我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，我现在能出100万首付，想在杭州买个小户型投资，不论地点，求问哪里还有合适的房源？另外房价依旧在上涨 什么时候降温？
回答：如果你出3成100万的小户型申花板块不错，地段好配套齐，临近银泰城，这块投资保值性都可以。下半年预计房价会小幅度波动，想买房还是要乘早，现在买房投资只能守大长线，短期暴击已不可能。
提问：星叔。新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免的？怎样操作？
回答：未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。
提问：您好，星叔，对房产一点不懂。哈尔滨现在正在建设新区，自贸区，未来会有发展吗，在附近投资买房靠谱吗？总感觉发展不起来。如果您觉得可以的话，重点在哪里买？谢谢
回答：自贸区泛滥，要看给什么实际利好。
判断一个区有没有前途，只需要判断一点:
zf有没有给钱！
投资我不看好！
提问：星叔你好，我上个月也就是年前，下定了一套东莞莞城地王广场的32平米单间毛胚，这是我的二套房，入手目的主要为的是学区小孩读书兼顾出租减轻还贷款压力，价格去到了86万，由于疫情一直没去过户，但看到了黑天鹅的影响，怕现在出手就是接盘，有点犹豫该不该去过户，现在只给了3万定金。望指点
回答：我们对这个事情结束后的经济恢复非常有信心。
这次事情对股市和楼市会有短期冲击，但是中期来看会很快恢复，实体经济大概二、三个月恢复正常。
像这种打击广度大，伤害纵深小的公众事件，未来对于市场和楼市的走势，也会有他自己的特点。
因为打击范围大，非常容易引起较大范围的恐慌，这意味着短线的下挫是可能的。对实体经济的惊扰大概有两三个月。但其实人们的信心恢复的更快，也就几周左右。
如果你确实有学区需求可以买入，因为本身就是消费品，如果是为了纯投资就不建议，价格高 面积太小，流动性差。
提问：10月份开始看房到现在，发现自己特别焦虑又或者说对看房这个事情特别抗拒甚至厌恶，二手房来说总感觉别人放盘肯定是萝卜和白菜剩下的没什么好房，户型差或者居住哪个部分有问题，都不想看了，新房吧总感觉远了又有点想兼顾小孩上学但是总价又高了，到目前为止没啥想法了……越看越乏，望老师指点
回答：不一定，二手房放盘有很多原因，可能急需钱，可能改善置换，总之不一定差盘。这需要自己淘笋。买房急不来，需要沉住气。
二手房是有局限性的，没有十全十美的。
你可能喜欢这个位置，但是看不上这个户型。
你可能喜欢这个户型，但是又看不上这个小区环境。
你可能看上这个装修，但是看不上这个楼层。
总而言之，没有十全十美的房子。
在买房的时候要综合考虑一下，根据自己的实际情况去买。如果这套房子有七成满意度，就可以下手了。
如果真有十全十美的房子，那么它的缺点就是“贵”。
详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：想请问一下楼面价跟开发商销售价的关系，我听别人说一般销售价格都是楼面价的两倍，但是我看有的还不止，有的又没有
回答：楼面价跟开发商销售价的关系目前很难通过系数算出来。之前销售价格确实很多是楼面价的两倍。
但现在市场变了，就是限价，有时候不是你想卖多少就能卖多少，很多房企高价拿了地王，之后市场行情不好，又限价。
只能高于楼面价一点点售卖。整体项目最后不怎么赚钱，有一些甚至亏本售卖，加速回款。
有些楼面价价格很高，例如北上广一线城市，售价也是很难达到楼面价两倍。
提问：请问 上海刚拿到房票 刚需首套房 手里六个钱包一百万左右 现在的楼市降温不降价 啥时候买房合适 适合买哪里的？我个人感觉应该买靠近外环的老破小 请老师指点 谢谢
回答:1、关于买房时机。 任何时候我们都会觉得房价太高，在房地产市场中，成功抄底好像一个不存在的存在!房价与你总有千丝万缕的关系，你不买房，就只能为别人房子的高房价买单。
2、两手准备，一是积极参加限价新盘的摇号；二是可以参照一手房的限价标准，大胆和二手房的房东议价。
3、关于区域(环线)选择，个人不支持"外环内老破小"。
当然，因为不了解家居人口，但100万首付，总价预算在280万左右，目前外环边的价格回落到4万左右，小两房是合适选择。
首付100万左右，上海性价比的楼盘，详见内部分享
提问：星叔有一事不明白，你说买房是为了幸福和活下去。难道不买房就不能生存吗？好多没有房或一辈子只有一两套房子的人也活得挺安逸，反倒是多军诸多辛苦。我想自己要反思一下什么是生存，什么又是生活的意义了。
回答：如果你今天要活下去，只需要打猎一只兔子；
如果你不未雨绸缪，你一辈子就会是每天打一只兔子；
你有可能打不到兔子，或者兔子灭绝，或者你遇到危险；
你第二天可能就会死。
为了活下去，你开始筹划怎么一天打2只，3只；
为了有时间研究准备，你需要一天打20只，30只。
为了生存，总会有更多的东西需要未雨绸缪。
所有生物都没有一劳永逸，人类只不过是生产力发达不太容易死。
时间精力是有效的，更多的安逸意味着更少的未雨绸缪。
安逸＝将生存的未来进行献祭。
在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-03-30 22:42:49
