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提问：你好，撇开深圳，论新一线城市的机会多还是风险多？离我最近的南京900万不到人口，省会，军区，大学城；苏州1000多万人口，离上海最近，想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段？
回答：首先一个问题一线城市也不是无线有机会的，核心地段最重要
其他二线城市也是一样
人口不能说明问题，问题是要发展起来的地方
产业能提供购买力的，并且房子不过剩，这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。
比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛，深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了
北京也是一样，对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。
早就片区分化，未来也是一样，过去炒房赚钱靠运气，乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。
比如深圳之前很火的郊区老破大，没有一个人赚钱。
比如龙岗中海的深圳，买的好多年没有赚钱。
新一线城市投资的板块 具体详见内部分享
提问：星叔你好，二线城市江景房要比附近不靠江楼盘贵很多，而且位置比较偏，只是靠江这个卖点，就贵2000多，请问值得买吗？
回答：很多楼盘都是打着江景房的的名号，来吸引客户，其实江景房也是有划分好坏的，如果碰到有江景房名号的楼盘，建议去实地看房的时候试试江景的视野。购房时切忌为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑，因为到时候开发商做不做还另说，效果图再漂亮，楼盘周边的道路，大河都不是开发商能搞定的，那是市政。
提问：星叔好！坐标河南驻马店，有一套126平三房，六楼顶层，单位家属院，有绿化，2000年房，无房产证，挂40w，无人问津，2016-2018受周围拆迁影响，驻马店的房产刚经历过一轮翻番的暴涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我是继续降价呢，还是再等等。
回答：三四线城市目前已经进入棚改后期，拆迁户已经把新盘价格抬高，后期基本没有涨幅。你这套房子硬伤太大，顶楼老破大，核心主要是无证，建议以不同价位从高到低挂不同的中介，自己再把控好一个心理价，看一下市场反应，可能需要一段时间。另外建议把我们内部精华页文章快速卖房技巧 翻阅查看学习一下。
提问：我现在在徐州和信广场有两套写字楼，由于房太多，出租困难了，未来如何未知。我在宿州萧县的县城中心，交了认筹金二十万买中心商铺，不愁出租，还有我在潘安湖生态小镇也付了部分钱，现在手里只有100万了，现在很纠结。是卖掉写字楼，筹够钱买中心商铺，还是要回认筹金，不买商铺，写字楼继续等出租，还有潘安湖的房子如果不自住，会被套牢吗？也很纠结，怎么样整合才能，望星叔能指点，真心感谢！
回答：1.你的资产投资方向都不太对，都是不被看好的标的产物，而你反而都入手了，所以现在导致你陷入进退两难的地步。
2.县城商铺，写字楼，度假郊区住宅，都是劣质资产，而你都是先把认筹金付了几十万，然后又全部纠结后悔，自己把自己逼到了小胡同，应该事先就要考虑清楚才能下手。
综合建议:如果能要回认筹金全部要回来，商铺别买，还是县城，市区中心都不建议入，写字楼可以出掉，资金浪费站岗，郊区这种度假生态概念的住宅不住也不要买，未来没有接盘侠，当地买一套好的房子自住就可以，资金回笼后投资全部向高能级城市发展，商铺公寓都不要买，只买纯住宅。
提问：在重庆把渝北的房子卖了去买巴滨路怎么样？渝北的房子小学初高中医院都在小区门口，但是小区比较密。买巴滨路又担心交通和学校的问题，而且渝北那块的地已经开发完了。要是不卖房首付要借钱，不想欠钱。而且两处贷款压力很大。请问老师应该怎么办？
回答：穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债，富人往往是欠了一屁股债，而且也不想还，还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的，压力大一点也无所谓啊，要想房价上涨的是你永远赶不上的，买其他的理财产品，是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱，一年半载之后你就挣了。
你的渝北的房子现在基本上都开发完了，那应该算是配套齐全啦，而且生活上也很便利，包括学校医院都在附近，你为什么要把这样一个属于成熟期的，而且未来空间很大的房子卖了，跑到郊区的巴滨路去买一套房子能，这个逻辑根本就是很不合理的。
如果你实在要买巴滨路的房子的话，那就建议你去借点钱，在巴滨路再买一套，作为理财投资也好，对吧，然后渝北的房子继续保留持有，非到万不得已的话还是不要卖房子。
提问：星叔你好，请问芜湖政务新区还有投资价值吗，能否分析下芜湖这个城市的我未来，目前有很多利好，轻轨，商合杭，长江三桥，过江隧道，跨江发展，概念很多！
回答：芜湖概念一大堆，都在讲故事，但实质落地的人口导入和重大产业引入不足，如果自住大于投资可以考虑上车，纯投资不如合肥。
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提问：星叔，作为新人，手头有50，您觉得，在目前国内环境下，买房和理财(股票、基金等)哪个更适合资产保值和呢？
回答：买房：如果自有资金充足，无需长期高额负债，或处在经济发达，人口净流入的地区，买房，既可以增值，又隔离通胀风险，多元化的资产，优势不言而喻！
理财：如果资金有限，或所处地区人口净流出，新房源过多，收入与房价的比例居高不下，理财流动性，灵活性好，不受地区经济状况影响，进可攻退可守，无论买不买房也是一个不错的选择！
不过相比更看好房产，目前来说房子还是最暴利的，房子如同商品，现在物价各方面都在涨，房子也会涨，但现在形势不会像之前3年涨，趋势是慢慢上涨，所以房子不仅保值，守长线也是大概率
提问：不限购但贷款流水不够怎么破？
回答：如果父母有稳定收入，可以添加父母为共同还款人 具体详见内部如何养ls
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-12 09:00:00
