我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔您好！山西太原，家庭4口人，两孩子私立学校，夫妻双独。19年3月15200商+公贷25年入手太原南站保利茉莉公馆168平（属二套不能再贷）考虑将来老人养老现在想在同一小区入手110平，目前14300，是否应该入手？如何入手？
目前子弹70，18年一套并州东街回迁未办本80平房，现市场价约75万，待办本后约1.2万；另一套地铁二号线口（今年底通车）上140平未办本房（开发商跑路，现一方父母住）
回答：老人自住养老，同一个小区方便照顾，属于刚性需求，是可以买的。
现在需求是的时候，只有1/10的人在买房子，没有人跟你竞争。那么现在是需求的时候。
另外，从供给的角度来讲。大部分卖家拖两个月无所谓，所以对于供给来说，它是几乎不变的。
那么需求在谷，供给不变，如果你要买房子的话，就现在买，现在买房是的时机。
由于你们已经限贷，建议开发父母老人票，然后做接力贷买，男不满70，女不满65都可以做接力贷，目前招商 农行 中信 浦发 工行等银行支持。
如果父母年龄已经超过65岁，可以全款抵押方式买房，找中介垫资公司配合。
提问：星叔，你好。关注你公众号有些时日了，一直看回答。子弹近300，想买房做投资，各地有什么推荐。看你一直着重推荐一线，但因限购原因，一线只能考虑深圳，到时做深圳户口，其次重庆。深圳与重庆有什么适合做长期投资楼盘？麻烦推荐一下。二是上海拍买房能拍嘛？适合做投资嘛？
你好，感谢一直关注。
回答：子弹300，优先买一线城市，房价没有天花板，涨幅更稳潜力更大，可以长持到天荒地老。
推荐深圳，目前深圳是一线城市中落户最容易的。
不建议买法拍房，价格看起来虽然都比较低，但是法拍的水很深，新手不适合进场，不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权等。
提问：星叔你好：我在县城有两套住房（其中一套全款付清，一套公积金按揭），一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。现在手上30w，想在成都买房，但是听说要首付六成。我该怎么破解呢？找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高？划算吗？只能贷十年吗？另外，成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外？
回答：子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，可以做到贷30年。成都非常不错，我比较看好。
成都房价扁平，爆炒的天府新区注意回避，一是太远另外价格也不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。
预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子
现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。
提问：星叔，青岛蓝谷买房有前景吗？投资和自住成分都有，投资偏大点吧，5年投资期起步
回答：即墨蓝谷新区是前几年国家重点打造的新区以蓝色海洋经济为主，交通便利，配套也比较齐全，山大，北航青岛校区落位。环境方面有滨海一线，蓝天白云，没有大型企业污染。
弊端就是这几年房价涨上来了，比较平稳，人口不太集中，年轻人大部分在市区工作，适合做长期投资，等人多了，的就快了。
蓝谷自住加投资还是可以选择，起码单价比黄岛开发区便宜不少，将来也是有规划的。
提问：星叔，手里的按揭房还剩16万还清，想把余款还清，然后把这套房子卖掉，这套房子在成都龙泉驿区的航天城，估计能卖95万左右。
卖了后拿这钱去大面按揭一套套三房，首付3层，控制在50万以内。
剩余的钱加上借出去的钱还回来后，有70万的样子，打算全款在成都买套房子老破小，，，还是按揭付六层买次新房的刚需户型？
回答：前面一部分操作是对的，后面一部分不建议，买房投资尽量不要全款，没有任何杠杆，也不要买老破小，潜力弱，接盘侠少。建议你第二套买二手次新刚需户型更好。
提问：星叔好，请问现在买房价格这么高算是高位接盘吗？
回答：现在大部分人只要经济实力允许都会买房，甚至创造条件动用“六个钱包”也要买。特别是过去持续近20年的房产牛市，更是强化了大家对房价“只涨不跌”的心理预期。
当前房产的属性与10年前大不相同，房产投资逻辑正悄然生变，不再仅仅是供需关系，更多要从风险与的角度来衡量。
从角度讲，房产增值的主要来源于房租收入和房价上涨的差价收入。当前许多城市租金已低于3%，，在如今楼市大背景下，房价上涨的“动能”正在减弱，靠房价上涨来获得的难度大大增加。
从风险角度讲，房价过去10年的连续疯涨已大幅“透支”了未来的涨幅。尤其在三四线城市房产投资的性价比正持续下降，此时买房投资稍不留神就成了“接盘侠”！
但是各城市具体情况不同，也要具体问题具体分析。
一线城市和强二线房价未来大概率还会上涨；
二线城市未来会出现短期波动，不会急涨急跌；
三四线城市的房价确实是处于高位的，购房需要谨慎。
提问：星叔，我已经开始在杭州交社保了，买房主要是投资，偶尔住住，预计长期持有，推荐杭州哪个区域？能具体点吗？
回答：杭州大专学历就可以落户了，54大法也可以破限购。
杭州亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。
地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。
杭州现在并不便宜，投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。
投资标的需要根据个人情况来区别对待。关注倒挂新盘，二手配合淘笋。
杭州投资的板块 详见内部分享
提问：星叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？
回答：关于要不要买房？
我想说，资产远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。
中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？
房产是家庭财富的配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。
你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......
如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。
Easy money 不香么？
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-29 09:00:00
