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提问：星叔好，定居苏州园区，周边环境不是很喜欢，很拥挤，车多，如在苏州大市买首都要8成，看中张家港凤凰镇佳兆业的凤鸣水岸，对面是商业凤凰广场，旁边1公里是凤凰湖和凤凰山，高中在建，环境优美，小镇生活节奏慢，距离通沪高铁20，首付3成，想用于8年后养老居住，别墅可否考虑？谢谢，如果不合适，太仓、昆山、常熟、无锡，您联系哪里投资较好，或者别墅养老哪里更有价值？
回答：、凤凰镇的位置一般吧，与其他镇相比，离上海更近一点。
准确的说，离成熟区近点。到张家港市区15km左右，到长熟市区25km左右。
凤凰镇不会说比超过其他镇多少，也不会落后其他镇多少，都是平均水平吧。张家港，常熟这块地值钱的话，都值钱，掉价都掉价。
这里是长三角的腹地，但是位置离上海远点，所以稳中有进吧。
如果你单纯想买房养老自住可以考虑，想投资不建议。
第二、从投资保值的意义上，三线城市也不是不能涨，而是跟随上涨，一二线如果房价大涨，三线城市也会有波动。
但这种价值波动来自于“比价原理”而不是实际价值，特别是以后受到产业、人口的影响，三线城市的房产价值自然会打个问号。
总体上，三线城市买房，有可能是涨1年、歇4年，资金效率不高，还得把握好时间节点才能享受到。
这与一二线中心城市的房产和安全性不可同日而语。
因此，三线城市的房子，有的养养老，有的在中心城市旁边，可能属于都市圈别墅、改善房的范畴，谈不上多高的率，但也可以满足城市中产的别墅梦——也没什么不可以，毕竟人群分化，有的人重视投资，有的人重视生活。
提问：星叔 请问怎么凑首付款？
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提问：福州有投资价值的楼盘有哪些？
回答：福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门。
厦门涨了太高回调，福州略好一些。主要是现在范围内，都没有大行情。
对于福州这种已经大涨过的二线，我倒是建议，除非是买到85折笋盘，倒不如多看看。
二线城市不像一线城市已经调整充分，多看少做。
福州的投资价值高的板块 详见内部分享
提问：星叔，郑州预算首付50万，求推荐合适的楼盘及区域，现在是下手时机吗？郑州社保不足期，不考虑人才落户，能否买房？希望能多给些建议，谢谢.
回答：郑州是限购的，如果社保剩余时间不长可以等房票，或者快速方法就是54大法找婚票，今年是比较好的买入上车时机。
首付50万，可以买到总价200万左右的标的。
买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。
目前北龙湖的进入门槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。
建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房，80-90㎡的两房，总价170-200万，首付50-60万，可自住。
目前郑州摊大饼似的发展，其他区域将会逐步拉平，而东区作为核心商务板块的优势将会进一步突显。如果想买新房的话，北区也可以考虑。
郑州投资的板块 详见内部分享
提问：星叔，谢谢 请问芜湖的房子值得买吗？目前在犹豫鸠江区的伟星城和伟星幸福里（学区一般，离市区3公里），目前简装均价1.3万，还是比较推荐镜湖区的房子呢？最后如果入手的话，我是应该尽快入手买房，还是继续观望一段时间？谢谢！
回答：芜湖作为华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽来说，城市和经济发展还算不错，但是目前来说房价高是事实。
对于购房者来说，芜湖这样的城市肯定不适合投资了，刚需购房者适合选择的区域也越来越少。
开发区的房价波动还是很激烈的，这就说明这个区域的房价上涨或者下跌都有很的投资和投机属性在里面。
如果是刚需购房者购置房产的话建议还是在镜湖区、弋江区、鸠江区这三个区里面选择资源配套相对完善的房产购买，毕竟抗跌。
镜湖区是芜湖的老城区，是芜湖人心目中的“市中心”，区域繁华，土地自然是。
交通便捷、商业发达，科教文化资源富集，生活、娱乐、休闲设施配套完善。
鸠江区位于芜湖市东、北部，是江城的中心、文化中心、金融中心。
两个区都是不错的选择。
伟星城，项目紧临神山公园,周边配套有待完善，附近的长江市场园比较嘈杂。绿化率高，容积率低，居住环境较为适宜。
幸福里，靠近学校，环境不错。靠近商业街，生活配套齐全。小区前排靠近主干道可能会有点吵。
总的来说伟星幸福里稍微好点，周边配套更加齐全一些。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
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提问：您好！坐标上海松江，松江新城目前在售的新房，云著深蓝，合景天悦，佘山玺樾，自住需求，麻烦帮忙分析下，谢谢。
回答：云著深蓝，离地铁9号线较远，有轨电车规划中对接中，以后交通会比较便利。
周边商业发达，松江万达广场、恒都广场等配套完善。教育资源丰富，靠近名校圈。目前价格四万四左右
合景天悦，离9号地铁站松江大学城站约800m，距松江有轨电车2号线（龙马路站）约130m。周边商圈发达，购物生活方便。周边教育资源和医疗资源丰富。目前价格在四万七左右
佘山玺樾，靠近公立重点学校，教育资源不错。靠近地铁九号线，交通便利。小区环境很好，比较宜居，居住舒适度高。但是周边商业配套不齐全，。
综合来看合景天悦性价比更高。
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星叔房谈2020-04-23 07:09:00
