我是星叔，资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:星叔,对于付了首付然后没有存款,然后月供都是月靠工资来支付的工薪阶层,有什么方法抵御这种黑天鹅事件呢?买了房头几年应该是没什么储蓄的了。例如对于月入5000左右,建议月供多少为安全?XYK是否可以短期应急?感谢!
回答：有人零首付月供几万无忧，有人月供两千也风雨飘摇。
如果现金流紧巴巴，随时有失业风险，你还借钱买房等着暴涨？
如今经济形势高杠杆买房的副作用也越来越明显，当下保持现金流成为重中之重。你收入不多的话，不建议高杠杆买房。
那么什么样的人会断供？
一种是刚起步阶段，短时间内买入多套房产，用了极高的杠杆和融资成本，现金流没有算好的疯魔流。
一种是没什么底仓，买的基本都是贵妇CEO盘，几年不涨，无法变现，遇到现金流一紧张，就要面临断供卖房。
而职业cfk比普通人更加专业，对楼市的起伏波动阶段有深的认知，也有很深的赌性，一般杠杆都加的比较高，在大涨前夜，用极限的杠杆进行All in，我不鼓励一般人做这种打法。
所以建议现在开始，留足一年的月供还款，保持正向现金流。
为什么是一年，从过往几次来看，08年，18年也好，所有最坏底部危机周期，大概驻留时间都在一年左右。
然而进入经济复苏轨道，工作也开始好找了，生意也好做了。
不管房价会在这样的周期会怎么波动，与你无关。
你所要做的就是在最坏周期下，依然保持这套还贷情况不会更坏。
越过黑暗，才能迎来黎明！
楼市慢慢渡过暴利期，把握正向现金流房子（正确的房子）选筹，并进行长持。
当下，合理利用杠杆，保持足够现金流，就是的投资！
提问：星叔好，请问如何还月供？来源有哪些？
回答：月供的归还方法详见内部分享
提问：你好，上海目前一套房，全款，90多平，市值550-600左右，托给自如出租中，租金6000多，房子里有本人和孩子户口，老婆户口在乌市，体制内。本人全家目前在乌鲁木齐工作，孩子也没有回沪上学的需求，乌市本人名下2套房，都有贷款，老婆名下乌市一套，无贷款，重庆17年底入手一套，老婆名下，有贷款，JLH贷的。成都16年底全款一套，本人名下。现在想把上海房子换成一套40平左右的专门放户口出租，购入价格预估200-250。多余的钱拿来投资到重庆这类不限购的新一线城市，如何操作，这样的想法合理吗？假如可以，哪些城市目前可以研究投资进入？主要是觉得上海基数太大，涨幅百分比不行，出租也一般。请指教
回答：你的思路不正确，你的资产里面最有价值的就是上海这套，千万不要瞎折腾。
买房投资切记不要把本来凭运气赚的钱，最后凭实力输了回去！
首先你的资产整体其实不错，而且分配的还比较好，一线+二线的组合模式，是最安全的 最稳的。
资产潜力依次排序:上海>成都>重庆>乌市。
其次说说继续投资的问题，你的资产里面有2套全款房，一个上海，一个成都，如果想继续加仓，实现房产裂变，我建议把上海全款房进行抵押融资
然后一线可以建仓深圳，二线可以考虑武汉。
另外因为你已经有多套房子，需要考虑杠杆风险，如果月贷能力充足，加仓是没有问题的，或者留1-2年月贷抵抗风险。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔 请问 勾庄是出于杭州一个什么方向 ,跟良渚比起来,发展前景如何 哪个更适合投资？
回答：勾庄位于杭州城北，距离拱墅区很近
勾庄房价这半年的发展，先是“低价”超级红盘 — 万象城·幸福里吸引几万人的购房需求，由于幸福里中签率的原因，买到的只是少数天选之子，大多“非酋”看看后面均价29000元/㎡又挨着运河畔的璀璨澜庭也还挺香，璀璨澜庭又被抢购一空，中签率仅7.3%，于是有了今天限价30500元/㎡的万科地块。
城北的价格洼地也已经变为历史，在大量新增人口流入的杭州，再低的楼市洼地都会被不断增加的购买力填平。
客观说，目前的城市面貌勾庄南还不错，而勾庄中和勾庄北欠缺，还是绕城外的良渚新城好。
潜力的话，还是勾庄大些
，离市中心近
第二，有四万和上塘高架。
不过绕城外的良渚新城也还可以，有康良路和莫干路快速路，以后产业的话可以说和未来科技城和紫金港科技城联系比较紧密的，还有良渚申遗和梦栖小镇加持，相对来说环境不错。
