我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球

提问：您好，星叔。家是山西运城的，毕业三年。现在在深圳工作，家里人催着买房。运城从16年房价从差不多4000涨到7000了。现在家里和自己可以提供有30。是买在深圳比较偏的地方，大棚新区或者光明新区小户型的，还是老家山西运城好一点！！！感觉空间怎么样。

回答：首先运城不值得考虑买入。 

房地产市场目前的格局是：

一线和二线中心城市稳定；

二线弱和部分三四线城市补涨或不涨；

其他小城市和村镇，退潮。 

运城这种三四线城市在一波去库存的房价上涨后，房子就只有居住意义了，新房看似涨却没有二手市场，有价无市，很可能陷入停滞。 

从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价，本身的高端群体可能去更中心的城市，在这样的流通中，城市进一步被大城市虹吸。

深圳一线城市虽然好，但是门槛已经非常高，子弹30不适合买在深圳，太偏远没意义

我建议你考虑大湾区第二梯队城市东莞，优先考虑东莞临深板块。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

星叔，坐标南京仙林，买仙林好还是江北新区核心区、燕子矶新城。江北新区未来预期更好，燕子矶现在生活配套好一点。

回答：南京新区买房要考虑两点：

（1）资源的层级，省市级？还是区级？

（2）是否符合南京的核心战略发展，比如拥江战略。

江北核心区，是新区的核心区，重点发展方向。

江北新区很大，核心区就包括中心区（中央商务区），隧道口板块，青奥片区

林湖板块发展比较快，万达茂的双塔商业综合体。楼盘密集，学区也不错，二号线经天路与四号线仙林湖站环伺，利于人口聚集。

区域能发展到这个级别已经很有水准了，硬伤是处于宁镇边境地区，距离远了点

燕子矶板块，优点在于规划齐整地块，也是栖霞新城区的属性。层级可能在全市范围并不很高，产业核心优势不明显。

南京的战略，一方面在于“西”的方向，即拥江区域，

包括河西新城、江心洲、江北新区沿江一带。

另一方面，在于仙林-仙林湖，宁镇扬的发展。

这种区域承担对内集聚、对外辐射的重要作用。

南京板块的定位：

河西南是河西新城的延续，金融中心、总部中心、互联网信息中心等；

江北新区核心区是综合城市功能的定位，对外是要有辐射意义的，如扬子江城市群的龙头意义等，如创新金融、科技、人工智能、医疗健康、文化等方面的定位；

仙林湖则是仙林的自然延伸，高教中心、宜居、科技产业发展的定位；

燕子矶板块也是全新规划的定位，如文化旅游资源、教育、商业等，问题是燕子矶产业的亮点资源，目前不好说；

鼓楼滨江则是鼓楼重点打造，航运中心总部、文化旅游、教育等产业的定位。

南京投资的板块及楼盘 详见内部分享

提问：星叔，现在投资买房入场会晚吗？还有机会吗？普通人能靠买房逆袭吗？

回答：答案是当然有!

任何一个时代，对普通人而言，都存在暴富逆袭的机遇，就看你愿不愿意把握机遇，敢不敢去承担风险，对未来有没有判断力。

但是普通人要想暴富逆袭，光靠自身的努力还远远不够，还必须顺应时代发展的潮流，借势而行。

一般人的收入无非是工资收入

工资收入是固定的，而能够靠工资收入赚钱的更是少之又少。

对于大多数普通人来说，创业并不现实，炒股虽然门槛很低，但风险极大，真正赚钱的人极少。

最后那些成功进阶中产或富人的，主要靠的还是房子。

所以想要跻身中产阶级赚钱的方式必须改变，努力提高资产性收入占比是必由之路。

原因有2点：

1、买房不需要多么高明的投资理财策略，无脑买房的都有可能赚钱。当然这说的是房地产红利的那十年。

2、买房是天然可以借钱的，而且是鼓励借钱的。而炒股是不支持借钱的，创业不一定能借到钱，即使借到钱，但成本也要比买房高得多。

加杠杆适合于所有投资品，只不过房子相对安全，而且门槛3成首付就能买房、成本（利率差不多是的了）的投资品。

买房是大多数人一生中的投资，然而在房贷的助推下，可获得至少3至4倍的放大，使之成为对大众而言相对靠谱的投资行为。

很多人都会有人问，“现在还能不能买房？”

结论是肯定的，买房仍然可以作为主要的投资方式之一。

只不过在楼市的黄金十年时期，几乎可以做到买了就能赚，而现在已经必须要精耕细作了。

提问：星叔，青岛蓝谷买房有前景吗？投资和自住成分都有，投资偏大点吧，5年投资期起步

回答：即墨蓝谷新区是前几年国家重点打造的新区以蓝色海洋经济为主，交通便利，配套也比较齐全，山大，北航青岛校区落位。

环境方面有滨海一线，蓝天白云，没有大型企业污染。

弊端就是这几年房价涨上来了，比较平稳，人口不太集中，年轻人大部分在市区工作，适合做长期投资，等人多了，的就快了。

蓝谷自住加投资还是可以选择，起码单价比黄岛开发区便宜不少，将来也是有规划的。

青岛买房性价比高的板块 详见内部分享

提问：星叔，呈贡吾悦广场和锦艺昆明之光的房子，还有周边的七彩云南和实力心城二手房，哪个投资好些？感谢

回答：优先买吾悦广场，地处呈贡新区，靠近商圈，占据了昆明市政、大学城、昆明高铁站等几大重要经济驱动力支撑，为昆明市重点建设区域，区域内未来商业发展巨大。 

锦艺昆明之光，位于呈贡区腹地，靠近市政中心及中央公园，昆明南站，彩云南路商圈、衡水实验中学及洛龙学校。但目前配套设施不够 还需要一段时间。

七彩云南，临近大学城南地铁站。七彩云南第壹城为文旅地产项目，投资不看好。

提问：星叔你好！新人小白。坐标无锡。有一套房。现有子弹100。想投资+自住（投资成分更大），投资哪里比较有潜力？现在买房合不合适？太湖新城和锡东新城哪里更好些？有没有比较理想的楼盘推荐？谢谢

回答：无锡已经涨过一波了，同所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。投资要选单价2万的板块比较合适。 

无锡目前供地合理，物联网等产业也在蓄力之中，城市人均收入较高，关键是房价不算贵，所以短期会有波折，但长远没有问题，买在无锡风险不大。

黑天鹅之后应该会有一波回撤，利于淘笋捡漏。

2020年的买房时机，从宣布解封那天算起，时间窗口只有3个月，有计划买房的建议在这个时机出手买房。 

央妈降息、救市政策频发，经历了市场冷淡期后的各大开发商都在酝酿调价。 

无锡投资高的楼盘 详见内部分享

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。

帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部资料：

《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》

《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》

《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》

《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》

《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》

《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》

《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》

《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》

《城乡结合部，你不知道的价值洼地》

《破限购代持方法+如何完美规避风险》

《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》