我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，现在经济下行，之前炒股亏了几十万，现在只剩30多了，想买房，不知道沈阳能否买？现在有点投鼠忌器，又怕亏，所以来请教您！
回答：比较看好沈阳，子弹30可以上车
沈阳是弱二线城市里，房价没有过完，且重点发展的城市了。
楼市的波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。、沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。
沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。
大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。
投资最忌讳的就是瞎折腾。
低买高卖，波段操作，我们以为这样就能赚钱。
但实际上，任何交易一旦频繁操作，带来的高额摩擦成本，会吃掉你的大部分利润。
更别说，吃波段，根本就是刀口舔血的事。
不是一等一的高手，根本不要指望能准确把握任何一个波段。
这也是为什么为什么买房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的原因。
不动产，不动如山。
天生就是投资界的长跑。
即使当初买错了买贵了，可捂上几年甚至十年，坐等一个周期走完，回报也不会低。
所以投资股票，也要有不动如山的信念，如果不能做到长期持有，那还是建议不要碰了，否则就是当韭菜的命。
很多人折腾了很多年，踩了无数坑，忙活了半辈子，才渐渐明白：
赚钱的正确方式，其实只有一种，就是躺着赚！
提问：您好。坐标西安，有一套EE康城西区地铁口的108平2室，全款买的很早了，目前是市委对面，4号线地铁口，斜对面是市中医医院，旁边步行10大融城，熙地港商场。位置还可以，房龄有点长。另外一套是在规划建设中红庙坡8号线地铁口，宏林尚品，小区没什么绿化和居住环境，面积大接近150，按揭时间长，还没还完。好在地铁8号线红庙坡地铁口正在楼下建设。目前子弹50—70（可从生意中抽出）子弹，您看应该怎么买，买西安还是别的地方，西安怎么买?外地怎么买?哪里合适.
回答：子弹50-70更适合在西安，建议本土深耕作战，而且主场作战更有优势。
西安不管现在还是未来很多年，高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。
而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。
市场已起来，目前没有特别的笋盘，但是自住加投资，买在高新长期看是没有太大问题的，考虑自住，建议去摇号新房。
这两年时间，西安的新房品质提升非常明显。
西安投资高的楼盘 详见内部分享
提问：星叔：坐标广州，三年后才有房票。问题1子弹400，自住选择里水金沙洲一手，有没有空间？问题2本人老家县城栋楼价值400想出手，怎样做一个优质的资产重新配置，月供2-3万问题不大，资产配置优先考虑广州.问题3法拍房风险要怎样避免？
回答：金沙洲不要考虑了，纯睡城，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于金沙大桥，和广佛边界无产业的尴尬，地位不太好，潜力一般。
你子弹充足，纯投资没必要只局限于广州，而且3年后才有房票，时间周期太长，资金等于在贬值，应该先让子弹飞起来。我更倾向于你考虑深圳。
首先深圳是一线城市里落户最容易的，大专35岁以前，本科45岁以前。北京，上海都在"赶人"，深圳来了就是"深圳人"。
其次深圳在一线城市里优于广州，广州慢慢的成为了弱一线，深圳享受的利好更多，热度一直不减，涨幅能力更强。
法拍房新手尽量不要碰，坑远远比你想象的要多。县城房子尽快出手变现，后期可以作为第二步投资计划，继续建仓广州和强二线城市，夯实资产链。
提问：老师我是昆明这边的，最后我们买了草海区的中铁诺德山海春风，最终2万1的单价，128平八层的洋房，它主要以洋房和合院为主。
这个区位有华夏，宝能，基本都是大平层或者别墅为主 麻烦帮我分析一下未来几年的潜力和怎么样？
回答：昆明目前尚有余热，所以楼市成交还是不错的，我估计今后一二年昆明会逐渐走向温和。
你买的这个区位属于近郊，但是靠近干道，交通还算方便，而且周边都是比较新的住宅，界面还不错，未来也有腹地
我觉得2.1万这个价格买洋房还算是比较公允的，未来长期持有，应该至少打平大盘水平。
昆明买房性价比高的楼盘 详见内部分享
提问：房叔，深圳星海名城投资怎么样？
回答：1、靠前海，区位地段好。前海是未来深圳及大湾区核心，在前海建设完毕之前，片区在前海利好下会被带动。
2、小区外部环境一般。星海名城西边是公租房龙海家园，北边是花卉小镇和南头古城，东边是成片的农民房，南边是更老的前海花园，东南西北规划变动的可能性都不大，缺乏亮点，价格很难上去。
3、楼龄老化，物业管理一般。星海名城社区大，曾经也是南山的热点小区。但目前已经老化了，品质直线下滑，尤其是物业管理，经常有业主拉着横幅要求换物业。
4、学位一般。学位是前海小学+前海中学，在南山很一般。追求更好学位的富人逐渐搬离到其他片区。
综上所述:因为楼龄老化，物业及学位都较一般，且户型赠送少，星海名城价格将长期低于前海其他社区。
是前海北无亮点刚需超级大盘，前海路的反面教材，投资一般。
提问：杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号，除此以外还有吗？比如现在杭州是否适用大面积低单价，市区距离和单价分别应控制在多少，杭州投资是否有机会等等，感谢！
回答：杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的，并不局限于特定板块，除了我推荐的板块外，2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府，甚至7.1万的望江新城也都是火的不要不要的。
杭州新盘供应很大，选择面广，大面积低单价一般都是相对较老的房子，可能会有流动性问题，不太推荐。
长期来看，单价控制在4万甚至3万以下，会有一定的低基数效应，结合25公里的半径，未来增值空间可能会大些
但杭州新板块非常多，板块轮动很厉害，每个时间都有被低估的板块，需要具体问题具体分析。
杭州买房投资高的板块 详见内部分享
提问：你好，坐标南京。家中两个孩子，目前有江宁区托乐嘉150平一套，翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学，想卖掉翠屏清华置换一套到学校附近，房子至少要住10年以上，然后卖掉继续回托乐嘉去住。目前考虑到面积，户型和价格的原因，想换成小区环境不好但离学校一路之隔的有电梯的翰香苑，考虑到孩子大点自己就可以下楼上学。附近比较新楼盘有银城一方山，武夷名仕园，梦享家，五矿方山，招商方山里，老一些的有翰香苑，华菁水苑，陶苑。1，小区选择问题。2，翠屏清华园卖了有子弹260，是大部分款买入，还是腾出一部分资金在其他城市做投资比较好？哪个城市比较好？星叔帮忙分析一下如何购买和优化，希望给出建议
回答：、你的思路是正确的，不过我不建议你买太老的房子，因为还要考虑以后的出手问题，毕竟买了后你的计划是要住10年以上，更建议买新一点的房子。 选择一个上学通勤最近的就可以。
房龄老的房子空间小，新房，尤其是受资源倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢？只能随着房龄越来越老，降价再降价。
同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。
而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。
老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。
第二、如果有多余子弹可以继续买房投资，同时也要看自己的月供能力和房票。
买房我建议贷款贷足，贷到就是赚到，因为限贷，所以能贷款是一种福利，而有的人畏惧贷款。
可以考虑二线省会城市武汉，重庆，郑州，成都，沈阳等，其中重庆，沈阳房票更好开发，二手不限购。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-22 07:00:00
