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提问：市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥？

回答：年轻人一般会面临预算问题，买房不得不量力而行，

不同等级的城市有不同的标准：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。

选房即选筹，要目光长远，套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，

在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个平衡点。

没有一套房子是完美的，却可以是契合的。

详见内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》

提问：叔你好，房子应该怎么买最省钱？

回答：买房花费的可能是你所有积蓄，所以在买房过程中能省则省，如果找对了时机和方法，自然就可以为自己省下不少钱。

因此，计算好买房前、买房时、买房后的各项费用，牢记以下6个省钱秘诀：找对低价房子；

选择“满五”的房子；

在买房前算好各个过程当中的所需费用；

学会与房主谈判；

勇敢地谈中介费；

永远不要为装修花冤枉钱。

详见内部资料《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》

提问：星叔好，普通职工，感觉每天按部就班，一辈子就这样了，很难翻身，请问如何才能改变命运？

回答：一般普通人是很难富有的。

因为普通人永远没有成功者那么拼命，永远没有成功者那么上心。

他们工作8，都是在偷奸耍滑的状态下工作的。

而富人，每天工作16，都觉得时间不够用，洗澡、吃饭，都在想工作。

这就是穷人与富人的区别。

富人做项目，几天不出单，继续干，几个月不出单，继续干，干到出单为止。

穷人做项目，运气好，前面一个月就上正轨，就出单了，自己也衣食无忧了，感觉到创业很简单嘛。然后，过了一段时间，忽然有一个月不出单了，他就心急火燎，他就换项目了，他又去寻找新的项目了，他就开始骂娘了。

一般情况下，很多人做项目，是做了一个月还没有起来，就果断放弃。

普通人做决定的速度慢，说想买房，关注了两年，说，准备买了。后来怕房价降，就犹豫了。然后又过2年真要买了，首付都付不起了！

穷人总是不断的犹豫，不断花时间做决定。

而富人，直接试探，直接开搞。

普通人考虑的多，考虑的仔细，什么都要自己去干，什么都要100%。

富人只考虑的问题少，甚至，有的富人，只考虑一个项目中的利润。

富人知道自己不是十项全能，必须缩小要考虑问题的范围，懂得聚焦。

而穷人贪婪，这个思维习惯改不了，一辈子没出路。

富人听话、照做、执行，没那么多花花肠子，没那么鄙视别人不行。

别人行不行，他不管，只要自己行就行了。

穷人，思虑多，怀疑多，自己穷，还不听老板的话，不听比自己厉害的人的话，总觉得别人要坑他，总觉得这个社会上到处都是骗子，不公平。

而富人只知道干活。

打工的时候，就是为老板出力，想方设法帮老板增加收入。

自己创业的时候，就是竭尽全力的干，想方设法的为自己增加收入。

我们这样的人，本来就不聪明，自控能力还很差。

所以，我们只有靠不断的拼命，不断的洗脑自己去拼命，才能稍微活得好一点。

提问：星叔好，本人80后、安徽农民！来上海做的小生意！一直都在做生意！木有想买房子！以前就想着多开几家店！最近几年生意不好！难做！手里有点余钱！去年就在上海高行买了一套门面房可用面积是300平方！300平方有开发商送的一些面积！房产证上是160平方！在无锡滨湖区买了一套4室住宅！在上海目前还有一个房票！目前交6年社保！真心很后悔老早没有买房！请问，我后面该怎么操作！谢谢！

回答：既然手里有些余钱，从资产配置角度来看，我建议你在上海购入一套住宅

关于你的门面房，不知道你的租金率，如果做不到租金率5% (每年租金除以买入价)的话，我建议你可以考虑出售，加到住宅投资中去。

未来长远看，随着电商的蓬勃发展，线下零售会受到很大冲击，会压制租金率。而且商业住宅有土地增值税，这个会吞噬大部分利润。

当前就可以二手房看起来,上海未来发展的重心在于西面的大虹桥、张江区域，但是浦东普遍贵于浦西，投资上可以尽可能考虑西面闵行、松江的区域。

如果资金充裕的话，尽可能把标的定在1200万以_上。目前上海认房又认贷，1200万以上标的买家人数较少，比较容易出笋，你重点关注这方面。

投资效率的是近郊次新，单价上控制在4万，有轨道交通支撑的盘，距离不宜太远，在25km内，选筹以二手为主。这几个条件一加上，其实可选范围就小了许多，应该目标就很明确了

提问：你好，我本人在广州工作，想在长沙买套房作为婚前投资，套房。预算在110左右。有没有好推荐的啊。这两天有在看金科集美天辰，有点偏，不知道这地段能不能发展起来呢？

回答：金科这个盘附近有好几个新盘，属于红星洞井板块，前景算一般，主要是看红星那边搬迁之后，对这边有多大的带动和辐射作用。 

相对来说，目前该盘的价格还行，精装9000多，比起周边有些楼盘，还是价格有点优势，主要是配套引进小学。

此外，附近的长房明宸府也可以看看，往南边的话，其实鑫远翡丽郡不错，就是难得上车。还有南站附近的金地铂悦和中海珑悦府，都可以比较看看。

提问：星叔，你好，请问未来几年哪些城市买房更有潜力，一线城市的发展空间会高于强二线吗？哪里机遇更大？

回答：按照目前来看，未来几年，京沪两座城市的人口要控制，这等于废掉两地一半的武功。

那么，为什么要抑制京沪呢？当然是为了更平衡的发展，给二线城市创造更多机会。

于是，杭州、成都、武汉、重庆、南京、苏州、西安这样的强二线城市就迎来了历史机遇，这也是为什么各地都在通过优惠政策抢人。

深圳和广州是一线城市的等级但给的政策和二线城市一样宽松。

两地的人口还会继续快速增加，直到人口达到了上限，就会转而和京沪一样控制人口规模了。

但事实上，当前深圳和广州的人口密度远比上海和北京要高，因此，两地相比京沪有更大的红利。

如果说过去30年是一线城市带头崛起、二线城市随后跟上的年代，那么未来10-20年，在zc没有变化的前提下，一线城市的速度会慢下来，而强二线城市将加速奔跑。

投身强二线城市，或趁一线城市被人为降速的窗口期提前在此布局再静待轮回，两者都是不错的战略。

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