我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，你好，请问珠海西区哪个楼盘最值得投资加自住？现在是买房的好时机吗？
回答：判断市场情绪，谷买入，涨卖出。楼市涨幅也是有周期的，要学会判断
平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？
你永远不知道什么时候是抄底的时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。
提问：星叔，你好，请问未来几年哪些城市买房更有潜力，一线城市的发展空间会高于强二线吗？哪里机遇更大？
回答：按照目前来看，未来几年，京沪两座城市的人口要控制，这等于废掉两地一半的武功。
那么，为什么要抑制京沪呢？当然是为了更平衡的发展，给二线城市创造更多机会。
于是，杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、西安这样的强二线城市就迎来了历史机遇，这也是为什么各地都在通过优惠政策抢人。
深圳和广州是一线城市的等级但给的政策和二线城市一样宽松。
两地的人口还会继续快速增加，直到人口达到了上限，就会转而和京沪一样控制人口规模了。
但事实上，当前深圳和广州的人口密度远比上海和北京要高，因此，两地相比京沪有更大的红利。
如果说过去30年是一线城市带头崛起、二线城市随后跟上的年代，那么未来10-20年，在zc没有变化的前提下，一线城市的速度会慢下来，而强二线城市将加速奔跑。
投身强二线城市，或趁一线城市被人为降速的窗口期提前在此布局再静待轮回，两者都是不错的战略。
提问：星叔好，请问一下亲属如何对敲？
回答：亲属对敲先找一家放款快的银行，再找一家垫资公司配合全款操作。详见内部资料《房子如何对敲才能把钱套出来？》
提问：市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥？
回答：年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：
一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。
二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。
三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。
珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。
选房即选筹，要目光长远，套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。
大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个平衡点。
没有一套房子是完美的，却可以是契合的。
提问：叔，厦门环东海域铂悦湾地铁毛坯房3万多了，和它隔一个中州大桥快开盘的樾琴湾据说2万7精装修房首售，不过有望读同安一中分校，地铁这块就比较没优势，3号楼栋位置不是很好在小区边上，请星叔点评该不该入手，要选哪个楼盘，听说楼市会跌，对于投资为主来说，要不要先站岗等候时机？
回答：楼市目前不会暴涨也不会猛跌，现在买房投资都要走长线，3-5年，地铁毛坯更看好，投资已经可以入，投资的话房子位置靠小区边上 影响不大
判断房价是否真跌要看这几点：1、 地价走低，地价和房价一直是息息相关的，故而可以毫不夸张的说，地价是可以直接决定到房价的。因此一旦地价持续走低了，那么房价必然也会跟着降低。如果你没看到地价走低，那么即便房价下跌了，它也可能不是真跌。
2、楼市库存增加。
3、房产中介大量闭店裁员。
4、买方违约增多
具体详见内部分享《下一次大涨周期何时到来》
提问：星叔，你好，坐标湖北襄阳，最近想买一个三居室居住，现在这边房价新房一万一，二手的恒大都有一万二三！有什么好的建议吗
回答：襄阳作为三四线城市，自住可以买，投资建议去武汉。
像这种三四线城市，买房尽量买靠近市中心一点，地段和配套好一些，未来房子保值能力更强，不要买太偏远。
自住优先买新房，性价比更高，居住体验也好一些。
刚需可以考虑上车，趁现在是买房人数的时候，刚需迅速进场。
提问：星叔好，成都的共有产权房能买吗？有三分之一面积不能上产证，对比完全产权单价折价30%，谢谢
回答：共有产权房看上去很美，只需出一少半的钱就能据为己有，但是购房者却是以放弃产权为代价的，没有完全的产权，上市交易需征得国家同意，且未满5年不允许转让房屋产权份额。
除非一套房住一辈子，否则等于丧失了房子的流通性。
而且共有产权房位置和质量以及小区配置整体都低于普通商品房。除了便宜没啥优点，不要碰！
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-09 09:10:00