勾庄规划的是城北副中心，而绕城外良渚主要是环境以及梦栖小镇创业园。
以后可能会带有自身产业（浙大创业园），目前看主要还是紫金港科技城和未来科技城的外溢。
提问：星叔，如果不考虑，因为政策感觉变动大，那可以买哪里的房比较好呢？昆明南边和北边，也考虑潜力这样。现在巫家坝片区很火热，房价涨得很快，昆明房价天花板是多少？多久到来？
回答：昆明是个很神奇的城市。虽然不一定进前20，但战略地位毋庸置疑。
如果是本地土著，我觉得可以精耕，与昆明共存。
昆明的房价价差尚未拉开，我觉得反而不用考虑特别偏远的地方，可以考虑接近市中心的好位置，因为房价也就差几千，差距不明显。
建议买新房，因为这样的二线城市供应充足，不缺好房子。
昆明投资的板块 详见内部分享
提问：星叔你好！坐标衢州，本人在衢州西区有一套婚前房产，老公在金华上班，名下无房。家里老大明年上幼儿园，老二还有两个月要出生。我们计划三年后一家人搬到金华居住，现有子弹60，近期想在金华买套房子，可做首套房。现在的问题是，我老公想买湖海塘的房子，那里的房子新，离他上班近。我想买老城区的，以后孩子过去了可以上个好学校。两人意见不一，想听听星叔的看法，谢谢！另外，如果买湖海塘板块，是买新房合适，还是二手房？
回答：金华的市中心，江北板块，是金华没有破绽的区块，理所应当的有着金华楼市的天花板，2万3,4均价。但是北方金华山脉的阻隔，无地的市区很难有起色。
江南板块，这是继江北之后第二大成熟板块。依托江南板块，向南生长，达到湖海塘，众多品牌房企纷纷在这里圈地跑马。
原因无他，优越的生态湖居，良好的城市界面，不仅对城区的新贵引力强大，还能虹吸周边县市的富人。
从地理上的角度看，湖海塘位于金华城区的二环以内。
在金华向南这条城市发展主轴线上，湖海塘顺势迎来了板块快速发展的好时机。 湖海塘板块正在成为商业、城市资源财富的聚集地
小孩还有3-4年上小学不建议买这么早，属于消费品，划片政策变动大，一纸文件就可以让黄金变鸡肋，不建议为了买而买。
自住加投资可以入手湖海塘新房或者二手次新。
提问：星叔：坐标上海青浦区，现在想购买二套房，以后可以给儿子置换，投资买哪里的房子合适呢？另现有一套景瑞城市公园的尾盘精装房2楼单价在35000元，是否值得购买呢？
回答：景瑞城市公园房子品质不错，周边绿化也很好，青浦新城也挺适合居住的，3.5万单价在新房里面性价比也不错。
只是它距离市中心太远，这个盘的客群主要是青浦新城当地工作人群，不适合市中心上班人士。
青浦新城更多的是承接青浦当地自住需求，没有大虹桥的辐射感。孩子如果在周边上班，在那里居住没问题，如果是市区上班，不建议买这里，未来出手也是很麻烦的问题。 比较看好大虹桥辐射区 具体详见内部分享
提问：您好星叔，坐标济南。有一套奥体中心对面的96平小三居，17年交房，绿化交通居住环境都还不错，按揭时间长，还有46按揭。老公国企职工，本人律师，家庭年收入40左右。目前手头50出头子弹。您看可以考虑投资吗，哪里合适，有楼盘推荐吗，谢谢。
回答：可以考虑投资，不过济南再买一套属于二套房了，子弹就显得偏少，建议开发父母老人票或者jlh腾出一个首套房票。
山东单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。
济南现阶段远郊超涨，唐冶、西客站大量1.5以上次新，核心区却有1.7左右10年品质小区。
济南楼市的房价梯度：
以CBD片区为梯度，东南西北依次递减。
第二梯度当属盛福、汉峪、长岭山片区（1.8-2.7万/平米）
第三梯度是雪山、唐冶、万达城（1.4-2.1万/平米）
第四梯度为郭店和孙村片区（1-1.4万/平米）。
投资尽量往东走， 东边规划为经济中心，有绿地CBD、会展、万达等等，配套比较完善，高新企业多，就业机会多，房价也就贵，潜力更大。
济南投资高的板块 详见内部分享
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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星叔房谈2020-04-24 07:26:00
