我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：您好，我是买房小白，买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算？？
回答：永远不要直接或者间接提供资金底牌，不然会被压价。你一定不要因为找了中介就真的把看房的事情完全委托给他，你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业。
敲打中介的另外一个有效的方式就是，你也很懂行，他必须真的提供有效信息才能在你这边过关，而不是随便说说就能糊弄过去。
其次，及时指出中介不好的行为迹象，并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介。
提问：您好，请问我一朋友，北京酒仙桥土著，男49岁离异三年，三套房都给了前妻和女儿（都已出国），现在名下无房（之前贷过款已还清），300子弹，可以考虑买哪？（离酒仙桥不远）
回答：从年龄和自身现状看，建议一步到位大三居。
有过贷款结清也算二套，全款dy是最优做法。
300万首付，配置600+万标的没有问题。
可以淘淘2000左右的离地铁不远的小区，比如：电子城、上东三角洲（出房不多）。
在北京现阶段市场下，不得不承认，位置不差的情况下，低价是的保护。五环内单价4万＋显然是不错的选择。楼市不是提款机，选筹是个技术活儿。
北京刚需买房价值高的板块及楼盘，详见内部分享！
提问：星叔，你好，像万科这样的房子，顶楼能买吗，比非顶楼价格每平便宜1000多
回答：住宅的定价体系中，顶层如果没有附加值的话，比如没有赠送露台、空中花园、阁楼等，定价基本是的。
所以，便宜1000多并没有特殊的优惠。
顶楼之所以定价低主要有三个原因：
夏天太热（坡屋顶会略好一些）；
防水做不好会渗水（坡屋顶会好一些）；
电梯设备如果要顶层，运行会产生噪音污染。
现在好多是将电梯设备放在地下，这样顶层就不存在噪音污染。
万科在质量上没有特别的优势，所以也会产生顶层防水做不好的风险。
能不买顶层还是别买。
提问：新人首问，星叔你好，坐标济南，之前一直关注你，想在济南或者青岛投资买房。请教一下在哪些板块入手比较好？目前适合入手房子吗？比较犹豫现在适不适合投资，都说房价会跌！
回答：我建议优先济南，主场作战更有优势，仓位不宜太分散。
济南现在可以买，济南暂时不具备大涨基础，会调整一段时间，正好这个时间进场抄底。
三十年前，洗衣机一上市，有人说洗不干净，犹豫了十年，结果比别人多用手洗了十年。
十五年前，太阳能上市，有人说骗人的，不好用，用不惯，结果多花了十年电费
十年前，楼房开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了5-10倍。
一次又一次的财富机遇，您有没有发现一个定律，越是犹豫的人越是贫穷， 这是铁的定律，无人能够改变！
济南投资高的板块 详见内部分享
提问：星叔您好！我工作马上要搬去白沙附近有色地质家院附近，两年后孩子也要考虑上幼儿园，是应该在那附近买房子还是市内买，在市内上班实在太远，那边有优质的之类的吗？谢谢！回答：白沙属于郑东新区的新区，我特别强调“新区的新区”这概念，是想说，郑东新区还在持续的配套完善中，那么新区新区，当下配套肯定是不足的。不仅仅是孩子上学没有好学校，其它的商业、医疗等都不完善。
郑州的好学校主要集中在老金水与中原区，为什么？时间的积淀！郑东新区的小学是聚源路小学，为什么？也是时间的积淀，20年前郑东新区的一所小学。
你当前的工作地与孩子上学，这两点是无法调和的矛盾，鱼和熊掌不可兼得。所以，建议你取一个你认为最重要的。
如果在意孩子上学，就住老东区； 如果为了工作与居住方便，就住白沙。
提问：老师，准备在厦门买房自住，海沧马銮湾和翔安南部新城哪个发展更好，更值得购买？
回答：发展都是跟着政策走，可能是一届一变。
短期来说海沧马銮湾的配套肉眼可见，翔安的规划需要时间兑现。
既然是自住，最主要是结合自己工作区域，看看哪里交通方便，以及学区好。
当前翔安南部新城还有很大体量土地待开发，目前人口不多，要起来起码还要5年以上，配套才能陆续落地，自住结合配套落地时间
提问：星叔好，偶遇您的文章，甚是通澈，有缘，请教2个问题
1，2007年投资的燕郊上上城五期60平26楼南向小户型，想卖掉，置换天津武清2居室楼房一套（给父母住，父母67岁，父母家是武清）燕郊现在价格低，需要等等在卖？武清现在价格高，什么时候买合适？建议武清哪个地方买？
2本人在海南琼海市市内，万泉河旁2017年初，买入2居84平米，75万，计划现在老人冬天住，未来我们老了住，琼海的未来前景如何？海南全限购，琼海就像个小郊区，租赁价格低，未来有机会将琼海2居置换到海口省会是不是更好？谢谢，
回答：1.投资来说，天津比燕郊更稳，燕郊属于环线城市卫星城，天津毕竟是直辖市，涨幅更有确定性，可以考虑燕郊置换天津。不过天津武清被爆炒，整体价格被高估，不建议高位买入，可以再等等。
2.没有中老年飞蛾扑火，哪有海南浴火重生。海南是第二个股市，股市绞杀中青年中产，海南绞杀中老年中产。
旅游养老地产基本没有流动性的，当消费的话随意，投资的话回避。可以考虑将来置换省会海口。
提问：最近很纠结，目前工作在哈尔滨，有四套房，贷款二百，收入稳定且略高，去年把户口落在天津人才，孩子十一岁，原打算以后去天津发展，有利于孩子考学，现在看来天津经济一般，气候环境一般。很喜欢杭州，环境好，未来发展趋势好，和天津市区房价差不多，子弹100，勉强这两地首付都够。无论工作换到天津还是杭州收入都会减半，该去哪买房？该去哪工作？孩子该去哪上学？很苦恼！
回答：相比更看好杭州，互联网时代的杭州已经有了明确的目标和腾飞的姿态，但身负直辖市巨大红利的天津还在谋求转型的路上不断挣扎。
而未来，沪杭甬湾区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，上海这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边城市，作为我国凭借新型科技崛起的省会城市，杭州市的城市地位也随着自身的经济发展进一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了进一步的巩固。
而由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。
我的建议是工作和生活去杭州，只要有能力，收入总会起来的，而且杭州发展机会更多。同时考虑你孩子的高考教育，建议出掉1-2套哈尔滨房子，建仓天津一套，一方面天津投资价值大于哈尔滨，另一方面为孩子后面高考提前准备，等到高中再去天津读。这样可以很好满足你的2块需求。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-07-21 09:16:00
