我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，本人在天河上班!社保只有三年多，请问选择入户还是等社保五年再购置首套房？现只有首付50+，请问总价200以内广州有二手楼盘推荐吗？祈福那边怎么样？或者是否考虑佛山二手或新房？之前看了内部资料，您推荐的广州区域好像没有能接受的价位，请推荐几个盘？佛山的或者广州的!是否能接受的价位太低，再等两年观望呢？收入也高一些……
回答：买房投资广州，次选佛山。
子弹50太少，如果月供能力还可以，建议买二手可以适当gpgd，降低首付款，这样更利于在广州选筹，黄埔和万博板块比较推荐，可以淘二手次新小户型。
不建议再等2年，先上车以后再置换，普通人工资很难追的上房价，只能用资产追资产，实现风险对冲。
提问：星叔好，请问未来济南的房价会暴涨吗？会突破千万人口并且赶超青岛吗？
回答:暴涨不会。会上涨。现在仍以稳定为主。买房抓紧入手。
济南市区不大可能突破1000万人口，但整体过千万是没问题的。
从去年开始济南集聚力已经比青岛要看好，虽然GDP还有差距，增幅也比青岛小，但大省会逐渐会显出来。
山东不会步东三省后尘的，虽然网络上很多文章在说山东是下一个东三省。
济南发展慢，不独是山东的现象，整个北方地区都是如此。
南北经济差距越来越大。北方只有一个北京在强撑，主要还是因为它是首都。
提问：星叔好，我国房地产发展到现在已经20多年的时间了，房子是越建越多，如果把这些房子都一起算起来的话，可能接近10亿套了，早就满足30亿人居住了。为什么房子那么多，房价还那么高呢？未来是否会产生房子“烂大街”的情况呢？
回答：现在讨论房子有多少，没有根本性意义，就是一个数字。
房地产业同时具有投资属性和居住属性。房子只要一天存在投资属性，大家依旧觉得买房能够赚钱的话，房子就会继续被囤在投资客手上。加上房子对于普通人来说，买啥都不如买房子安心，很多中产阶级都会手握3套左右房产用于保值。
对于居住属性的话，我们国家目前还有3亿人口无房可住，且城市化进程也才完成60%左右。未来要有很大的空间提升，那么这些人一定需要买房居住。
由于理解的偏差，没买房的人认为，买那么多房的人要“还债”了，手上那么多房被套牢了吧，房价即将下跌，你们的房子赚不了钱了，你们都要赔了要抛售了。
简单说他们以为，遏制炒房了，房价就会回落，或者他们认为房价高是炒房客炒上去的。然而炒房客还真的没有这种功能，虽然倒卖能让他们获利，但是他们也是在跟随zc变化，在市场中投机的，而且房价的变化是不以他们的意志为转移的。
房价之所以越来越高，是属于宏观范畴问题，“房住不炒”虽然呼声很高，但是其最终结果并不是为了降房价，是为了保障民生，为了让大家都有住有所居。所以该投资房产的还可以继续投，只是游戏规则已变，其投资本质不变。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：你好，坐标宝山杨行板块。老房子拆迁分到了几套安置房，现在都在出租中，但是感觉租金的太低了，60平的一室一厅租金才2800一个月，银行的理财都高得多。现在卖掉大概能有220现金，请问有必要出手吗？这个钱去嘉定买新房靠谱吗？
回答：没必要。房子的财富增值在于房价会涨，上海房子的租金年化率在1%到1.5%左右，远远跑不过银行理财。
但是一般5到7年就会，增值部分会很好弥补你的。
买新房可以，但置换的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投资没必要。当中的税费和中介费就会吃掉很多利润。
提问：星叔你好，南京六合的远洋棠悦山水楼盘怎样，值得短期投资吗？房价1万1左右，地铁1公里，有学区，靠动物园和金牛湖风景区，但是担心六合化工污染不宜居住，而且此远郊的交通不便，离南京主城区太远，考虑到江北新区是否能辐射到它这边，会不会有空间。刚需，手里资金不多，可以入手吗？如今98平已卖完，我去的时候那边只剩112平的可选，现在上周末才交了2万定金，之前没考虑周全，盲目决定，请问能否入手，不能的话就只能忍痛算了，南京还有首付的30万左右的楼盘推荐吗？若房价很高，买个40-50平左右的小房合理吗？感觉首付不够，目前工资1万多，是否需要在攒个一年再买？单身狗想买房很急，谢谢！
回答：六合太偏远了， 南京这座城市长期是看好的，短期来说，上一轮涨幅还没消化完，估计还要横盘半年到一年。
定金应该和开发商协商，目前你预算有限，不用太着急上车，建议继续蓄力，未来入南京主城区。
自从楼市调控以来，各城市房价分化明显。以前闭着眼买房就能赚钱，而现在不能盲目买房了。
适合普通投资者的房产是中规中矩、确定能赚钱的，哪怕赚得不多，只要赚钱了，后面就有机会滚动资金，继续建仓。所以应该选择主流的房产，容易套现。在楼市投资中，人生套房一定要赚钱，追求确定性的回报
随着城市人口的增多，拥有教育资源的房子也将更加稀缺。如今城市中的上学原则是划片入学，户口在片区内的孩子就具备入学资格。而城市中的学校都有排名，好学校大家都想让孩子上。因此，就非常抢手。
北上广深等城市随着人口的增加终将成为国际性的大都市。人口越集中的城市，交通压力越大。因此，拥有交通资源的房子得到更多购房者的喜欢。城市需要不断发展，适应不断增多的人口就要普及地铁，地铁是城市中重要的交通资源。因此，城市中拥有地铁资源的房子的保值，空间较大。
具体详见内部分享《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
提问：星叔好，在一线城市上班，买房遥不可及，感觉压力太大，很纠结，都说一线城市好，但是对于我们这些年轻人实在是太难了，现在想去老家湖州长兴买房，价格8500左右，可以买吗？
回答：房子就决定了你的生活状态，一般很多人都建议买房一定要选择大城市，大城市谁都想，问题钱从哪里来？只能说因人而异吧。
没有去大城市发展，而是选择了回到家乡，不用背负北上广深那么大的房租和买房压力，也不用担心审核测评会被老板炒鱿鱼。
虽然没有大都市的繁华，却也足够有烟火气了吧，人没有那么累，心态也放着很平稳，也只是资产没那么高而已。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-19 09:35:00
