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提问：目前手头约四十万，公积金账上25万，想用公积金贷款三十万买套无锡江阴90万左右的房子出租和投资。有两个选择，一个是外环配套有医院和幼儿园、小学、初中，区域均价1.5万；另一选择是郊区，临港新城，配套是乡镇小学和初中，地铁和高铁10公里，目前房价9000，请问选择哪个区域较好？40万是存起来还是买房？

回答：投资不要买偏远郊区，临港新城不考虑。

首先说说江阴三四线城市怎么买房: 

1、尽量买。任何城市，对的追求总是趋之若鹜，三四线的房价还是稳中有升的； 

2、尽量不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。

它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好贷款；

3.尽量买标杆盘。即你所在地级市的那几个盘，比如融创、绿城这样的优质开发商，在一些地级市还是会去做开发的，虽然贵，但每个城市都有4套班子，都有商界成功人士，他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市，买入这样的房子意味着后期的流动性也不会太差。 

4.依然是买二线。其实我倾向于第4种方式，如果你只是投资，那么三四线城市一套大房子的首付是可以在省会城市买套小房子的。 

总之，随着收入水平的提高，人们对生活质量的追求也是不断变化的。

三四线城市买房，一定要买符合现代人居标准的优质住宅，才能保值！

江阴经济不错，房价不高，是有原因的，是因为这里只有本地客群，没有外地人来买的楼市，是不容易长得很高的。

纯投资更建议你买在无锡，城市能级更高 ，投资以后会更有价值。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问：星叔，个人不动产联网对买房有影响吗？房价有影响吗？

回答：个人不动产联网一出，很多人认为房产s要来了，那房价是否要跌？个人觉得有涨有跌，房价与不动产联网并无必然联系。

其目的主要在于建立房产一张网的信息数据，这是必然的，在这个大数据时代，房产信息透明，能很好的避免因信息不对称导致的吃亏交易。

接下来，大家就是更好的利用现在买到合适的房子才是最重要的

提问：星叔好，坐标杭州，就余杭板块，未来科技城附近的老余杭、崇贤、闲林再远点星桥值得入手吗？

回答：杭州的主要发展方向是“南—西—东—北”。 

其中主要向南发展江南副中心，由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成；向西发展城西科创城市副中心，以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域。 

余杭区自从阿里淘宝城搬到未来科技城后，就被砸金蛋，然后开始爆发性增长了。 

未来科技城作为杭州第三个城市中心正处于蓄势待发时期，属于趋势性低估，距离破壳而出还需要时间。长期持有，没毛病

所以尽量靠近杭州未来科技城来选筹，太远不建议。

杭州投资高的板块 详见内部分享

提问：星叔，听了你的建议准备在沈阳购房，我手里现金150的话买沈北新区是全款还是贷款？沈阳现在入手的时机是现在还是年底？沈阳还有别的更有优势的板块吗？沈阳楼盘是长持还是怎么搞？

回答：买房不要全款，子弹150可以多裂变几套低价潜力盘。

买房按揭是所有贷款里面利息，贷款时间最长的贷款，这是国家给普通购房者的福利，谁不用，谁吃亏。

选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产化，才能获得也是最稳妥的。

而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。

如果你的现金流高一点，贷足贷款。

尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息

熬下去，就会越来越赚钱。 

沈阳适合2-3年短持，后劲不足，投资讲究的是低价入高价出，8000涨16000很容易，所以选择沈北低价潜力盘，后即可考虑出手。

今年我认为是比较好的买入时机，利于抄底。

沈阳投资高的楼盘 详见内部分享

提问：星叔 坐标昆明官渡这边 准备刚需房入手 孩子4岁了 考虑到孩子上学 家里老人偶尔来住 在世纪城周边 二手房 新亚洲体育城星宇园 星云园 万景园 俊发河畔俊园 和 期房北大资源颐和1898 恒大玖珑湾 还有俊发观云海 哪个地方合适入手 或者您推荐一下其他地方 子弹有限50以内

回答：昆明价值区域是官渡区。

世纪城商圈位于3环圈外，世纪城交付于2007年，是个较早开发的大型综合楼盘，楼盘总共14苑区+一个别墅区+世纪金源购物中心+云师附中小世纪金源学校周边商业体有世纪金源购物中心，海伦城市广场，比邻新亚洲体育场商圈，官南大道玫瑰湾商圈

体育城附近几个不推荐 

北大资源颐和1898 就位置和配套都能在滇池国际会展中心里体现，学校有区域规划教育、交通（地铁2、5、8有线有通达，但非）环湖路还是很便捷，生活便利性，区域起来还是需要时间，社区商铺能满足生活日常，但还得开车。 

俊发河畔俊园 没有什么特别之处，俊发观云海比河畔俊园要强一点 

恒大玖珑湾，临近高速，出行较为方便，地铁规划建设中。教育配套资源较多，昆明划片区就近上学，南站希望。商业配套齐全，离商圈较近。靠近生态湿地公园，环境较好比较宜居且靠近滇池边。

昆明新会展中心片区的规划很好 ，比较看好，恒大玖珑湾在片区内，片区内项目还有半岛华府和招商海公馆、中航城。

整体而言属于低密度物业，偏改善型置业。

提问：星叔，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？

回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。

详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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