大汉阳除四新外还有房价洼地可寻，这里或是最后一个了！

在最近，豆姐曾频繁提及位于经开区的小军山板块，这是近一年来武汉市诞生的又一个住宅板块，与黄陂横店、江夏五里界等区域一样，经开小军山也是因为吸引了众多房企的布局，才开始渐有名气。这个板块介于主城区与远城区之间，虽然区位上仍处于主城区，但价格却与远城区一样。

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大汉阳又一个价格洼地的诞生！

在近期公布的武汉市第二季度可售房源清单中，经开区（汉南区）项目有8个，其中位于经开小军山板块的项目就有3个，北辰经开优+则是众多待售的纯新盘之一。除了这3个达预售标准的楼盘外，小军山板块还有5个项目待售或在售，这些还单单是住宅，另外还有2个别墅项目还处于在售中。

即自武汉四环线至武汉绕城高速，这直线长度不足8公里的范围内，就有10个项目在售或待售，这样也明显的形成了居住聚集效应，而形成这样的聚集效应也不过才短短一年的时间。

从2012年小军山的个项目海伦小镇面世之后，在长达近5年的时间里，这个板块仅有这一个项目；在2017年，实地君兰汀岸别墅作为第二项目入市了，但作为别墅项目，在楼市里的关注度还是不如住宅高。因此在那个时候，海伦小镇项目已经成为汉阳众多外溢购房者的选择。

2014年，海伦小镇首期开盘均价仅3888元/㎡，一套100㎡左右的房子总价在50万元左右；一直到2017年开始，项目价格才开始出现大幅上涨，6500元/㎡、8000元/㎡，峰时期在2018年年末，均价达8500元/㎡。

价格确实不高，到如今，这个板块也陆续有两三个项目入市了，均价也仅在9000元/㎡左右。而环向对比来看，四环线与武汉绕城高速之间的板块，大武昌的房价在13000元/㎡左右，如江夏纸坊；大汉口在11000元/㎡左右，如黄陂横店；但这些区域都属于远城区，而经开小军山，却是名副其实的主城区。

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房企扎堆，供应饱和，去化艰难

经开小军山板块不论是环向对比横店、纸坊，抑或是纵向对比此前均价9000元/㎡以上的汉南板块，性价比优势都是比较明显的，这也使得区域内海伦小镇项目在曾在2018年时屡开屡罄；而在2019年入市的中建壹品澜庭项目也曾同样如此，次和第二次开盘都能全部售罄。

但随着区域内入市项目变多，去化也受到一定的阻力。据统计，在2019年，经开区共出让了12宗地块，其中涉宅地块就达到了8宗，且大部分项目就集中在小军山板块，融创更是在2019年12月18日，一口气打包了6宗地块；这对于小军山板块来说，让本就富裕的房源又增加了包袱。

对于房企这样的扎堆拿地，在整个武汉，还有很多，如东西湖吴家山的泾河就是一个典型、还有黄陂横店、江夏黄家湖等等，这些板块的推地计划安排比较紧凑，房企也是接连不断的拿地，区域房源在供应端便呈现出一个饱和的状态。

而这些板块前期起步都比较相似，个别一两个项目入市，靠着明显的价格优势，也能吸引一波置业者；但随着入市的房源越来越多，让原本的客群被消耗被分解，就会有更多的项目面临着竞争压力。

如今小军山板块上承汉阳主城、下接汉南，在同时拥有经开各大产业为后盾，基础还是比较不错的，虽然板块的发展还尚属起步期，拥有的配套、资源有限，需要一定时间发展才能形成规模，但明显的经开区对于小军山板块已早有规划，为武汉经开智慧生态城的一部分，随着众多房企的加持，只是会为了它更快的成长。

小军山板块的崛起，很明显的是汉阳主城区置业需求的外溢，现在的价格确实与主城区有明显的价差，所以这个板块比较适合购房资金有限的刚需群体，尤其是在经开上班的；但不建议作为投资或者其他，因为尚不知未来的发展趋势，毕竟武汉像这样的新区也有不少，也不是都发展的不错。