议多去看看，你这个预算完全可以买到纯正三房。

提问：今年夏天在青岛黄岛买的房子，到现在已经降了50万，日照到现在也还是没降，都说今年房价降了，楼市低迷买房会成接盘侠，不能买房了，您怎么看，今年房价到底降了多少？日照还会涨吗？什么时候买房好？

回答：1.一二线城市房地产市场调控收紧和市场利空消息叠加影响，房地产商减少买地比较普遍。

随着房地产市场开发量减少，有可能引起部分城市市场供需关系不平衡，

一二线城市房价上行压力依然明显。房价已经由普遍上涨，

向多极分化趋势转变，城市根据人口结构及数量决定房价高低。

但是房价出现大幅上涨或大幅下跌的概率较低，具体2019年房价到底降了多少？

主要是因城市而定。

2.日照不一定涨，也不一定跌

只是有时候是相对稳妥的对策，而且后续也会根据市场的走势，再来作出判断。

很难知道啥时候是点。

目前根据房企的销售情况，确实很多三四线开始卖不动了，如果不着急，可以等等。

提问：星叔 0首付买房是怎么操作的？

回答：详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。

提问：你好星叔，关于城市各区房价轮动的规律。按以前是一般市区涨后一年才轮到郊区。比如广州2016市区起涨，2017初才轮到郊区大涨。

但下一轮的话，这个间隔是否会变得很短？因为现在媒体非常发达，另外大家都有过去的经验，所以会大大缩短轮动的时间差？可能市区一涨，郊区就闻风而动？

回答：这个是适用以往的情况的。

但是现在更在于一个预期的兑现程度。

人们对房子价值、价格的预估，和实际规划的兑现程度之间，是否存在可寻利空间。

这才是真真切切带动房子往上涨的重要因素。

因此专业地去寻找这些领域，板块，以及不为人所明显知晓的，才是关键。

现在不能再简简单单在非普涨时代再随便套用旧模式了。

我们反而要警惕一些煽风点火般的呐喊，不要轻易给某些火辣辣的什么暴涨鼓动，反而容易买在了半山腰套住了。

具体详见内部精华文章《下一轮房产大涨周期什么时候到来》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部资料：

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》

《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》

《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》

《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》